问买房具体流程

Jasonlzg

本人正在计划在奥克兰买人生中的第一套房，看了几个open home后发现买房原来并不是那么简单，里面有很多的事情需要注意，想请问大家在奥克兰买房的具体流程是什么？什么时候应该找律师，中介，银行，什么时候应该出offer，签合同，验收，交割等等？请各位大神能不吝赐教，谢谢。

我是黑中介

流程就2，1准备钱，2找中介

199209979

1. 找个靠谱的中介看房
2. 找个银行做个贷款预批
3. 看好房后做个房屋检测
4. 找个房产律师给你看合同
5. 交割检查
6. 交钱搬家

bbqjiubbq

这个问题要回答很久，建议找个买过房的朋友，或者找个中介 给你介绍一下

老老妖刀

最好先有银行预批

看好了一个房。
先签份有条件合同，价钱这个时候签。。条件是屋检，贷款之类的。尽量多要些时间

然后就可以在有限的时间内屋检，律师看合同，文件。办贷款

有限的时间内把事情都做完。都没啥问题。就会变成无条件合同。

然后就等交割了。

流程挺简单的

Robbi

联系下我吧，电话具体和你过一遍，因为细节每个人都不一样。可以结合你本身状况，给你个机会指引。

bearant

1. 找贷款中介或者银行要一份预批。（个人建议：找一家靠谱的贷款中介做预批，因为他们不从你这里收佣金，而且，他们可以去帮你要到相对比较合适贷款额度，尽量帮你规避你自己去找银行被拒批的风险，大部分中介会比较偏向ANZ，除非你自己有特别中意的想贷款的银行。你可以多找几家市面上大的贷款中介，每家中介都有他们比较偏爱的银行。他们都是很乐意帮你的。对于你来说，这算是“免费”资源）
2. 拿到预批后，你有6个月的时间看房，（预批过期也不用担心，理论上还可以再续三个月）。海量看房，参加拍卖，或者试着出价，不用积极参与，只是感受。除非你真的很喜欢。这是件因人而异的事情。（个人感觉，买房就像谈恋爱，初恋几乎不会成为你最后的另一半，当然也有例外。买房子也一样。我只是跟你分享我的个例）
3. 多跟各个Open home的中介聊，从中找到有用的信息。（个人建议：不用找一个固定的中介带你到处看房，因为，如果最后你是跟Open home的中介手中买的房，佣金只是他自己跟公司分，但是要是被你自己带去的中介谈下来的房，最后的佣金要两部分中介一起分，而且还要分给公司，最后落到Listing agent手里的钱肯定不如他自己卖掉的多，所以可能发生的情况就是，如果Listing Agent手里有好的客户，他肯定会偏向自己的客户的。当然如果你要是能找到一个很信任的‘、并且很专业的中介，他的很多专业知识也是能帮上你很多的。这件事你只能靠自己判断了）
4. 积累了一定经验后，正式看房
5. 等找到中意的房子后，找律师看合同、LIM等一切文件，有的律师会收钱，有的不会。约屋检，如果有必要的话，还可以约做毒检。（我想你会买自住房，屋况也应该 不会太差，所以毒检你可以具体情况，具体分析，毕竟也是一笔钱。屋检我会做，毕竟自己要在里面住相对很长的一段日子，但是我会只做口头的，屋检师告诉你检测结果的时候，自己准备好纸和笔，做好记录就好，如果最后你还是想要一份书面的，一般屋检师会保留你的房子的结果三个月，三个月以内只要你再付书面报告的钱就可以了。除非银行需要书面屋检报告，但是如果是银行需要屋检报告的房子，我劝你要斟酌一下了。）
6. 一切文件没问题后，就可以考虑买了，我只经历过Auction，没法给你太多的建议。
7. 成交后，在交割之前，会做最后的屋检，这个屋检不是很重要，但是也不能马虎。主要就是看合同清单里的东西是不是都在，屋况跟买卖之前是否一样就可以了。具体你可以再多问问身边买过房的朋友。这次屋检时，只是你跟中介去，这个时候Listing Agent不会希望你查的太仔细，所以这时候如果有一个有经验的人陪着你，会更好一些。
8. 屋检完如果你觉得没有问题，那就可以正式交割了。

以上都是个人建议，我不是做跟房产相关工作的人，只是自己买过房，也卖过房。跟你分享一些我的个别经验。仅供参考！！！

最后祝你早日找到自己心仪的家！

HBSZ999

http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... do=blog&id=6174

可以看我的日志，有详细的介绍步骤，如有需要可以与我联系。

Jasonlzg

bearant 发表于 2019-8-13 12:09
1. 找贷款中介或者银行要一份预批。（个人建议：找一家靠谱的贷款中介做预批，因为他们不从你这里收佣金， ...

太详细了！感谢感谢！

Jasonlzg

老老妖刀 发表于 2019-8-13 10:04
最好先有银行预批

看好了一个房。

比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer，然后我看是有纸质的合同，这种是属于有条件合同吗？ 我是应该先把所有文件给银行和律师看后再出offer还是先出offer再给银行和律师看呢？谢谢

youjia26

Jasonlzg 发表于 2019-8-13 16:17
比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer，然后我看是有纸质的合同，这种是属于有条件合同 ...

合同上写条件，就是有条件合同，出了有条件合同，对方接了，你就给律师和银行查，没问题，你的条件都解决了，就转无条件合同了，给定金，等交割，建议先拿银行预批，然后找个律师，律师都会和你说清楚，中介自我感觉找不找意义都不大，网上看中就去看open home，看中了就联系openhome的中介出offer就可以了

老老妖刀

Jasonlzg 发表于 2019-8-13 16:17
比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer，然后我看是有纸质的合同，这种是属于有条件合同 ...

给你那个就有选项。。就可以加条件。

不加条件就是无条件的了。。。

先找好律师和贷款吧 。。给你那个offer需要写律师信息的。。你也可以边写合同一边给律师发照片。。律师说没啥问题了。在签字

重剑无锋

bearant 发表于 2019-8-13 12:09
1. 找贷款中介或者银行要一份预批。（个人建议：找一家靠谱的贷款中介做预批，因为他们不从你这里收佣金， ...

非常同意。不用找自己的中介，直接参加open home,找listing agent，有许多好处。我刚买的房子，洋人listing agent给了我许多帮助，因为她和卖家相熟，所以，许多东西通过她去和卖家商讨，非常方便和直接。而且listing agent因为不需要和其他中介分佣金，所以和卖家沟通非常积极。