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[谈房] 首套房第一年可以只还息吗 [复制链接]

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楼主

发表于 2022-6-14 08:36:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

刚把房买了，第一年想缓缓，要不压力有点大

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沙发

发表于 2022-6-14 09:00:49 |只看该作者 微信分享

自住房应该不可以，本息要一起

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板凳

发表于 2022-6-14 09:10:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

自住房如果出现变故还本付息困难，在被mortgagee sale之前可以先跟银行谈，双份同意的还款计划，暂时只还息，有可能，算下来肯定是总的还款更多。

但是…

为什么刚刚买了就觉得压力大啊？按说你能贷出来款买房就是测试利率比现在利率高3%左右都有能力还本付息，银行才贷的，至少第一年已经固定利率，不应该有问题的。所以你去跟银行说，银行看你资料肯定不会答应，除非你的申请材料有假或者丢了工作什么的。那就更糟，银行可能会recall贷款的。

所以…

勒紧腰带，乖乖还本付息吧

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地板

发表于 2022-6-14 09:27:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

补充一下，自住房，尤其首套房，LVR一般比较高，银行风险大，你不还本付息，房价稍微跌点都是银行的风险。

投资房至少40%equity，大部分还有不止一个房子押给银行，银行风险很低的。即使这样，现在连投资房想只付息银行都要按现在的利率和还款能力重审贷款，不像以前那么容易的。

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发表于 2022-6-14 12:13:25 |只看该作者 微信分享

自住房目前普遍是没有interest only的，投资房可以。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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发表于 2022-6-14 12:50:56 |只看该作者 微信分享

贷款政策收紧真厉害啊，问了下broker朋友，以前只还利息10年都没问题，现在撑死五年

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发表于 2022-6-14 13:12:03 |只看该作者 微信分享

手头钱不够还是算了吧活着太累

生活不只是钱和女人还有诗和远方——中国毛利

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发表于 2022-6-14 13:53:56 |只看该作者 微信分享

多数银行可以申请自住房2年interest only，个别银行甚至可以申请3年，投资房可以申请5年，但是对收入的要求比本息一起还款更高。8成以上贷款比例的客人不可以申请interest only。

Angela LI 睿信金融
注册贷款顾问/前银行商业经理
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V: AngieLi_NZ

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-6-15 01:01:34 |只看该作者 微信分享

不问咋知道。。。反正有一段时间我都是只还利息。。。自住房和投资房都只还利息。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-6-15 01:04:04 |只看该作者 微信分享

我上个月刚转的。。。自住房，一部分固定，一部分IO 5年。

Sadhunter

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-6-15 01:11:42 |只看该作者 微信分享

能不还本尽量不还。。。毕竟利率从来没有为零的时候就说明现在的钱pv远高于以后。。。现在欠100万，到时候你房子值1000万的时候你还是还100万。。。

如果有闲钱就放到revolving credit里。。。即可以保证没利息，相当于还本金。。。有以备不时之需。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-6-15 01:35:27 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 00:11
能不还本尽量不还。。。毕竟利率从来没有为零的时候就说明现在的钱pv远高于以后。。。现在欠100万，到时候 ...

我就是这么干的。。。IO 是闲钱放在REVOLVING。固定的是投资房那部分。。。年底明年再看看能不能套点出来再买。不过按现在这个趋势，我要是收入没有突破性增加的话。。。估计贷款金额会越来越少

Sadhunter

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发表于 2022-6-15 09:31:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

sadhunter 发表于 2022-6-15 00:35
我就是这么干的。。。IO 是闲钱放在REVOLVING。固定的是投资房那部分。。。年底明年再看看能不能套点出 ...

居然有闲钱。牛。。

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-6-15 10:29:34 |只看该作者 微信分享

如果，你还款

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