新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请问CROSS LEASE

查看: 2136|回复: 18

[谈房] 请问CROSS LEASE [复制链接]

DSC333

开国大老

Rank: 10

升级 25.87%

UID: 161158
热情: 1686
人气: 2850
主题: 33
帖子: 178
精华: 0
积分: 2388
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-5

电梯直达

楼主

发表于 2020-12-28 15:36:48 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问买CROSS LEASE的房子要注意什么问题？

分享0 收藏1

使用道具举报

ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 66.8%

UID: 404579
热情: 6456
人气: 7888
主题: 22
帖子: 2226
精华: 0
积分: 8340
阅读权限: 30
注册时间: 2015-6-25

沙发

发表于 2020-12-28 15:59:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

要注意马上就会有人来说千万别买

使用道具举报

he8899

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 61.62%

UID: 393989
热情: 7497
人气: 8538
主题: 3
帖子: 103
精华: 0
积分: 8081
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-10

板凳

发表于 2020-12-28 17:14:02 |只看该作者 微信分享

别听人乱说，投资的话一点事都没有

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

地板

发表于 2020-12-28 17:17:04 |只看该作者 微信分享

放弃吧。。。千万别买

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 20.63%

UID: 98567
热情: 33890
人气: 40681
主题: 71
帖子: 13007
精华: 4
积分: 44125
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

5#分享本帖地址

发表于 2020-12-28 17:30:35 |只看该作者 微信分享

注意不要title 裡面的lease covenant 內容找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務

如果有什麼加/改建的想法最好就不要有了

MNZPI

使用道具举报

auckland.clark

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 61510
人气: 85893
主题: 178
帖子: 43476
精华: 0
积分: 95696
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

6#分享本帖地址

发表于 2020-12-28 20:27:50 |只看该作者 微信分享

看房子是不是需要加建。如果不加建，那还是比较简单的。
看是几户，2户问题不大，户越多越容易出扯皮的事。

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

7#分享本帖地址

发表于 2020-12-29 17:25:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-12-28 17:30
注意不要title 裡面的lease covenant 內容找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務

如果有什麼加/ ...

如果我同意我cross lease 邻居加建，那对我有影响吗？

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 20.63%

UID: 98567
热情: 33890
人气: 40681
主题: 71
帖子: 13007
精华: 4
积分: 44125
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

8#分享本帖地址

发表于 2020-12-29 17:30:54 |只看该作者 微信分享

enen1108 发表于 2020-12-29 17:25
如果我同意我cross lease 邻居加建，那对我有影响吗？

當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建不過不管怎樣如果你同意你鄰居加建那他就肯定會用掉你那部分的覆蓋率了要知道crosslease 的建築覆蓋率/草地面積什麼的都是整塊地所有房子一起計算的當然就是你不給他們加建你將來想加建大概他們也一樣不會同意 - 這個有點互相制約的功效

MNZPI

使用道具举报

iceberg2

开国大老

Rank: 10

升级 9.6%

UID: 10060889
热情: 1546
人气: 1767
主题: 15
帖子: 945
精华: 0
积分: 2144
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-22

9#分享本帖地址

发表于 2020-12-29 23:10:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-12-29 17:30
當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建不過不管怎樣如果你同意你鄰居加建那他就肯定會用掉你那部分的 ...

和邻居一起打包高价卖给开发商双赢

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

10#分享本帖地址

发表于 2020-12-30 07:01:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-12-29 17:30
當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建不過不管怎樣如果你同意你鄰居加建那他就肯定會用掉你那部分的 ...

谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你说的现在加建完了分割他占的面积比我大，即使当初大家的boundary 很清楚因为有fence.

使用道具举报

ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 66.8%

UID: 404579
热情: 6456
人气: 7888
主题: 22
帖子: 2226
精华: 0
积分: 8340
阅读权限: 30
注册时间: 2015-6-25

11#分享本帖地址

发表于 2020-12-30 09:37:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

enen1108 发表于 2020-12-30 07:01
谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你 ...

你们即使不分割他的面积也还是比你大啊，只不过1/2听着好听一点,买卖时真正算起来大家都会看boundary 的呀。香港人说的是覆盖率，不是面积。
难道说你同意邻居加建到你这边来了？

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 20.63%

UID: 98567
热情: 33890
人气: 40681
主题: 71
帖子: 13007
精华: 4
积分: 44125
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

12#分享本帖地址

发表于 2020-12-30 10:54:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-30 10:58 编辑

enen1108 发表于 2020-12-30 07:01
谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你 ...

你誤會了 crosslease 本身你們兩家之間根本就沒有什麼法定的boundary 這個fence 只是你們之間定的可能是exclusive area 而已（詳細情況要看看title 才知道）不是真正的邊界變fee sample 的目的就是把兩個房子定下真正法定的legal boundary 而有 legal boundary 後到將來他們想再在你們那邊加建就要守council 那些例如yard setback 陽光角等的規定了他們要是違規的話council 也可以介入而不是現在這些規定既不applicable 一切也只能靠你們自己上法庭解決

而變fee simple 對房子長遠升值也有幫助一個crosslease 的房子賣價怎樣也不及一個fee simple 的房子吧所以如果對方找你變fee simple 邊界可以商量啊（你就說條件是保持現在fence 邊界不變不就得了？）當然成本分攤就要看看到底要多少了幾萬到十多萬也是可能的（主要是管道/車道方面的分流和提升燒錢）他們如果非常keen的話你要他們出多點也可以要求

MNZPI

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

13#分享本帖地址

发表于 2020-12-30 13:28:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-12-30 10:54
你誤會了 crosslease 本身你們兩家之間根本就沒有什麼法定的boundary 這個fence 只是你們之間定的可能是 ...

因为我想把邻居家买下，这样变title 就没意义了，就是现在变freehold 然后买了开发可能还要变。而且变freehold 他们价值就上去了那我竞争就大了。所以我没同意变title. 但是我怕买不下来，换了个难说话的邻居，以后想变title 对方不愿意。所以说cross lease 有时候真的有risk.

使用道具举报