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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于参加拍卖的流程？
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[谈房] 关于参加拍卖的流程？ [复制链接]

07510919731 天维论坛20周年认证 

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新时政

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楼主
发表于 2021-7-30 12:41:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近一直在看房，只有小部分是negotiation，其余基本都是要走auction。预批目前正在做，但是想先了解下拍卖的流程，想咨询下论坛的各位朋友，目前预批没下来，能去参加拍卖么？只是想去看看情况熟悉下。。。

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rzrljb

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沙发
发表于 2021-7-30 12:44:34 |只看该作者 微信分享
可以去参加，但是别举手

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五斗米

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板凳
发表于 2021-7-30 12:51:46 |只看该作者 微信分享
拍卖注意以下两点，然后到时间过去拍就好了：
1、想好自己的心理价位，根据银行的预批研究以下最多能出多少钱
2、准备好定金，10%的房价吗，拍中了就要交的
WSET四级在读，新西兰葡萄酒专家。加微信；purenztrading。新西兰红酒供应，两地现货。大宗购买，拼箱整柜, 国内现货一瓶代发都可,请私信。

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07510919731 天维论坛20周年认证 

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新时政

地板
发表于 2021-7-30 13:04:24 |只看该作者 微信分享
好的明白了，谢谢各位回复。

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bloodelf

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发表于 2021-7-30 13:17:40 |只看该作者 微信分享
on market之前都可以举手，就怕你是最后一个举手的然后on the market，然后没人举手了。

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comsuntech

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发表于 2021-7-30 14:02:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
auction都是无条件 拍之前能谈的条件就是定金比例和交接日期。可以按照你的实际需求去谈。比如定金你只想付5%。交割日期想放在你想的日期
IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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HBSZ999 心中有爱 

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发表于 2021-7-30 15:00:16 |只看该作者 微信分享
没有预批最好不要拍卖，拍卖都是直接无条件，如果买下来最后贷款没有批，或是房子不符合银行抵押物要求，你可能面临无法交割问题，有可能会损失定金。

正常一般是：1.拿到预批；2.在拍卖之前把拍卖合同发给银行确认是否符合抵押物要求。

这两个落实之后再参加拍卖
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07510919731 天维论坛20周年认证 

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8#分享本帖地址
发表于 2021-7-30 23:25:13 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2021-7-30 14:00
没有预批最好不要拍卖，拍卖都是直接无条件，如果买下来最后贷款没有批，或是房子不符合银行抵押物要求，你 ...

我只是想去看看，不会拍的，手更不会举了，就是想参与下看看拍卖是个啥情况。

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07510919731 天维论坛20周年认证 

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9#分享本帖地址
发表于 2021-7-30 23:25:46 |只看该作者 微信分享
bloodelf 发表于 2021-7-30 12:17
on market之前都可以举手，就怕你是最后一个举手的然后on the market，然后没人举手了。 ...

我不拍，也不举手，只是单纯的想参与下，看看是个啥情况熟悉熟悉。。。

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MCM-FLO

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发表于 2021-8-1 16:07:29 |只看该作者 微信分享
BARFOOT 网页上的ONLINE bidder login是不是适合观察一下？

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11#分享本帖地址
发表于 2021-8-1 20:42:25 |只看该作者 微信分享
先把预批（broker，银行的也行）弄下来，你就知道后面怎么操作了
上sky看看losers怎么秀下限的

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悦享奇城

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发表于 2021-8-2 11:02:07 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2021-7-30 14:00
没有预批最好不要拍卖，拍卖都是直接无条件，如果买下来最后贷款没有批，或是房子不符合银行抵押物要求，你 ...

如果几天里参加十几个拍卖，那些房子全部都得发给银行看么，银行回复效率这么高吗。。

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HBSZ999 心中有爱 

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发表于 2021-8-2 11:10:25 |只看该作者 微信分享
悦享奇城 发表于 2021-8-2 10:02
如果几天里参加十几个拍卖，那些房子全部都得发给银行看么，银行回复效率这么高吗。。 ...

这种情况通常不会发生，但是如果一天之内你要去拍卖2-3个房子，银行是可以一次性回复的，银行只是需要查询一下房子的价值以及是否存在安全隐患，例如漏水房等，速度是很快的，这个不用担心。
Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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HBSZ999 心中有爱 

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发表于 2021-8-2 11:11:20 |只看该作者 微信分享
07510919731 发表于 2021-7-30 22:25
我只是想去看看，不会拍的，手更不会举了，就是想参与下看看拍卖是个啥情况。 ...

那就无所谓了，可以先去看看，感受一下。有时候拍卖还是需要一些技巧的。
Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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walpaca

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新时政

15#分享本帖地址
发表于 2021-8-2 12:29:11 |只看该作者 微信分享
看看不要钱，甚至可以直接说，就是来看热闹的，不买。
没关系的。老话说，
有钱的捧个钱场
没钱的捧个人场

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popqh

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16#分享本帖地址
发表于 2021-8-6 00:01:29 |只看该作者 微信分享
中介最喜欢来看热闹的了，假装人气很高

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