草地被损被房东扣BOND,求助

jimianjoy

草地被损被房东扣BOND,求助
这是个2层的房子，花园2000平,非常不平整，
最开始，我和2房东同时搬进，
一年后，2房东搬出，我整租下房子，中介让我续前面2房东的合约。没有提到割草，也没有来检查房子。
过去一年多，我的房间上面漏水，外面下雨，里面就滴水，我两床蚕丝被被损坏。催了中介很多次，一直没来修。但是一直因为有狗狗不好找房子，加上工作忙，只好继续住。
其间中介从来没有来检查过房子，好几个人来报价修漏水，后来都不了了之。
租了1年半了，因为雨季就要来了，还没有修，我只好决定搬家。
前两天，房东电话过来说要来看看漏水的地方。我答应了。
结果房东顺便看了花园。很生气。他说他以前花了很多心思打理得，现在草坪由于不怎么割都损坏了。他后来还找了园丁报价，把杂草全部除掉，重新种草需要3000刀以上。
其实我有割草，但是不是因为我觉得那是我责任，而是割了自己住得也舒服一点。但是2000平的草，而且还是很不平的地，我怎么可能和你房东一样那么有时间细心打理？割草机修边机各种工具花了我1000多买的，还加上精力，自认为我已经尽力了。而且合同上没有写割草。
昨天晚上本来约好房东，中介来我这里一起解决，但是中介没有来。因为都是中国人，所以房东和我试着交谈。通过交谈，我们双方都认为中介很不负责任，可以说我们双方都是受害者。
最后他们说要么和我私下说好扣我1000刀BOND （我的BOND是3周的，一共1400多），不然他们要通过法律追究中介的责任，但是如果那样的话，中介可能就把责任推到我身上，我的BOND可能一分都拿不到。而且房东到时候打理花园的费用一出，比如说5000刀，然后让中介赔偿，中介也有可能再让我出一部分，也就是说，不但BOND拿不回来，我可能还被要求出更多的钱。
这都是房东说的，我没有经验，所以希望大家帮忙看一下，他们有没有权力这样做。谢谢。

dayoff

在努力學習者

霓裳夜色

首先，如果住房合约上没有明写到底谁负责割草，那么这个割草的责任是房客的---请参考residential tenancy act
其次，割2千平米的草地，不可能要3000块那么贵。建议你自己找个人做个估价。这个不是他们说多少就是多少 ...
彩虹糖 发表于 2010-4-23 23:31

同意楼上的，花20块走tenancy tribunal,会给你专业的意见。而且很多时候他们也是希望你们和解，所以大家一人退一步，会有解决办法。

不要任人宰割才是啊，讲道理的人跟他讲道理，不讲道理的人要用“大明律”。

彩虹糖

首先，如果住房合约上没有明写到底谁负责割草，那么这个割草的责任是房客的---请参考residential tenancy act
其次，割2千平米的草地，不可能要3000块那么贵。建议你自己找个人做个估价。这个不是他们说多少就是多少，如果你可以拿出更加便宜的报价，你可以选择自己找人割。
然后，他们不修漏水，你可以告他们。费用只是20块钱tenancy tribunal的申请费。不需要律师，你只要把详细情况说清楚并提供一些照片，如果你有自己物品被损坏的照片，也可以提供作为证据，可以跟屋主索赔的。漏水这个事情，一个星期至少赔你15块钱。漏了一年半，你算算是多少？

如果你图简单，你可以跟房东协商，你不告他漏水不修，他也别扣你的bond。
其实这些都是大家退一步就可以解决的事情。

lui

早先租房子時就說好花園啥的都是房東的  他找人來整理  但我不能把車開草地上  再說了  草地這東西時間長了是會雜草多起來的  你簽合約時有說要你打理院子的嗎？

xiaolu

其实院子这个东西是很主观的，有人觉得整洁好看，有人觉得杂草丛生好看。你可以说你就是觉得这样好看，花了十多万请gardener天天打理成这样的，现在毫无保留地将美丽的园景留给了房东。

kei

建议就算决定陪1000刀 也要找房东中介谈好
直接从bond里面扣 不要再给一分钱出去

Baseden

强烈建议LZ咨询tenancy services 0800 836 262 他们可以给你更专业的意见，而且有时候去法庭不一定房客就会输，说不定结果比私了还好。对于修房顶的事情，房东有责任给租客提供一个reasonable的生活环境。所以打电话咨询一下吧，不要一说要把你告上法庭就害怕！

yangki

房客必须负责赔偿损坏房子的部份, 不包括花园的.
假如房客入住是夏天, 花开滿地, 迁出时是冬天, 要房客赔偿凋谢了的花吗? 除非房客把 top soil 拿走了, 否则, 一切自然现象, 房客不用负责.

金牌卧底

合同如果没写你要负责剪草的话，你不用负责剪。

金牌卧底

合同如果没写你要负责剪草的话，你不用负责剪。

sammy1112

作为租客，你的确有义务把房子保持在一定的CONDITION
当然了，需不需要把花园保持TIDY是根据你和房东签订的合约来定的
建议楼主看看合约，如果的确有必要清理花园，拿劝你还是付这1000块私了，因为真正走法律程序的话，你肯定得赔更多
最后同楼上的各位一样，记得私了的话要有人证物证
GOOD LUCK

向后看的鱼

ls说得对，不然口头协议没有依据的

腿毛菲菲

如果你同意付1000, 把房东,中介约到一起，让中介把那个同意release bond的表格带上,然后让房东在上面签字同意release bond (你要自己拿着表格去邮寄掉，之前留份copy), 接着你给房东1000,要他签收注明这个是你们私下解决的）。

yangki

看了合约再说

ID就是个符号

当然，如果私底下赔1000块和解的话，建议你找律师出面。

ID就是个符号

老兄，如果你有工作有收入，我建议你赔1000块，和解。

从你说的这个情况来看，你打官司付出的精力和时间，不是这1000块能解决的。

xiaolu

具体要看合约怎么写的。扫描发上来看看