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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教一下投资房产的有经验专业投资者
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[谈房] 请教一下投资房产的有经验专业投资者 [复制链接]

kissyrain

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楼主
发表于 2019-3-31 19:57:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
请问专业的房产投资者们，现手上只能top up出30万纽币买房。你们会如何投资？1.奥克兰的话我觉得也就是公寓了，还是leasehold。或者能找到1房的freehold?租金回报一般，除非旺季的时候搞个Airbnb。
2.投资奥克兰以外城市。比如惠灵顿，这价格可以投一房freehold 公寓，但是吧惠灵顿老地震，在市区买公寓会不会有风险啊？
3.在小城市如北帕，napier等30万可以买到1960年代的3房一卫，或者条件稍好一点的townhouse三房的。但是租金回报也一般，房产增值？多少有点？
请教一些建议，欢迎讨论。如果你们有30万贷款额度该如何投资房产？

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ling6264 心中有爱 

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沙发
发表于 2019-3-31 20:18:45 |只看该作者 微信分享
放银行最好了，未来几年房地产恐怕在工党的带领下走下坡！至少7年
在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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rzrljb

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板凳
发表于 2019-3-31 20:21:24 |只看该作者 微信分享
政府不给力，房地产市场感觉没盼头啊

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kissyrain

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地板
发表于 2019-3-31 20:34:36 |只看该作者 微信分享
ling6264 发表于 2019-3-31 21:18
放银行最好了，未来几年房地产恐怕在工党的带领下走下坡！至少7年

放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2019-3-31 20:40:06 |只看该作者 微信分享
kissyrain 发表于 2019-3-31 21:34
放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊

买股票吧                 

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mynet

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发表于 2019-3-31 21:02:15 |只看该作者 微信分享
千万不要碰lease hold. 看看昨天的新闻:
https://getpocket.com/a/read/2539512142
至于该如何投资房产, 未来走势怎样, 可以从下周六的讲座中得到答案:
https://www.eventbrite.com/e/wha ... 7569839941?aff=Carl

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Eric好颓废

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发表于 2019-3-31 21:27:09 |只看该作者 微信分享
300K真的是两头不到岸看看其他投资品种吧， 股票基金之类的；
如果一定要投房地产，找个朋友50/50投吧。Lease hold的公寓真的白送都要考虑一下。
投资房地产的话，如果你是追CG， 我劝你短期不要上车了，两年内最多平盘， 跌面高； 长线现在倒是进货的好时机。

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阿海 实名认证 

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发表于 2019-3-31 21:42:51 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2019-3-31 21:53 编辑

如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。

别买负现金流的房产。

Gary Lin
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豆腐教徒

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平安如意勋章

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发表于 2019-3-31 21:55:31 |只看该作者 微信分享
山高皇帝远，不是自己累死，就是被房管骗死。。。哈哈
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

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bondbunny

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发表于 2019-3-31 22:06:05 |只看该作者 微信分享
楼主30万贷款额度应该还要15万首付吧？不是投资房首付30%吗？45万够在中区买个1房unit

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ling6264 心中有爱 

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发表于 2019-3-31 22:07:14 |只看该作者 微信分享
kissyrain 发表于 2019-3-31 21:34
放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊

不要看通胀，这个没有实际意义，看汇率就行，估计5年后的汇率也是5左右，不会有多大变化，房产毕竟是大钱，你不可能全部一次性付清的情况下，你也得还贷，去掉每年还贷，我觉得你放银行拿利息差不多的，不信你自己算一下就知道！ 而且30万买房，很难想象买啥... ... ... 奥克兰是不太可能了 ... ... ... 真的！
在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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take-away

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发表于 2019-3-31 22:23:34 |只看该作者 微信分享
从银行Top up的钱也是贷款，有利息要付的。先放在浮动贷款那里，合适的时候随时拿出来买。
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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kissyrain

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发表于 2019-4-1 06:52:20 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kissyrain 于 2019-4-1 07:53 编辑
阿海 发表于 2019-3-31 22:42
如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。

是的，现在基本就是租金回报6%左右。不是很多。但基本可以抵贷款了，我不可能负现金流买房。我主要还是关注除奥克兰以外的较大城市这两年内三房会升值吗？想听听你的想法

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Elddies

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发表于 2019-4-1 08:58:53 |只看该作者 微信分享
你对惠灵顿和napier的房价的估计仿佛还停留在n年前，要不就是那种特别旧/偏远的房子，建议你再做点研究

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HBSZ999 心中有爱 

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发表于 2019-4-1 09:00:03 |只看该作者 微信分享
在房子没有问题的情况下，选择可以用租金还房贷的房子。
Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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阿海 实名认证 

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发表于 2019-4-1 10:42:07 |只看该作者 微信分享
kissyrain 发表于 2019-4-1 06:52
是的，现在基本就是租金回报6%左右。不是很多。但基本可以抵贷款了，我不可能负现金流买房。我主要还是关 ...

要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
Gary Lin
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Gary.lin@Opes.co.nz

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我要买车
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发表于 2019-4-1 10:50:33 |只看该作者 微信分享
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kissyrain

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发表于 2019-4-1 11:34:28 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2019-4-1 11:50
买几辆老爷车吧，现在国内土豪还在路虎 奔驰 阿尔法阶段，等他们知道了保时捷也可以保值的时候，你的发财机 ...

车更是负债，我不会去买的，买不起

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kissyrain

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发表于 2019-4-1 11:36:06 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2019-4-1 09:58
你对惠灵顿和napier的房价的估计仿佛还停留在n年前，要不就是那种特别旧/偏远的房子，建议你再做点研究 ...

Napier我是没研究。但是30万惠灵顿可以买到一房公寓，house 肯定买不了

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房奴甲

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发表于 2019-4-1 11:44:56 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 房奴甲 于 2019-4-1 12:46 编辑

好奇地去搜了一下，找到一个度假屋：
https://www.trademe.co.nz/proper ... eebbe2631780656315e

这看起来似乎是lease hold，在那么鸟不拉屎的地方，纯属hide away。

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Propellor Property 房产投资
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发表于 2019-4-1 11:46:04 |只看该作者 微信分享
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Robbi

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2019-4-1 11:55:06 |只看该作者 微信分享
需要结合楼主本身贷款情况来看了。而且 "top up 30万“ 这里面有几种不同的理解。
1. 如果没算proposed rental, 是不是能稍微多贷点？
2. 如果钱还没套出来，到时候怎么套？这也是个要攻克的点。

剩下的不说太多了，因为不了解情况。
楼主如果有需要，欢迎联系，非常乐意和楼主坐下来探讨一下。

祝好运
真朋友，不需要解释，都在心里。

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Elddies

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畅游勋章 2019许愿勋章

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发表于 2019-4-1 12:20:52 |只看该作者 微信分享
kissyrain 发表于 2019-4-1 12:36
Napier我是没研究。但是30万惠灵顿可以买到一房公寓，house 肯定买不了

30万那些很明显是漏水公寓，或者地震要求不达标的建筑
现在惠灵顿市中心一房租金大约是500+一周，如果30万的话回报率就有8%，哪有那么好的事情

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kissyrain

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发表于 2019-4-1 18:48:37 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2019-4-1 13:20
30万那些很明显是漏水公寓，或者地震要求不达标的建筑
现在惠灵顿市中心一房租金大约是500+一周，如果30 ...

嗯 正解，现在公寓炒高了啊

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lcw0531

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楼主可以看看基督城

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绵羊国一只鱼

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发表于 2019-4-3 12:30:51 |只看该作者 微信分享
top up 出30 万？那未来的租金收入和资产价值都还没用上吧？用上应该还能再多贷
Loan Market 贷款经纪，注册会计师
十余年房地产投资财务经验
电话 021 611779 微信 yujiajia5259

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jsmith2

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阿海 发表于 2019-3-31 21:42
如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。

怎樣找正现金流的房产？

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阿海 实名认证 

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jsmith2 发表于 2019-4-6 00:31
怎樣找正现金流的房产？

租金回报率高的自然就正现金流啦。

100%贷款情况下得买5.5%以上的。
Gary Lin
Mortgage Adviser
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yoyonz2014

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发表于 2019-4-6 18:38:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2019-4-6 09:11
租金回报率高的自然就正现金流啦。

100%贷款情况下得买5.5%以上的。

请大神给点建议，南区买哪儿的潜力比较好？汉密尔顿买哪几个区比较好租？谢谢啦！

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jsmith2

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发表于 2019-4-6 21:30:21 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2019-4-6 08:11
租金回报率高的自然就正现金流啦。

100%贷款情况下得买5.5%以上的。

我意思是怎样找到高回报的房子？

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