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[谈房] 快降息了,没赶上去年低点的,行动起来。现在就是房市低点。   [复制链接]

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发表于 2024-7-19 14:36:13 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
年前我说今年经济变差,政府开支收缩。失业率增高。今年会2次探底。现在已坐实。现在房市低点已到,年内必降息。再往后几年房价着渐后回到21年高点,会在此附近盘整好久。但以后趋势和10年前又不一样,外部资金带来奥克兰房价翻倍的趋势已经不在。以后只能靠内力,下次在21年高点的基础上再翻翻必须是最低工资翻倍的时候。周期比较长,而且不好把握。投资的可以歇歇了,房产投资优势不在,开发商可以行动了,现在就是低点。

补充内容 (2024-7-19 13:26):
房子会越来越好卖的,拍卖清盘率会回升,市场会细分,好区好房,分格盘会回温很快 ,新联排会不温不火,因为存量很大。总之,会是平衡市。

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沙发
发表于 2024-7-19 14:58:07 |只看该作者 微信分享
真的吗?老九抓紧再捡一套
老九 not for one night only!

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发表于 2024-7-19 15:20:26 |只看该作者 微信分享
有没有觉得自己说话颠三倒四??
一会投资歇歇,一会呼吁开发商进场??

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发表于 2024-7-19 15:23:19 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2024-7-19 14:20
有没有觉得自己说话颠三倒四??
一会投资歇歇,一会呼吁开发商进场?? ...

这楼主就是个妥妥的笑话.

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发表于 2024-7-19 15:25:56 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2024-7-19 14:23
这楼主就是个妥妥的笑话.

明白了,原来是我当真时来看了,谢谢解惑

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发表于 2024-7-19 15:26:38 |只看该作者 微信分享

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发表于 2024-7-19 15:30:10 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2024-7-19 14:20
有没有觉得自己说话颠三倒四??
一会投资歇歇,一会呼吁开发商进场?? ...

是的。以后房市适合自住和分割开发。一般的高杆杆借贷投资的,会是坑。

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发表于 2024-7-19 15:32:24 |只看该作者 微信分享
冬天以来上市的房子非常少,选无可选

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发表于 2024-7-19 15:35:34 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2024-7-19 14:23
这楼主就是个妥妥的笑话.

一般说别人是笑话的,自己往往是笑话。每人都有发表自己言论的权力。

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发表于 2024-7-19 15:37:33 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2024-7-19 14:32
冬天以来上市的房子非常少,选无可选

从现在可以关注,接下一年内都有机会。

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发表于 2024-7-19 15:39:45 |只看该作者 微信分享
利息是到顶了,年内降息也是趋势,但是,降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布,而是极为缓慢的下降。川普上台也增加了很多不确定性

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发表于 2024-7-19 15:49:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
等狗都闻到肉味的时候,就只能吃狼剩下的骨头了,还是不要入手了,没啥好盘了

好房子不降价,烂房子你也不会买,稍微有人抢一下,价格就飙起来了,机会留给刚需吧,房市以后不会暴涨了

鲍木都说了,政府开始加大土地供应了

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发表于 2024-7-19 15:50:07 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-7-19 14:39
利息是到顶了,年内降息也是趋势,但是,降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布,而是极 ...

个人也感觉未来降息比较平缓,但一旦经济还是没起色,失业率还在高位,降息会很快。3%应该是中位区。总之,房市已探底,不会更坏了。

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发表于 2024-7-19 15:53:28 |只看该作者 微信分享
利息要降下来了,赶紧梭哈大量买入,捡便宜了。

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发表于 2024-7-19 15:56:20 |只看该作者 微信分享
fredkiller 发表于 2024-7-19 14:53
利息要降下来了,赶紧梭哈大量买入,捡便宜了。

如果您全款可以这样做,现金利率很快下滑。现在捡便宜,租金回报也不错。

补充内容 (2024-7-19 14:59):
前提是出租房,一定是正现金流,自住随意。

补充内容 (2024-7-19 15:00):
前提是出租房一定要正现金流。自住随意。

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发表于 2024-7-19 16:01:47 |只看该作者 微信分享
新西兰的优势要体现在宜居,一个牧业国很被动的,要看外部因素,外面越差,来这的人越多,房市才会越好,20-21年就是一个很好的体现。现在22-24年也是一个很好的反面,这段时间新西兰比较差,澳洲相对比较好。这两年要看美国,欧洲和亚洲会有什么大事发生,把新西兰哄托上去。

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发表于 2024-7-19 16:04:18 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2024-7-19 14:32
冬天以来上市的房子非常少,选无可选

是的,相比2-5月,最近房子上的不多,下的不少,好多我之前看的房子都下市了,新上市的更加的歪瓜裂枣
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2024-7-19 16:09:50 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-19 14:49
等狗都闻到肉味的时候,就只能吃狼剩下的骨头了,还是不要入手了,没啥好盘了

好房子不降价,烂房子你也不 ...

对的,我也说了,以后房市只适合2类人。1,是自住的,刚需。2,有钱买地分割开发的。增加供应,符合政府大方向。现在中密度的政策给开发留有一定利润空间,利率降了,新房交易,价格都会见好。

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发表于 2024-7-19 16:15:28 |只看该作者 微信分享
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

砖家说了,投资者夺门而出踩踏,这时候入市抄底炒半山腰。。。

不如等等等崩盘了工作都丢了再抄底吧。。。

买涨不买跌哦

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-7-19 16:25:59 |只看该作者 微信分享
现在有dti,所以房价和工资硬相关,因为现在就业不好经济不好,所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好转,现在所有的利好只会是卖的人的希望,就像年初房价稍微反弹就招来了天量卖盘把价格打下来了,得多降降等经济回暖后才会有真正的增长

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发表于 2024-7-19 16:27:08 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti,所以房价和工资硬相关,因为现在就业不好经济不好,所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

卖车的数字柠檬,眼里永远只有钱,所以天天很HIGH,不是顶就是底,二极管。不管下山还是上山,中间那段才是时间最长的

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发表于 2024-7-19 16:51:59 |只看该作者 微信分享
国内房贷利率3个点,该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

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发表于 2024-7-19 16:56:53 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti,所以房价和工资硬相关,因为现在就业不好经济不好,所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

所以说,时机都是给有准备的人。大家都去买房时,就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间,2008,2013,2020次次低点。

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发表于 2024-7-19 17:04:30 |只看该作者 微信分享
风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 15:51
国内房贷利率3个点,该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

国内和新西兰国情不一样。国内人口减少,老龄化。新西兰人口净增长,移民国。有影响,但不是正相关。

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发表于 2024-7-19 17:10:34 |只看该作者 微信分享
longwang 发表于 2024-7-19 16:04
国内和新西兰国情不一样。国内人口减少,老龄化。新西兰人口净增长,移民国。有影响,但不是正相关。 ...

谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你,房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷还不起了,车子保险都不买了,了解一下。

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发表于 2024-7-19 17:11:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 15:51
国内房贷利率3个点,该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

全球有俩种经济体,世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济,完全无法用常理分析。很久之前全球有3种经济,世界经济,中国经济和阿根廷经济。但阿根廷渐渐被世界其他国家同化,容易预测和分析。

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发表于 2024-7-19 17:12:31 |只看该作者 微信分享
实际Auckland受中国影响很大。13年-17年的翻倍应该是中国移民影响,外力。但整个新西兰我记得07年平均房价30多万,现在也不过70多万。就是说20年房价翻一倍。以后新西兰也是这个增长率。

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发表于 2024-7-19 17:18:51 |只看该作者 微信分享
wangyirina 发表于 2024-7-19 16:11
全球有俩种经济体,世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济,完全无法用常理分析。很久之前全球有3种 ...

政治决定经济,呵呵

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发表于 2024-7-19 17:19:14 |只看该作者 微信分享
风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 16:10
谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你,房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷 ...

有关系啊,就是因为现在利率太高。房价绝对和利率有关系,不是我说的,媒体,银行都说了。但还有其他影响因素。中国现在日本话了。这个问题说起来很复杂。

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30#分享本帖地址
发表于 2024-7-19 17:20:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
您还是多劝自己吧,我也是低点买入,圈别人会招骂的!等今年年底开始明确上升通道时,就要和别人抢了。

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