Avondale 房产讨论， ＋最近看到的一套价格疑惑的房子

feixiang0749

以投资房为目的，慢悠悠的看房， 然后对avondale这个区域感兴趣。  不知道大家怎么认为， 治安被诟病， 是否治安真的很差？

位置还是不错，现在房价也不便宜了这个区。

了解的人来分析下利弊哈。


另外，之前看了一些这个区的房， 下面这一套印象深刻，   当时中介说  房东希望卖到六十几万，CV是 55万。 最后61万卖的，
比我预想的价格低，   看房时候觉得 实物还照片相差不大 ，   两个卧室＋一个书房

厨房应该装修不久的。 title是cross lease

我在想， 这是因为avondale类似房源都是这个价位附近， 还是说这个房子本身是有问题的 拉低了价格，  我看了一圈，
屋顶是铁皮屋的， 不知道是不是一个减分项在这里。   

大神分析讨论下哈

房源：
https://nz.raywhite.com/auckland-city/avondale/2427038/

zhong5487

Unit不太懂，附近的single地600左右的现在都要150万，我觉得投资60来万2房可以的，租金回报不错，那边挺好租的

jhuang

作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。

风雨之后无所谓拥有

现在买房主要不是看房，是看地。

eric791013

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

16-18年住Avondale沒被偷沒被搶過
鄰居毛毛還特別友善
其實要看街區的 越busy的路段越亂
推薦Emseralda, Meads Street那一帶 挺安靜 環境也不錯

投資的話治安沒差吧 有好的就買
至於你那一棟 我是不太了解unit啦 但是看起來10幾戶 有點太亂了吧

bondbunny

对这个区不熟，看最近帖子卖岀高价的好像都是靠mt albert和new windsor一侧的区域

10几年前看房去过这条街，印象里街顶头是高压电塔，街道房子破旧，还有无所事事坐在门口晒太阳的毛岛人，当时就打消了在这条街买投资房的念头。想不到现在这条街的unit也要60多万了

feixiang0749

zhong5487 发表于 2021-3-6 13:23
Unit不太懂，附近的single地600左右的现在都要150万，我觉得投资60来万2房可以的，租金回报不错，那边挺好 ...

我也是这么想的 ，   这一套  加个书房 ， 都可以算三房， 而且还有个 面积过得去的院子。

比很多新房town house的院子大只是，  很多新房的院子就够 做个走道  哈哈哈

trdeyoualbert

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

你真的九零年就在Avondale?

trdeyoualbert

原来这条街啊，九十年代还真的在这里住了两三年的公屋，每家有个小园子有一单车库或车棚，种的油麦菜夏天疯长，吃都吃不完，邻居都是白人，不过出了公屋大院外面基本上是毛岛，中国人偶尔晚上散步遇见到两三个，那时候还可以吧

guoshengnz

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

这答复实在中肯

猩猩都叫兽

没啥可讨论的，买就对了。分析来分析去在，最后是错失机会。市场好，无脑买。市场不好时，再去分析。

金庸大师

只要资金扛得住，一个字 买，三个字 买 买 买。哪里都可以买

大燕麦

亲, 隔壁bellgorve 是公屋群, 大约30套~9户 share,那么细长的driveway~
61万能卖出去也不错了……

xczda

eric791013 发表于 2021-3-6 13:36
16-18年住Avondale沒被偷沒被搶過
鄰居毛毛還特別友善
其實要看街區的 越busy的路段越亂

Mead street 是整个Avondale 最贵的街道之一（虽然我不太明白为什么） 基本是地方正平 600左右 跟avondale高地那边比起来 成交价不低甚至更高 我称它为money street

feixiang0749

大燕麦 发表于 2021-3-6 16:55
亲, 隔壁bellgorve 是公屋群, 大约30套~9户 share,那么细长的driveway~
61万能卖出去也不错了……

茅塞顿开啊 哈哈

mss

avondale hight 可以买尤其是靠waterview和mt ablert那边

zhong5487

xczda 发表于 2021-3-6 17:15
Mead street 是整个Avondale 最贵的街道之一（虽然我不太明白为什么） 基本是地方正平 600左右 跟avondal ...

没有吧，我家斜对面那条街，很贵吗？上高速比较方便，然后整体街道比较干净，岛毛不多，我看成交价格也还好吧，现在感觉这个区low 和height价格没什么区别了

liuyuzhuang

地理位置来说，我感觉住在AVONDALE非常方便。

onetreehill1

mss 发表于 2021-3-6 20:06
avondale hight 可以买尤其是靠waterview和mt ablert那边

对的，Avondale就是这3个地方可以，其他就算了，不过地区算是中区，价值算是低洼地，现在入手Hold几年必涨

nsxR

57 Mead Street，Avondale 卖了134 万，房子住不了人
17 Esmeralda Ave， Avondale 卖了152，Single House Zone

dlg112233

onetreehill1 发表于 2021-3-7 00:25
对的，Avondale就是这3个地方可以，其他就算了，不过地区算是中区，价值算是低洼地，现在入手Hold几年必 ...

你講的這些基本都是比較方便 比較central的地方
2019以前算高價位的區 很搶手 但治安也是算最亂的地方 早期的Avondale Holly Street應該是最好的街之一 但是現在 以治安 居住環境來說Mead Street一帶是最好的 價錢從2018年開始就不便宜了

wolfchild

这套好便宜啊，感觉租个500没有问题

zhong5487

dlg112233 发表于 2021-3-7 18:54
你講的這些基本都是比較方便 比較central的地方
2019以前算高價位的區 很搶手 但治安也是算最亂的地方 早 ...

18年还是便宜，也就是20年开始涨得厉害，比如6 kenley place,mead street对面那条街，600多点地，single zone,2018年77万卖的，2020年11月145万，现在估计150左右跑不掉，只能说一波，avondale涨幅非常理想

dlg112233

zhong5487 发表于 2021-3-7 19:18
18年还是便宜，也就是20年开始涨得厉害，比如6 kenley place,mead street对面那条街，600多点地，single  ...

105 Mead Street 在2017就賣了114萬天價
當時這區三房均價大約85萬 就算是最搶手的Avondale Height也差不多才100萬 從那時開始這條街就慢慢開始貴了

zhong5487

dlg112233 发表于 2021-3-7 19:29
105 Mead Street 在2017就賣了114萬天價
當時這區三房均價大約85萬 就算是最搶手的Avondale Height也差不 ...

17年的房价比18年高多了，17年还是个高峰期只能那么说，18.19年都是低点，这两年买入的，有可能可以翻倍，我说的那个mead street对面的77万那个就是18年11月买的，算个低点了

xczda

nsxR 发表于 2021-3-7 17:51
57 Mead Street，Avondale 卖了134 万，房子住不了人
17 Esmeralda Ave， Avondale 卖了152，Single House  ...

本来以为什么叫没法住人 查了一下是真的烂到没法住人 无论出租 自住都是在这个价格上再投钱 要不就拔了盖新的 Acondale 的Mead St 一直都很贵 150-160万很多 五年前经过这条街都有点吓人 反正看不懂 有人去现场看拍卖了吗

zhong5487

xczda 发表于 2021-3-8 09:28
本来以为什么叫没法住人 查了一下是真的烂到没法住人 无论出租 自住都是在这个价格上再投钱 要不就拔了盖 ...

57号mead street是可以分割的，650地，130来万非常合理价格了

dlg112233

xczda 发表于 2021-3-8 09:28
本来以为什么叫没法住人 查了一下是真的烂到没法住人 无论出租 自住都是在这个价格上再投钱 要不就拔了盖 ...

感覺全Avondale 的洋人都聚集在這條街

gawen1972@gmail.com

xczda 发表于 2021-3-8 09:28
本来以为什么叫没法住人 查了一下是真的烂到没法住人 无论出租 自住都是在这个价格上再投钱 要不就拔了盖 ...

奥克兰很多房子都是勉强住了。迟早都需推了重盖。

jarod_2003

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

卧在那里住过3年， 完全没问题， 很多华人。 区都是在变的， 你说的可能是十年前的avondale