22 Vanbrugh Place, Bucklands Beach

PQNZ

这个房子之前去看过，里面挺旧的，macleans校区相对便宜些的，小学一般不是鸽子山. 中介说130w就差不多了，刚才拍卖了150w，还好这么没去竞拍...... 最近这是怎么了，这下是个四房呀，感觉lockdown之前都没这么贵

ethanwu

3+1 一地两房

PQNZ

ethanwu 发表于 2020-6-2 11:26
3+1 一地两房

也贵呀，这种房子我查了一下去年七月有个比这个学区好的3+3，才卖140w

包不同

最后的疯狂， 再晚就借不到钱了

ethanwu

PQNZ 发表于 2020-6-2 11:27
也贵呀，这种房子我查了一下去年七月有个比这个学区好的3+3，才卖140w

90万+70万。。我们都是这么算的

哪个140，现在肯定没有

auckland.clark

价格偏高，或者偏低，都有运气的成分。

carpentrynz

不奇怪

公立第一校区 才150就有两套房子

carpentrynz

中区和北岸的学区已经废掉了

Macleans还会飙

gary001

看这样子我的房子能卖200万了吧再长长我也卖了

yangranwu

ethanwu 发表于 2020-6-2 14:29
90万+70万。。我们都是这么算的

哪个140，现在肯定没有

以你业内人士角度看，Maclean 校区最近为什么这么抢手？

bubugu

relab 只估價 $1.14m 這麼底?

yangranwu

bubugu 发表于 2020-6-2 18:07
relab 只估價 $1.14m 這麼底?

都说估价只是参考，relab有很多有用信息

ethanwu

yangranwu 发表于 2020-6-2 17:19
以你业内人士角度看，Maclean 校区最近为什么这么抢手？

大家在资产优质化，去糟补优，让资产保值

bubugu

yangranwu 发表于 2020-6-2 17:19
以你业内人士角度看，Maclean 校区最近为什么这么抢手？

我估是现在可实行work from home 就不用住在city 附近或不用住近工作的地方。就可以住進好校区的地方。所以Maclean 校区因疫情后更抢手更多人租。合法的一地兩房home and income 的房子便吸引因為有兩个合法地址可给兩家人上Maclean.

Venox10111

估价有点低确实，有时间研究下。

ss1966

这个地方是奥克兰最好的学区，应该会很保值的

oosoos

carpentrynz 发表于 2020-6-2 15:06
中区和北岸的学区已经废掉了

Macleans还会飙

為什麼說"中区和北岸的学区已经废掉了"?

billxuxm

行情价格，大家都想捡漏 慢慢等，有人争。价格就上去了

greenbanana

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russellwang

拍卖我在现场，那位女士是志在必得。房子屋况一般般，但是两个title一个三房（实际四房），一个一房，租金据说一千多。
雨污方便，不在洪水区（那一片不少洪水区），拆了盖新房两三个也可以的。

bubugu

oosoos 发表于 2020-6-4 12:52
為什麼說"中区和北岸的学区已经废掉了"?

看看本地的高中学校排名，除了东区Macleans 其他中区和北岸非私校的都在十名以外，每年都在下跌！

kikilulu

bubugu 发表于 2020-6-22 09:08
看看本地的高中学校排名，除了东区Macleans 其他中区和北岸非私校的都在十名以外，每年都在下跌！ ...

排名就是个参考吧。。总体来说还是私立好于公立。公立之间的排名就是个参考而已.nz 的地产主要还是看交通和地段，学区溢价没那么高，中区校区贵，也不是仅仅是校区的关系，是地段中心，离各种设施比较近。就算学校排名下跌，房价还是坚挺的。
公立校区排名，只能影响很小一部分人，根本影响不到房价吧。

bubugu

kikilulu 发表于 2020-6-22 10:36
排名就是个参考吧。。总体来说还是私立好于公立。公立之间的排名就是个参考而已.nz 的地产主要还是看交通 ...

是的，校区排名只是影响很小一部分人。这小部分人对房价不多不少也有影响。只明白那都是入不到私校但望子成龙的家長，只求校区房不求其它的要求！现在开始work from home, 很多人在家工作，住在中心地段可有可無，爲孩子家長从中心地段搬進校区是理想当然⋯⋯

kikilulu

bubugu 发表于 2020-6-22 14:08
是的，校区排名只是影响很小一部分人。这小部分人对房价不多不少也有影响。只明白那都是入不到私校但望子 ...

work from home是个全球化大趋势，但是不知道什么时候可以实现，尤其是新西兰这种传统的地方，目前情况是我和周边所有人都回公司了，并没有人继续在家工作，通勤每周5天，交通依然很重要。现在来说住在中心地段并不是可有可无的。你看看中心地段房价就知道了。距离CBD10公里内和和距离CBD20公里差价显而易见，不考虑学区等因素也是这样的。也许过30年到50年是可有可无了吧。那时候，论坛的里人也都快退休了。

房奴甲

kikilulu 发表于 2020-6-22 10:36
排名就是个参考吧。。总体来说还是私立好于公立。公立之间的排名就是个参考而已.nz 的地产主要还是看交通 ...

这件事不能这么绝对地看。虽然总体来说私校好于公校，但不等于好于所有公校。比这个公校好的私校可是没几个，而且排名非常稳定。做到这个的公校几乎只有这一个学校，在公校范围里它可是遥遥领先。在中国读书时我们都知道，一个班上前三名差不多是一个梯队的，基本上老大是三个人轮流做，然后前十名其他人是水平差不多的第二梯队。推广到新西兰的高中也一样，差不多前十个学校的水平是一样的，你送孩子进去不会感觉到大的水平差别。所以孩子去这个学校基本上就是没花钱享受到了新西兰高中教育的最高水平了，夫复何求啊。

另外这个校区在前几年是被低估了，现在补涨而已。这个价钱也根本就不高。

kikilulu

房奴甲 发表于 2020-6-22 15:22
这件事不能这么绝对地看。虽然总体来说私校好于公校，但不等于好于所有公校。比这个公校好的私校可是没几 ...

这个地方不是因为校区被低估了，其实这个学校知名度挺高的，洋人华人都知道，房价相对低的原因就是交通，通勤太不方便了。补涨后，和CBD 10公里的范围比，还是不高的。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-6-22 15:22
这件事不能这么绝对地看。虽然总体来说私校好于公校，但不等于好于所有公校。比这个公校好的私校可是没几 ...

确实之前价格太低了，别说和双效网比，three Kings, Royal oak, Ellerslie 同样房子价格都不如. 补涨而已

房奴甲

kikilulu 发表于 2020-6-22 15:25
这个地方不是因为校区被低估了，其实这个学校知名度挺高的，洋人华人都知道，房价相对低的原因就是交通， ...

交通是东区死穴。相当长时间内没希望了。但是马努考是工业中心，人们可以去那边上班不用去city啊。中区又挤又乱有什么好。我并不看好中区那些老穷区，什么三国王，什么blockhousebay，什么MT Roskill，更不用说什么Avondale了。只有Pamure 和Glen Innes将来还是有变数，有希望从坏区翻身的。中区只有中北部的区有价值。我说长期哈。参考一下美国，老城区会空心的。现在奥克兰就这个趋势，几个卫星城已经起来了有规模了，十年前还不能说这话，但是现在不一样了。这次疫情也是个推手。我现在看好那些十几年前开发的老新区，在卫星城附近的，像北岸的Albany周边（但不是Albany本身，Abany本身房子有点多不太容易涨，但长期还是好的），南区的Danemara那一大片还有howick，甚至the gardens这些地方将来会很贵很容易出手，现在当然也不便宜但我认为还会继续结构性上升。因为这些地方的居住舒适度非常好，治安也不错。交通因素会逐渐淡化的。至于近几年盖的这些什么flatbush，hobsonvill之类高密度区，我觉得需要拭目以待，肯定不如前面那个梯队。高密度而能发展到很贵的，仅限于海边啦。古有mission bay，今有Long Bay啦。

kikilulu

房奴甲 发表于 2020-6-22 16:20
交通是东区死穴。相当长时间内没希望了。但是马努考是工业中心，人们可以去那边上班不用去city啊。中区又 ...

东区去马努考中心也堵车的啊，中区三国王，什么blockhousebay，什么MT Roskill，更不用说什么Avondale了。。这些也都不是距离 CBD 10公里的啊。中区好的地方在围着CBD的一圈和中区东边的海边。。