分割后盖了5个联排，出租5年后再卖是否不用再上税

clkingdom

咨询一下大家，买的房推倒后建了5个三房的联排，不卖出租，5年后再卖是否就可以不交税了？谢谢。5年是从什么时候开始算？拿到ccc吗？谢谢大家

rzrljb

从拿到ccc算，而且抓紧吧，分分钟改10年

keepower

5年只是brightline test的界限,5年后IRD如果认定你销售是为了盈利，你还是要把income tax补上。

pc1

keepower 发表于 2021-2-28 20:55
5年只是brightline test的界限,5年后IRD如果认定你销售是为了盈利，你还是要把income tax补上。 ...

没错，就是这个意思，如果你把开发房产作为一个生意去做的话，就算过了5年的Brightime test, income tax 还是要交的

新马甸甸

好奇5年后这种联排太多了会不会越来越不值钱？

一缕烟丝

新马甸甸 发表于 2021-2-28 21:01
好奇5年后这种联排太多了会不会越来越不值钱？

这些都是以后的贫民窟

clkingdom

我就这一重盖的房子，我不是开发商

还是回国吧

只要IRD相信你就行

matm

一个title变五个，还刚到五年就卖，IRD不找上门才奇怪了

吃草的狮子

分割后盖好了应该马上出手，省的夜长梦多，该交税就交。

pategao

估计如果中间没有退过税，10年8年后卖了，可能打擦边球

中区地产

不交税只限你的自住为目的房子，如果你一开始就是以投资和盈利为目的，不管有没有过5年都要交税了，你一下子5套，最多一套自住，IRD也不傻的。我朋友卖了一个投资房，卖完房没交税，都过了7年了，还是被IRD追讨了20几万的税

clkingdom

如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

trdeyoualbert

中区地产 发表于 2021-2-28 21:54
不交税只限你的自住为目的房子，如果你一开始就是以投资和盈利为目的，不管有没有过5年都要交税了，你一下 ...

这个自然，要查太简单了

variable

clkingdom 发表于 2021-2-28 22:00
如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

同問。。。。。。。。。。

winniestrong

推到后分割土地再建房子，记得是10年以后卖才不用交税。税法的课上有接触，CB多少来着的。
咨询的这个情况有些复杂，建议咨询相关律师吧。

onetreehill1

中区地产 发表于 2021-2-28 21:54
不交税只限你的自住为目的房子，如果你一开始就是以投资和盈利为目的，不管有没有过5年都要交税了，你一下 ...

这个真是涨知识了，7年了还要付20多万的税，不过被IRD盯上了，那是没有任何办法，只有乖乖的交钱，否则不交，给告上法庭来法拍，前几天Mt Roskill有个法拍房，只有好像CV价就卖了，法庭把该收的钱扣除掉，多余的给房主

keepower

variable 发表于 2021-2-28 22:18
同問。。。。。。。。。。

职业倒房的啊。

有brightline test,IRD和做职业房倒之间打交道就方便了很多。

完了省下来时间精力就是追LZ这种类型的啊。

kazama2007

clkingdom 发表于 2021-2-28 22:00
如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

5年明线测试其实只是一个硬性的规定，就是5年内卖的话不管出于何种目的就肯定要报税交税。

但其实法律里写的是，不管多久，即使你持有了20年以后再卖，只要税务局能通过各种渠道的信息得出你当初买房的目的是为了将来要卖房，那它就可以追溯你要你补回没交的税，换句话说就是一切都是它说了算，你怎么做都得听它的。我听说基本上就是它认为你是你就是了，除非它不小心忽略了你，但这种可能性很小，除非你的买卖的房产不多。

像楼主这种一块地变成5个房子的行为，在税务局眼里绝对就是记作开发的了，即使20年后卖了也一样。到时补GST补其他的税多了去了，除非他是一块地分两块出来然后10年后再卖一套，那还可以说的过去。

kazama2007

keepower 发表于 2021-2-28 22:24
职业倒房的啊。

有brightline test,IRD和做职业房倒之间打交道就方便了很多。

确实如此，这个明线是John Key时推出的，真的极大提高了它们的效率，这样资源就集中起来对付5年以上卖房的人，估计效率会比以前高好几倍。我就听说过不少人中招了，以为5年以上没事，结果就惨了。

是个狼灭

你这个说不准的，只要人家认为你是为了盈利，也就是开发商行为，那么你就算拿10年，也得交税，找个会计吧

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2021-2-28 21:01
好奇5年后这种联排太多了会不会越来越不值钱？

这个问题还真的不好说。。。就像20，30年前，谁会想到今天的利率这么低或者为负数。当时指着存款就退休的，现在真是欲哭无泪可能，不但没利息，存款还大幅度贬值，这辈子过完也剩不下什么遗产给孩子了可能。你按现在的看法，不会。5年后应该也不会。但是做退休储备，出租的话，真的不好说了就。你说这种联排和公寓，住起来有什么区别？其实基本没有（当然可能有小院了）。如果到时公寓很多，租金价格竞争激烈，那么老旧联排可能真的既不好租又卖不上价（因为也不能拆了开发从新盖了）。。。我也是有这样的忧虑，想靠这样的被动收入吃一辈子，可能也难。。。但是大地破房，现金流低，早晚也要卖了或者开发，否则租不掉。。哎。。

clkingdom

我是真没打算卖，卖了缴税不说这钱也不能存银行，结果还得再折腾买房。我可以缴税，但我不卖的时候不用交吧，等想卖时再交不算逃税吧

keepower

clkingdom 发表于 2021-2-28 22:53
我是真没打算卖，卖了缴税不说这钱也不能存银行，结果还得再折腾买房。我可以缴税，但我不卖的时候不用交吧 ...

不卖不需要交买卖房屋的income tax,你只需要交出租房屋的income tax

陌生的香港人

我不懂稅 但樓主如果先不打算賣 是可以只申請BC 加一個RC （land use consent）建5個 （因為在奧克蘭 mixed housing zone 建4個或者以上無論你分割不分割都要申請RC 不過這RC 不是分割 (subdivision）的而是土地利用方面的 （所謂 land use 的） 而不一定要分割  那建好5個後這塊地將會還是一個title 之後就拿來出租  到賣時才另外申請分割5塊地點RC 然後拿到s224c 到時申請獨立titles 才會有5個地契  然後才能獨立的一塊一塊地賣 之前的話都是一賣就5個房子一起賣  我不知道這樣做法對計算這個什麼bright line test 有什麼分別 （例如是不是拿了s224c 而不是CCC 才開始算？這個要問會計師/律師） 只想說一下不是建5個房子就自動有5個titles 的  情況是如果不另外申請分割 建5個房子可以一樣是1個title  而不會無端端自動變了5個titles  之前就有人這樣問過我 以為申請BC建5個房子 地就自動出現有5個titles   其實不然 要另外做分割申請才能有獨立新titles

不過回到樓主的問題 租金收入應該也要交稅 不用說賣房子應該都要收稅吧？

中区地产

不卖的话，当然不用交资本利得税，但是你5套，肯定有4套最后要交税，除非像我一个朋友名下就一直只有一套房子，盖好后自己住几个月就卖掉了，一直说这个是自住房，住几个月不喜欢这个区了，IRD那他也没办法，查的话人家也真的就这一套房，卖掉再去盖下一套去赚钱。

hj_win_1

clkingdom 发表于 2021-2-28 21:00
如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

针对自住房

hj_win_1

中区地产 发表于 2021-2-28 23:16
不卖的话，当然不用交资本利得税，但是你5套，肯定有4套最后要交税，除非像我一个朋友名下就一直只有一套房 ...

这个IRD真有办法，这么操作1-2套还可以，操作多了IRD直接把你朋友个人定义为developer，到时候哭都来不及。

hj_win_1

正经做生意，正常交税不行吗？天天想着怎么偷税漏税。。。

Jan90

kazama2007 发表于 2021-2-28 22:26
5年明线测试其实只是一个硬性的规定，就是5年内卖的话不管出于何种目的就肯定要报税交税。

但其实法律里 ...

正解，楼主这一系列的行为就是以盈利为目的，想逃税，难。