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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 9A Epworth Avenue, 133万，高？低？
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[谈房] 9A Epworth Avenue, 133万，高？低？ [复制链接]

philipanz2010

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发表于 2018-1-25 16:53:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 philipanz2010 于 2018-1-25 17:44 编辑

刚刚收到一中介的微信。 9A Epworth Avenue,Royal Oak, 2房 ，1950年厂房改造的房子，位置比较便利，但没校区，也不靠近高速入口



https://rwremuera.co.nz/auckland/royal-oak/9a-epworth-avenue-18363709/



拍卖了133万（CV 124万）。


这是高还是低？

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NewLynnHse

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沙发
发表于 2018-1-25 16:58:34 |只看该作者 微信分享
好贵啊，说好的崩盘呢？
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Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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板凳
发表于 2018-1-25 17:01:31 |只看该作者 微信分享
我去，为什么我欣赏不了。。。。。没校区，没风景，没地。。。。。我突然觉得，我家也能卖135了

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天维房产  欣赏不了+10086  详情 回复 发表于 2018-1-25 17:09:12
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Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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地板
发表于 2018-1-25 17:09:12 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2018-1-25 17:01
我去，为什么我欣赏不了。。。。。没校区，没风景，没地。。。。。我突然觉得，我家也能卖135了 ...

欣赏不了+10086
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philipanz2010

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发表于 2018-1-25 17:19:15 |只看该作者 微信分享
天维房产 发表于 2018-1-25 17:09
欣赏不了+10086

？？？？？房哥解释解释

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天维房产  半幅地，没学区~没景  详情 回复 发表于 2018-1-25 17:23:26

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发表于 2018-1-25 17:23:26 |只看该作者 微信分享
philipanz2010 发表于 2018-1-25 17:19
？？？？？房哥解释解释

半幅地，没学区~没景

                                 
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angelee123 商业/机构认证 

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发表于 2018-1-25 17:23:30 |只看该作者 微信分享
philipanz2010 发表于 2018-1-25 17:19
？？？？？房哥解释解释

我掐指一算，此处乃一风水宝穴
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philipanz2010

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发表于 2018-1-25 17:31:00 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2018-1-25 17:23
我掐指一算，此处乃一风水宝穴

啊， 我怎么越听越糊涂了？

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angelee123 商业/机构认证 

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发表于 2018-1-25 17:31:42 |只看该作者 微信分享
philipanz2010 发表于 2018-1-25 17:31
啊， 我怎么越听越糊涂了？

没事多看看鬼吹灯
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Venox10111

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发表于 2018-1-25 18:16:12 |只看该作者 微信分享


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黑羊就是我，我就是黑羊

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lsj5031

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发表于 2018-1-25 21:52:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
其实房子挺大的，就是装修欣赏不来，不过感觉再整整小夫妻自住挺舒服的

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Bearonrun

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发表于 2018-1-25 23:35:33 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2018-1-25 18:16
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这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介（一大妈）本人不确认.

当时大致量了一下, 似乎室内面积150~160平米左右。 206平米应该包含caport, 二楼悬空部分遮盖的面积，室外楼梯等。 这些sheltered Area, 本不应该算在里面。

所以， 这个错误的面积误导了黑羊系统，所以高估了房价。
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Venox10111

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13#分享本帖地址
发表于 2018-1-26 00:32:15 |只看该作者 微信分享
Bearonrun 发表于 2018-1-25 23:35
这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介（一大妈）本人不确认.

当时大致量了一 ...


黑羊系统也是根据Council 提供的数据来显示和计算室内面积的，同样CV 也是根据这个去计算的，所以如果面积有很大误差，所有估值其实都要大幅度校正
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黑羊就是我，我就是黑羊

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Venox10111

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14#分享本帖地址
发表于 2018-1-26 00:34:27 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2018-1-26 00:37 编辑
Bearonrun 发表于 2018-1-25 23:35
这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介（一大妈）本人不确认.

当时大致量了一 ...

黑羊系统也指出了206是包括了车库面积，这也是其它所有系统不具备的，这一点其实可以加入估价机器学习模型里，明天早上看看。
不过真的如果是133万成交价卖出的话其实是低估了3万。
黑羊就是我，我就是黑羊

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bondbunny

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

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发表于 2018-1-26 01:28:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
房子造型古怪。地段很好。

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Bearonrun

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发表于 2018-1-26 10:09:25 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2018-1-26 00:32
黑羊系统也是根据Council 提供的数据来显示和计算室内面积的，同样CV 也是根据这个去计算的，所以如果面 ...



黑羊，我当时的测量已经包括车库/workshop了， 但我估计官方的面积数据应该包含了carport和楼梯这些不是Enclosed的面积，或者包含了二楼的阳台（一楼的房顶）等等。这些open的面积本不应该算进去。


再者，Site coverage 110m2, 2楼面积比1楼小多了，目测只有一半，那么110x (1+0.5) = 165m2。这点和我之前的测量：室内面积150~160m2左右是吻合的。


我并非责怪Relab, 相反，我认为Relab已经在可控制的范围内做得很好了。只是官方的数据不准确（并不少见），所以Relab基于如此数据的估价也会受影响。


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结构工程师

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Venox10111

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发表于 2018-1-26 14:53:31 |只看该作者 微信分享
Bearonrun 发表于 2018-1-26 10:09
黑羊，我当时的测量已经包括车库/workshop了， 但我估计官方的面积数据应该包含了carport和楼梯这些不 ...

确实，刚才看看调低面积确实模型自动调整了，说明这种类型的房产和室内面积的关联度还是很大的。
系统还有很多改进之处，跌跌撞撞走到现在。官方数据不准确不代表系统会停滞不前，难度是有的，不过黑羊是有别的办法把系统做的更精准的。
黑羊就是我，我就是黑羊

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rzrljb

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发表于 2018-1-26 15:02:41 |只看该作者 微信分享
我感觉根本不值

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新时政 人气勋章-男性 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2018-1-26 15:07:01 |只看该作者 微信分享
太贵了,只想知道是谁买的.

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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20#分享本帖地址
发表于 2018-1-27 04:54:09 |只看该作者 微信分享
只能说，好结实
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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狂风暴雨

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21#分享本帖地址
发表于 2018-1-27 21:29:45 |只看该作者 微信分享
一树山和manukau rd的黄金三角养老圣地附近的unit你们还这么认真的分析价格高低就真的输了。

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