急求房屋维修！

Olly_yuuuuu

想买房做了building report现在房子有这几个地方坏了，不知道维修费用高吗?暂时还不漏水但是可能会漏吧？不知道可不可以买。

Olly_yuuuuu

这几个地方维修价格高吗?有没有太大问题呢？

Elddies

新西兰没有不漏水的房

只要银行看了building report 同意给钱，就随便买

Olly_yuuuuu

Elddies 发表于 2021-7-4 16:06
新西兰没有不漏水的房

只要银行看了building report 同意给钱，就随便买

我是直接全款的，屋主做buiding report,完全不知道银行批不批啊

Olly_yuuuuu

Elddies 发表于 2021-7-4 16:06
新西兰没有不漏水的房

只要银行看了building report 同意给钱，就随便买

External Walls: Wood Roof: Iron，但是屋顶连接处裂了，现在那个位置湿度是130多，不知道是不是整个墙都烂了

JBC20110516

已经漏水了。赶快维修。

gh2325744

奉劝楼主别考虑了，如果是全款买还不如换一个

Elddies

Olly_yuuuuu 发表于 2021-7-4 16:24
External Walls: Wood Roof: Iron，但是屋顶连接处裂了，现在那个位置湿度是130多，不知道是不是整个墙都 ...

不同的湿度计的度数不同的，很难说你130是很严重还是刚刚开始烂。如果楼主没什么经验的话，还是找一套事情少的、新点的房子买。不过我看现在building report水也是很深，他们晴天去查没什么问题的房子，下雨天我一摸墙纸里面都是湿的。反正真的没有不漏的房子，都是早晚的事情。

Elddies

啊，原来楼主上图了，我在手机上没看到。
roof-to-wall这种我都是pass的，看这个roof的保养得也是很差了，估计买完以后事情也不少的。

Elddies

还看到了内置雨槽……算了，你全款的话还不如去再贷点款买个更好的，不要折腾自己了，买个省心的。

Olly_yuuuuu

Elddies 发表于 2021-7-4 18:19
啊，原来楼主上图了，我在手机上没看到。
roof-to-wall这种我都是pass的，看这个roof的保养得也是很差了， ...

第一套房没啥经验，这个房子里面格局啥还是很不错的。这个做report的洋人是下雨天去做的。哎，难得碰到一个长得不丑格局不错的，结果还漏水

onetreehill1

已经漏水了，现在市场上新一点的房子还是有的，第一套房子还是要买好的房子，要不以后漏水麻烦起来真的要怀疑人生了

2736500

看着像内gutter，两种房子新手别碰，内gutter 还有plaster 尤其是James hardie的板

onetreehill1

2736500 发表于 2021-7-4 19:24
看着像内gutter，两种房子新手别碰，内gutter 还有plaster 尤其是James hardie的板

现在新房用的James Hardie的Weatherboard板是没有问题的，出问题的都是94-04年间建的房子用的材料

Olly_yuuuuu

2736500 发表于 2021-7-4 19:24
看着像内gutter，两种房子新手别碰，内gutter 还有plaster 尤其是James hardie的板

这个是80年代的房子

我真不是孙红雷

不是结构性漏水，为啥不能买，瓦和边缝总会坏的

房奴甲

房子漏水，其实跟漏水房是完全两码事。漏水房不能买，原因参见楼上说的结构性漏水。房子漏水，则很常见，什么东西都是有寿命的，可能会损坏的，设计的时候就都考虑到了这些，做了防范措施不会扩大影响范围就行。某个时代的plaster房子为什么多出漏水房，那是因为设计错误，没有cavity，结果是一旦漏水会损坏结构，属于一个小毛病会一发不可收拾。

enen1108

房奴甲 发表于 2021-7-4 19:59
房子漏水，其实跟漏水房是完全两码事。漏水房不能买，原因参见楼上说的结构性漏水。房子漏水，则很常见，什 ...

同意楼上说的，房子即使是砖瓦的年代久了不维修也会漏水的。房子老化问题引起的漏水很正常的，像人老了生病一样，生病了看医生就好了。 别生治不好的病就行。 我觉得如果房子真的很喜欢，找个builder 看看好不好修，如果要修出个quote就好了。

zwanything

2736500 发表于 2021-7-4 19:24
看着像内gutter，两种房子新手别碰，内gutter 还有plaster 尤其是James hardie的板

学习了，还有这玩意儿，inner gutter潜在危险性相当高啊。。。另外这个房子有的墙面没有屋檐，也是一个隐患，没有屋檐的房子我是不碰的。重点是楼主全款，第一套，相当的有能量啊，佩服。

nzrover

外墙板明显坏了还不更换，居然还刷漆掩盖。太糊弄了吧！

我真不是孙红雷

zwanything 发表于 2021-7-4 20:51
学习了，还有这玩意儿，inner gutter潜在危险性相当高啊。。。另外这个房子有的墙面没有屋檐，也是一个隐 ...

目测不是inner gutter，gutter rain都长草了

Olly_yuuuuu

我真不是孙红雷 发表于 2021-7-4 21:27
目测不是inner gutter，gutter rain都长草了

inner gutter不会长草吗？准备找人来报价看看，给几个屋顶工看了report都说没啥大问题补一下也不会太贵，但是得现场看看屋顶斜度的难度

ACEpilot

放弃吧，除非你自己会修，然后拿这个report把价格压得很低，这样买回来满满自己修，
找人来修，这屋是两层的吧？什么也别说，先搭个棚架再说，如果是已经开始漏水了，还要更换屋架木头，而且把这些都修好了，也不能保证不会再漏水

房奴甲

想起了我做屋检时大雨滂沱，gutter堵了，水在室内从窗户上面流下来，状如水帘洞！恐怖啊！
后来没有再漏水。我也没有花一分钱钱修。当时就是internal gutter堵了里面全是泥。这个东西堵得不厉害的时候往往自己拿水管子冲冲就好。偏偏那个卖家不知道多少年没清洗了，里面的泥沉淀了必须得请人洗了。房子这东西不维护真的不行。洗了就好了。

zwanything

房奴甲 发表于 2021-7-5 10:10
想起了我做屋检时大雨滂沱，gutter堵了，水在室内从窗户上面流下来，状如水帘洞！恐怖啊！
后来没有再漏水 ...

风险在于这种漏水持续多少时间了，如果时间长，木头框架就有危险了。inner gutter的漏水初期很难发觉的。一般人我觉得还是会放弃吧，你这种高手做例外处理。。。

房奴甲

zwanything 发表于 2021-7-5 10:17
风险在于这种漏水持续多少时间了，如果时间长，木头框架就有危险了。inner gutter的漏水初期很难发觉的。 ...

我不是高手，我旁边有个高手拿着仪器测湿度，知道里面框架没事。另外可以这样判断，那个卖家为了卖房子重新粉刷了（在我看到之前两三个月，期间大旱没有下雨），如果漏水时间长，天花板肯定变形呆不住的。那天花板就是普通gib，伸手按就能知道。我自己的经验是，有那么几个月漏水，天花板会发黑的。而到了那个程度以后，结构还未必受损。所以可以判断就是刚刚漏。

zwanything

房奴甲 发表于 2021-7-5 11:19
我不是高手，我旁边有个高手拿着仪器测湿度，知道里面框架没事。另外可以这样判断，那个卖家为了卖房子重 ...

还是得靠仪器。你说的这些，卖家自己也知道，在卖之前早就表面改过了。全屋粉刷的房子真的好麻烦，明明有问题，却很难发现。

房奴甲

zwanything 发表于 2021-7-5 11:27
还是得靠仪器。你说的这些，卖家自己也知道，在卖之前早就表面改过了。全屋粉刷的房子真的好麻烦，明明有 ...

没错。仪器是硬道理。

新马甸甸

正常的老房子的wear and tear

第一张图第一个照片，那个煳在水槽旁边和瓦片之间的那也不知道是什么，需要拿掉重新做leadflashing防水。
小花钱的地方就是那个白色的雨水槽是塑料的，今后可以更新成铝合金的。

第一张图第二个照片，清理一下雨槽。找瓦工做维修的时候可以请他们做。

第三张图，看上去第一二张照片和第三张照片瓦片还不一样的profile？是不是有加建的部分？裂开瓦片那部分是原来的房子主体？裂开的那个看照片是villa tile，买来换掉就行。

最后那个照片，leadflashing开裂，需要拆最下面那部分的weatherboard，整个leadflashing都换掉。找专业瓦工帮你换，不然下面收口地方处理不好。

看报告里有指出漏水的地方，找专业瓦工查一下，瓦顶维修很容易的。

这些都不会花很多。

唯一的要是想花钱的地方，就是瓦顶好像喷过漆，但是颜色掉了，估计没喷好漆。如果再喷，喷过一次再喷漆坚持不了几年还会掉。如果特别介意这一点，就需要重新换瓦顶。

第二张图，用手按一按cedar 木 weatherboard，就是 inspector指出的地方，如果感觉是松软的就是cedar烂了，找个handyman帮你换掉就行。

Olly_yuuuuu

新马甸甸 发表于 2021-7-6 18:53
正常的老房子的wear and tear

第一张图第一个照片，那个煳在水槽旁边和瓦片之间的那也不知道是什么，需要 ...

感谢感谢，已经找人来检测过并且报过价了维修费不高，结构也没什么问题，上面是最近几个月才裂开的，房子已经入手了。