请教大家租房中介承诺的100% occupancy

七个隆咚锵咚锵

半年前跟IronBridge签了合同，选了他们那个费用最高的100% occupancy promise package。现在房客提出要提前终止rental lease，想暂时把fixed的contract改成Periodic agreement。 然后中介IronBridge让我拿主意，要么直接terminate现在的lease，要么就是同意房客改成periodic agreement, 但是又说改成Periodic 的话，作为landlord我会承担额外的风险。

我现在有点不懂，既然是100% occupancy promise, 那不论房客是怎么着，Ironbridge需要继续支付租金给我吖

我真不是孙红雷

你应该相同的话问问他呀。。。看他怎么说呀。。。

补充内容 (2023-11-20 22:12):
广告词是广告词。。。既然连package都有那就不一样了。。。必须challenge啊。。。

七个隆咚锵咚锵

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-20 22:11
你应该相同的话问问他呀。。。看他怎么说呀。。。

广告词是广告词。。。既然连package都有那就不

嗯，我今天是刚看到邮件，还没正面跟中介交流。但这个情况按照合同，任何租金的损失确实得该他们承担。明天在沟通一下。

wolfchild

房客没有任何理由可以把在合同期的fix改成Periodic，不明白有什么好纠结的。至于100%包租那个是你跟中介的事情需要去搞清楚

wolfchild

wolfchild 发表于 2023-11-21 09:44
房客没有任何理由可以把在合同期的fix改成Periodic，不明白有什么好纠结的。至于100%包租那个是你跟中介的 ...

房客如果强行terminate现在的合同他需要一直付租金到你找到下一个租客为止

心随风逐

这要你房东拿什么主意？本来定期合同就不可以单方面终止的，如果租客真的是出了什么急事想提前解约。可以让物管找到合适的租客顶替原有的租约无缝链接就好了。房东也没什么损失的

evolution2night

我以为100% occupancy 物业需要支付空房费用

我真不是孙红雷

wolfchild 发表于 2023-11-21 09:44
房客没有任何理由可以把在合同期的fix改成Periodic，不明白有什么好纠结的。至于100%包租那个是你跟中介的 ...

到期了可以直接转periodic。。。            

补充内容 (2023-11-21 19:27):
当然如果你同意的话。。。

老老妖刀

很明显中介把球踢给你。

你直说，我啥也不管你看着办。我的利益不受任何损失就行。

酒盈樽

首先，你是商业还是民宅？

如果是民宅的话，FIXED租约下，任何一方都无权终止或者更改。除非你们双方能够达成共识，但是你很明显不想更改，那么可以直接SAY NO。如果对方不付钱，或者提前搬离，那么扣下押金同时告上TENANCY TRIBUNAL，稳赢！

如果是商业的话，就相对复杂了，对方是LTD或者不是LTD，有没有担保人之类的......建议跟律师谈

不论是上面哪种，你这个中介真心不行.....换了吧

popchengz

酒盈樽 发表于 2023-11-22 23:37
首先，你是商业还是民宅？

如果是民宅的话，FIXED租约下，任何一方都无权终止或者更改。除非你们双方能够 ...

请问有好的中介推荐吗

酒盈樽

popchengz 发表于 2024-4-6 17:30
请问有好的中介推荐吗

目前用的最满意的是个洋人和华人合伙的小公司，联系方式我私信你。。。。

candadis

酒盈樽 发表于 2024-4-6 21:53
目前用的最满意的是个洋人和华人合伙的小公司，联系方式我私信你。。。。 ...

感谢，能否也私我一份？
谢谢！~

酒盈樽

candadis 发表于 2024-4-7 20:07
感谢，能否也私我一份？
谢谢！~

发了，但是他们主要是奥克兰北岸和西区，别的区域不清楚

FreeAgain

感谢，能否也私我一份？
谢谢！~

evesun

私我一份，谢谢！

等待明天

没有必要签100%的，到时候还是房东承担责任，其实找管理费适中的就好了，房子只要上市最终都课余租掉的. 我的管理中介就很好，如果有人需要可以私信给我.