房贷refix的时候equity怎么算？

libbyhuang

小白想问问，我有一半的房贷九月份到期，到时refix银行怎么算equity？ 是他们会给一个当时估算的房价吗？我的银行kiwibank不会定期给你房子估价

Sunday:)

银行系统里有几套商业估价的软件，打电话问贷款的team，问问你目前银行的估价在他们系统里是多少就可以了，应该能给你2套估价系统的价格

Elddies

一般和QV的估价值差不多，refix 的时候不需要算这个，电话里几分钟内就能办理好refix

rzrljb

refix不需要弄那些，它可以直接refix，refinance才需要算

Let_dream_fly

新西兰本地银行一般使用corelogic 和Volecity 两个估价系统，可用Equity算法就是自住房的价值的8成或者投资房价值的6成减去贷款余额。并不是所有银行都会给客户提供免费的最新房产价值。

kikilulu

Refix就几分钟的事儿。和equity无关。lz是不是把refinance和refix混淆了？

libbyhuang

kikilulu 发表于 2022-4-9 09:57
Refix就几分钟的事儿。和equity无关。lz是不是把refinance和refix混淆了？

那可能是吧。因为我现在是不到20%的首付，所以想要达到20%equity是要refinance?

kikilulu

libbyhuang 发表于 2022-4-11 11:13
那可能是吧。因为我现在是不到20%的首付，所以想要达到20%equity是要refinance? ...

refix应该不牵扯equity啊 ，告知银行定几年期即可。 refinance是你有换银行的诉求下进行的，而且需要找律师做交割，相当于重新贷款一次， refinance需要考量equity和收入情况。不过我这都不是up to date的消息，具体还是问问你银行经理/broker吧，一个电话几分钟的事。你就直接问他refix需要什么材料，他会和你讲的。

补充内容 (2022-4-11 12:38):
刚看了9楼的回复，的确我说的是首付高于20% equity的普遍情况，你的情况特殊，那更要问专业人士了。

HBSZ999

libbyhuang 发表于 2022-4-11 11:13
那可能是吧。因为我现在是不到20%的首付，所以想要达到20%equity是要refinance? ...

你不需要refinance，你是低首付贷款，利率比较高，你现在是想看看按照房子现在的价值是否可以拿到正常的利率是吗？

你可以直接联系银行，然后要他们帮你看看你房子现在在他们银行内部的估价是多少，如果估价提高了，贷款LVR下降到80%以下了，你就可以和银行申请到正常的房贷利率了。

如果你的贷款余额除以银行的估价还是高于80%，你可以联系一个银行认可的估价师重新对你的房子进行估价，然后提交最新的估价报告给银行，也是可以的。

libbyhuang

HBSZ999 发表于 2022-4-11 12:05
你不需要refinance，你是低首付贷款，利率比较高，你现在是想看看按照房子现在的价值是否可以拿到正常的 ...

十分感谢！