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[论事] 房市中的人性表现 [复制链接]

酒盈樽

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楼主

发表于 2019-6-18 12:14:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由酒盈樽于 2019-6-18 11:19 编辑

灵感源自老鼠的空军又错过了......
比起2008年不可抗拒因素金融危机，这一波真心是“人为软着陆/降温”。之所以我认为是“人为软着陆/降温”主要原因如下:

1，中央政府是通过政策上大幅调控，强行压制买方：比如说实施禁购令，倡导资本利得税；

2，银行收紧贷款，提高LVR比例；

3，市政厅通过UNITRAY PLAN释放大量土地，让原来不能分割的可以分，少分的能多分；

以上的行为，我的理解并非市场行为。一方面工党为了胜出选举夸大泡沫论让人人自危，拉选票；另一方面为了执政以后颁布各种新政寻找借口。但是，问题来了，因为是人为压制，所以没有改变根本。就像管理交通一样，治标不治本。

【当局忽略了市场背后的人性领域】大家买东西，自然想越便宜越好，越是降价越是不买，因为觉得会更便宜！跟房价上涨时期恰恰相反。

政府呢，也不是做慈善的，要的是维稳。这不：

1，资本利得税废掉了，禁购令不断放口子，弄特例让人买；（鬼知道以后公寓变成什么价钱，但是如果公寓贵了，房子肯定不会便宜）

2，银行动不动降息，降低LVR比例，卖家心安了，价格不好我就拿着不动，还能收租子！

3，市政厅审核越来越松，但是又越来越慢，建房要求还越来越高！（就这，成本上去了，价格不涨才怪！）

总的来说，我理解是当局是想让一部分原来买不起房子的人在这一波里面买到房。但是，政府又拿不住多久，毕竟是人为压制。

回顾历史，工党执政时间，一开始是压，到后来涨的比啥都凶！涨工资，涨油价，涨物价！房价能不涨？！衣食住行都是一体的好嘛！圣母。。。。。

对了，还要装保温棉！一个房动不动上千的费用，租金涨了！房价呢？

写着写着，火气上来了，有点跑题，就这么着吧

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