保险公司不报销租金损失（因为洪灾导致）

callgs

今年1月洪灾水把一楼淹了，洋人租客认为要减租金。B&F中介认为直接给租客减了。大家都以为保险公司会cover这个租金损失。
保险公司委托的微信公司，从1月份修到11月份，才修好。这期间都给租客减了23%的租金。

怎么追回自己的租金损失？感谢

I am emailing today in regards to your request for coverageon the rent reduction for property xxx  xxx Rd  xxx
This portion of the claim has been reviewed along with yourpolicy coverage and we are unable to cover the costs for the rent reduction.Your policy coverage covers loss of rent, which means the home would have beendeemed uninhabitable and the tenants would need to leave the property forsafety reasons. We Would have cover the loss incurred during this time. Howeverthe home has been deemed habitable for the tenants to live there, which meansthis policy coverage does not apply.

c.liu

你把你的policy wording仔细读一读

看看能找到对你有利的条款么，一个字一个字的看

这就是比谁更能扣字眼的时候

新马甸甸

天呐从1月份修道11月份

是什么原因造成的delay？

是我啊山

我的情况跟你很类似。从三月初开始减少租金，直到十月底才彻底维修好。保险公司最开始以“必须是一整个unit受影响”拒绝承担我租金减少的损失。然后我就走他们的内部投诉通道，说我租金减少是因为你们维修太慢了，最后他们蛮痛快地赔了我这几个月全部的租金损失。

callgs

当房东真不容易。跟各个方面斗争

stillof

新马甸甸 发表于 2023-12-3 19:57
天呐从1月份修道11月份

是什么原因造成的delay？

我家理赔还没完，还没开始修呢，没受灾的人想不到这次保险理赔多么漫长

新马甸甸

stillof 发表于 2023-12-5 09:48
我家理赔还没完，还没开始修呢，没受灾的人想不到这次保险理赔多么漫长 ...

你可以自己找专业的人来修，把报价发给保险公司，他们是认可的，这样可以尽早

chrise

如果你能找到证据支持你，就投诉，保险公司真的会看人小菜，你不好讲话，且有道理有证据，最后他们会妥协。

auckland.clark

认识一个做保险公司维修活的人，里面的水太深了。

是不是赔偿租金损失，要看投保协议，看保险的类别是不是出租房。有的保险公司最多赔偿4周的租金，有的一分钱都没有。

callgs

2月份到8月份，基本没干啥。我让朋友去现场看了一下。我的租客也在参与维修。我就蒙了。实际上没啥修的，拖了11个月才干完，

Milan28

直接走complain,要把降租金的原因连同受损的照片一起发给保险公司。关键是一楼是不是habitable,如果是为何要降租23%？

Ridgeview

分享点过去一年经手的维修和理赔实战经验。
首先楼主你得先把保单搞清楚，你的rental lost是否被保单cover。
其次发生租金减免的情况时有没有第一时间通知保险公司？
第三租金减免的理由是否合理，如果房子有区域被判定inhabitable你是可以给租客7天notice通知他搬家的，并且马上进行维修。
Email回复说的很清楚了，如果判定无法居住你需要通知租客搬走，换言之租客没有搬走，那么减免租金只是你跟租客协商的结果，保险是不cover的。

not419

不知楼主设计哪个保险公司

我的出租房水淹了一半，房客没搬家，保险公司同意减了一半房租，赔了我一半房租

unamed

请问一下，是不是rental house insurance一般都有保租金还是另外要加上去的？特别是AMI?