最近几年在房地产里比较忽悠人的话，你是否同意？？？？？？？已经更新 2010年4月17日

Auckland.Rental

以上部分选项可能会招致一些误会和分歧，如有失误之处请海涵，并参与讨论。

谢谢！

说明：（没有说明 = 各位自己分析可能性）
1.  北岸将会兴建奥克兰第二个CBD（市中心）
没有说明

2.  铁顶比瓦顶好
根据维护费用和周期决定

3.  砍价需要从CV的20%开始砍
没有说明

4.  投资房地产不如投资股票，年回报率达到30%。
机率决定

5.  房产价格会连续下跌好几年   
根据最近50年新西兰房地产的历史涨幅数据

6.  宜家家具落户北岸
引用“奥克兰的一棵葱”，将会落户OTAHUHU，MT WELLINGTON附近。关于这点，我没有去COUNCIL和其他地方查证过。

7.  以上皆无   

8.  以上部分选项是事实   

9.  以上部分选项还是未知数   

10.  不知道   

11.  新西兰政府会征收物业增值税而导致房产下跌   
参考澳洲物业增值税

12.  PLASTER的房子好   
大部分采用PASTER材料的房子都有漏水现象，但不等于全部所有。

13.  买房不如租房好   
每个人收入情况不一样决定也不一样，

14.  纽币对人民币会下跌到1-2块   
根据历史数据说明

15.  再等等
没有说明   

16.  北岸和CITY之间的交通要比西区和东区好   
根据数量上决定。通往北岸通常CITY只有一座桥，东区，西区和南区和CITY的交通有多中选择。
个人补充：如果我的工作在北岸，我也支持在北岸置业。

17.  有钱人都住北岸   
没有说明


以下选项更新时间为2010年4月17日
15.  再等等
16.  北岸和CITY之间的交通要比西区和东区好
17.  有钱人都住北岸

xytdt55

那个中介能说出这么不负责任的话,也干到头了吧

Therockfan

ddddddddddddddddddddddddddddd

新鮮人

看完了。谢谢数据

飘飘摇摇

dddddddddddddddddddddddddddd

4InLove

楼主和北岸有仇，鉴定完毕

天职

佩服佩服。。。。

wuchen

路过，不想说什么，

森林羊

经典话语都尽在此帖

jianweili

ddddddddddddddddd

jianweili

ddddddddddddddddd

Decaf

如果楼主不解释的话，那我来说下我对这些“忽悠人的话“的理解吧，不对的请大家指出。
１。北岸将会兴建奥克兰第二个CBD（市中心）
北岸ＡＬＢＡＮＹ现在的确是有个建立小商业工业区的蓝图，但是你要达到市中心的那个规模那是肯定是不可能的。其实这个很正常，像南面的ｍａｕｎｕｋａ和东区都有比较繁荣的商业工业区，因为他们离市中心很远，为了方便当地居民，在本地建立一个小型的ＣＢＤ是很正常的一个事情。
２。铁顶比瓦顶好
铁顶的维护费用比较低，但是如果你不差钱，那瓦顶一般都是第一选择的，所以这句话还是要看你是站在什么立场来看了。
３。砍价需要从CV的20%开始砍
这句话中国人都知道是忽悠人的。ｃｖ在很多情况下是没有参考价值的。要确定你所要购买房子的价格，最好的方法，还是在附近找类似的房产并且在最近又交易的纪录，这样才能看出大致的价格。很多房子的成交价会高于ｃｖ很多的，也有低于ｃｖ很多的。所以这句话可以确定是忽悠人的了。
４。投资房地产不如投资股票，年回报率达到30%
经验告诉我们，这么主观而且还说的出这么肯定的话，基本就是忽悠人的。我不是说投资股票可以达到３０％是忽悠人，我所说的是投资房产业也可能达到很高的回报，还有就是不是每个人投资股票都能达到３０％的回报。所以这句话铁定忽悠人了。
５。房产价格会连续下跌好几年
这句话在我刚到奥克兰时就有人说了，到现在我都住了４年多了，也没看到。具体的分析就不说了，也许等上３０年后，也许这句话真能实现。
６。宜家家具落户北岸
小弟就住北岸，但是还真不知道有这回事，如果有谁知道的话可以告诉我下，也想去看看。给家里买点东西。
７。新西兰政府会征收物业增值税而导致房产下跌
这里的“房产下跌“是指房产价格下跌还是指房地产市场会萎靡不振？其实影响房地产市场的主要还是整个经济体系的发展，和投资方式决定的，如果大环境好，就算有税收，房地产的价格还是会上升，市场也不会低迷。
８。PLASTER的房子好
这个也不用多说了，漏水房基本都用ｐｌａｓｔｅｒ造的，还有就是木头没有防水处理过，忽悠谁呢？但是不是所有的ｐｌａｓｔｅｒ都不好。可是对于不太懂得人来说，宁可错杀一千，不可漏网一个。
９。买房不如租房好
这个楼主解释的比较清楚，我就不说了。
１０。纽币对人民币会下跌到1-2块
说这个话的人如果真那么准的话，他也没空跟你说这个话了，早就自己炒外汇赚钱去了。
１１。再等等
在等等，黄花菜都凉了。。。
１２。北岸和CITY之间的交通要比西区和东区好  
小弟以前在西区上过班，经常去东区找朋友玩和吃饭，自己现在住北岸。我的感觉是，东区到ｃｉｔｙ最不好，又远又堵，西区和北岸其实感觉差不多。
１３。有钱人都住北岸
这个没人统计过吧，不敢说。有可能是忽悠人的，也可能是真的。
但是强烈鄙视楼主拿出这条出来说事，难道想挑拨北岸和其他地方的感情吗？有钱人住不住北岸有什么关系吗？
综上所述，我对于这些的解释纯属酒后乱言，说的不对的大家不要责怪阿，不过有不同看法的我绝对可以接受，但是最讨厌没事就弄个这么无聊的帖子出来说事的，而且带有一定的贬低某地域的嫌疑。害的我花了１５分钟写这么多废话帮你解释。

Decaf

楼主发这个帖子的用意是什么？是让大家不要相信这些忽悠人的话吗？但是感觉楼主也没有解释为什么忽悠人啊？哪里忽悠人了？只是凭自己的判断，而且是没有根据的判断来说这些都是忽悠人的话（虽然里面是有不少忽悠人的），楼主可不可以逐一的给大家解释下，为什么这些话忽悠人呢？有没有具体的实证和数据反应？如果没有的话，就别再这里瞎扯淡，弄得自己好像比谁都聪明似的。

youxi1220

很好很强大

wenwen123

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

瑞木

如果此贴不主观，标题上就不会这么写：“最近几年在房地产里比较忽悠人的话“。 您已经很主观地认为这些话都是忽悠人的了，而有些根本就是事实。即使最后为了避免争论又加了一些注解，但您的选项都是那些有损您个人利益的观点，或者说，您根本就是对这些观点不爽，所以才会认为这些都是忽悠。

西关大少

帖子意义不大，鉴定完毕。

可爱笨猪

我觉得应该是 "奥克兰现在急缺一万套房"这才他妈呼悠人呢' 啥叫缺一万套房呀?房价又掉了!!!

M悠悠M

观望中.....................
不过有钱还是投资房子比较好~

hws0084

现在有好多中介靠骗赚钱，如被忽悠的消费者一定要投诉。

taomibaobao

lz不错

不过我相信北岸一定成为第二个CBD的

zizy

房子在哪里好事看自己的习惯，要是住惯中西区的，给他北岸是不会马上适应的。

KB

哈哈哈哈哈哈哈哈

joybubu

’有钱人都住北岸？？？哈哈哈 没听过

holland031

dddddddddddddddddd

holland031

第3个是忽悠人的吗?

cwj