买了房子以后发现中介广告不属实，该怎么办？

TLizzy

买房子的时候，中介在广告上写Ellerslie，说这房子学区不错。
买了之后发现这个房子根本不在ellerslie区内。而且正好被卡在学区外面。房子内的学校没有一个是超过3分的。这样的情况可以要求退房吗？

狂风暴雨

LZ是咨询的我的律师吗?她还是很有经验的,如果她这么说的话应该只能这么办了.

TLizzy

哎~~认栽了... 问过律师说学区的事情没有证据，没有必胜的把握。
location的话，要证明地区不同房价差异，最多是补个差价，还不够cover律师费。
律师人很好，直接说让我别费劲了，下次长个教训。

cicybu

dddddddddddd

可乐瓶盖

楼主太粗心了 直接找律师吧。。。。。。。

荒岛余生

楼上律师已经发话了，楼主，只能认栽了。买房子这种大事，怎么都要货比N家的，中介本来就是满口跑火车的，怎么能全信？现在能做的就是把房子卖了，重新买过吧。损失个几万块，和打官司花的钱其实也差不多。以后买房子，中介说什么学区之类的，最好问问他你的信息哪里来的，我要去核实一下。

AMICUS_LAW

实际上这件事件并非只是中介误导这么简单，关键在于取证和证明中介误导的严重性，可以考虑一下以下几点。

1.任何卖商品的通常会夸大自己的产品，而一定情况下的夸大是允许的。For example，the term “pirceless” in regards to VISA commercials does not imply goods of a free nature, but rather aiming to promot the product in the sense  that it is over and above customer expectation.

2. 同样的，您需要证明学区是您买房的唯一选择重点，而如果学区不符合的话，您“绝对”不会购买这幢房子。而如果学区本身是锦上添花的事情，那么它就未必给您构成任何损失，而只是一般的失望而已。

3.中介的介绍是否是专业介绍。譬如，学区本省对中介来说，未必一定要算作和房屋本身有关的专业知识。中介完全可以辩解说，就如把房间的阳光和东西说错一样，what the agent told you could be perceived as fair comments instead of being treated as a matter of fact.

4.依赖性, 例如学区这件事情，您是否可以自己查出正确性？自己动手的难度有多大？是否因为太依赖了而自己的谨慎程度就低于常人了呢？举个例子，如果因为有红绿灯的存在就不看路面而遇见车祸会在赔偿金额上打折(Issues of contributory negligence.)

总结一下，不管是否有FTA的存在或者中介的行为是否违反法律，取证，损失，行为本身是否联系到损失都是值得推敲的。我建议您先咨询一个有民事诉讼经验的律师再决定下一步该如何进行您的选择。

webb

你不如把这个街的名字说出来，大家参谋参谋。

TLizzy

如果agent口头上告诉你是在Ellerslie school zone 你才买你也可以向投诉，如果他们只说是school zone 你是没办法的啦 哪个school zone都可以 只是不是Ellerslie school zone
leonlmf 发表于 2010-2-25 10:42

当时是口头说的，没证据。中介回邮件说，我亲口告诉他我知道这个房子在学区外。我明明是不知道的，所以才会买这个房子。但是没有证据，所以说不清谁在撒谎，不能作为有力的证据。有证据的只是location的问题了。

TLizzy

和我猜测的一样。现在问题的关键是：你有证据证明你所在的那条街不是Ellerslie吗？或者，你有证据证明自己居住的那条街是One Tree Hill或Penrose吗？
webb 发表于 2010-2-24 23:39

我找了所有可以找的政府网站，没有一个说那条街是属于Ellerslie的，City council都说是属于Penrose。

leonlmf

如果agent口头上告诉你是在Ellerslie school zone 你才买你也可以向投诉，如果他们只说是school zone 你是没办法的啦 哪个school zone都可以 只是不是Ellerslie school zone

leonlmf

今天中介回信了，他这样解释“There is no line splitting the suburbs of Ellerslie or Penrose or One Tree Hill. You can advertise it as One Tree Hill or Ellerslie or both.” 这样的解释合理吗？
TLizzy 发表于 2010-2-24 15:47

他们的回复根本没有提到school zone 到低广告是怎么说的 有没有明确提到school zone

webb

我买房的时候，广告上写的是TOWN HOUSE，后来发现在政府注册的是UNIT，我就此做过咨询，业内人士说，二者并没有明确定义。呵呵呵

webb

今天中介回信了，他这样解释“There is no line splitting the suburbs of Ellerslie or Penrose or One Tree Hill. You can advertise it as One Tree Hill or Ellerslie or both.” 这样的解释合理吗？
TLizzy 发表于 2010-2-24 15:47

和我猜测的一样。现在问题的关键是：你有证据证明你所在的那条街不是Ellerslie吗？或者，你有证据证明自己居住的那条街是One Tree Hill或Penrose吗？

2010

这个中介死了，如果你告他，他是要赔钱的，他违反了FAIR TRADING ACT, S9(如果我没记错的话）NOT TO DECEIVE，2009年NZ法律界最大的一件事就是高级地产中介PREMIUM被NZ终审法庭被判有罪，罚了几百万，大家可以上网查 ...
MANHATTAN 发表于 2010-2-15 17:22

同意MANHATTAN 所说的，只要你的证据确凿不但可以退房，还可以要求他们赔偿你的损失。

肥猫999

IT'S TOTALL UNACCEPTABLE IN ACCORDANCE WITH FTA, BULLSH*T

TLizzy

今天中介回信了，他这样解释“There is no line splitting the suburbs of Ellerslie or Penrose or One Tree Hill. You can advertise it as One Tree Hill or Ellerslie or both.” 这样的解释合理吗？

酷芭优衣乐园

不能都相信中介的话，他们和卖家都是一伙的，毕竟是卖家付钱给中介呀。。。

肥猫999

联系中介COMPLAINT只是个过程，他不接才好呢，然后就好去REAA投诉了，最好REAA也不管，然后直接告死这小13

花儿朵朵

哎，只能说买房这样的大事情还是要之前做足功课，不能全信中介的，很多信息都是要自己去查清楚，确定以后再买，毕竟不是买衣服鞋子
同情LZ, Good Luck

TLizzy

谢谢大家的回答。。。这条街前面属于Ellerslie，后面就属于Penrose了。我去看房的时候不知道怎么查区域和学区，但想中介卖了这么多年的房子应该比我清楚，就相信他了。
我刚查到，我房子所属的校区，没有一个是超过3分的，根据教育部的报告半数的孩子写作和数学都不合格。唯一一个7分的学校，我们也被卡在校区外，跟校长谈了说没可能接受校区外的孩子。
我打开各种版本的地图查看了，没有一个是说我们的房子在Ellerslie的。
广告上写的是Ellerslie这个证据我还留着，但好学区的事情是他口头承诺的没有证据。
我刚看了REAA的网站，说是写投诉信前先跟中介联系，我给他电话和邮件他都不回。不知道怎么回事...

webb

是你买了之后才发现这个房子根本不在ellerslie区内吗？之前你没有去看过房子吗？新西兰的区和中国的城市的区是不同的，新西兰的区没有明确的行政区划。不同的地图标注的都不一样，和网上地图标注的也有很大差别。至于学区，你似乎没有证据，所以告起来很难，至少你自己也有很大的责任。

任何一个房子都在学区内，不再A校区就在B校区或者C校区，总之会有一个学校你是可以入读的，人家并没有说这个学校如何如何好啊。

你可以多找几个不同版本的地图查查看，看中介是否有空子可钻，如果有，你就没戏了。你家在两个区之间，你说你是A区的，中介说你是B区的，这官司怎么打？

superbullet

你有保留当时的广告，告他没商量。

Toshiba4sale

如果你告他，他是要赔钱的，

XPeedy

Sue the bastard !

只为了你

顶你了！！！！靠一定要找他算账！！！

大米粥

买之前没发现么~~去问问律师吧。。。