投资房的目的就是为了卖--这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。

yw4102

      作来刚才几个月的新移民，发现一个现象不知道对不对，一些老移民或有钱的投资移民一般都已买了2套以上的房基至更多。那自住房以外的都是投资房，从房租房价比来说，除了早年房价低不贷款投资房的，现在哪怕全额不贷款都没有购买债券利息高（贷款买房的，房租只够还利息或早年买的还略有盈余），那唯有上涨抛售一条路。这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。             都在等待大选，寄希望大选后有利房市的政策。实际上不利房市的情况都已经存在（大选后又能怎样呢）：
       1､停止父母移民----这部分是原来的刚需，有条件的家庭一般都会子女老人分开住，各自购入一套房。
       2､技术移民更高的要求----这类移民减少
       3､投资移民上升的到300万-----有这钱干嘛不去英国，目前英国投资移民200万币值8点几差不多了，英国的难民事件也是暂时的。再不济，加拿大投资移民一次性支付22万加币（13-14年开始也正是由于加拿大暂时关闭投资移民，导致近几年新西兰投资移民井喷），大不了多排几年。
      4､cv马上就要提高了，导致地税的增加；以及目前是历史上最低贷款利率，那未来贷款利率就是何时上涨还有上涨多少的问题；这些都导致成本的增加。投资房（应该称为投机房）抗得住不-------村里不同国内，国内限购又限贷，村里前几年不限购不限贷甚至利用房价上涨连环贷，投机性比国内还高。很多投资房的只还利息不还本金，先不说利率上涨抗得住不，万一将来实行不允许只还利息而要求还本金呢。
      5､近几年新西兰gdp总额是增加的，但是人均gdp是下降的，降幅大于涨幅。移民是带来了gdp总量的增长，但整体经济发展并不好， 居民收入并没有提高，房租真能随着利率上涨吗 ？也正为因为人均的gdp下降，未来考虑的是高质量移民，单纯从数量来说，那只会摊薄福利多消耗。停止父母移民，提高技移投移标准，都是这方面的政策调整。
     6､房贷收入比5虽说征求意见稿,但有说法其实银行已经在实施。目前贷款也确实很难，真的按5执行，一般家庭自住房只能买80万的一套，那更别提加杠杆买投资房了。
      7､国内外汇严格限出----前几年国内流动性溢出，全球房价包括村里都上涨了，村里由于市场小，受到影响更大，不少房近三年翻了倍吧；现在的情况是资金限出了。
      8､有人说长远看房价总是涨的，因为货币总是贬值，我有钱不抛了大不了还了本金捂盘。----长远房子总上涨这点没错，但本地老移民真的有钱还上本金吗（加上国内资金限出，想抛了国内房支援过来行不通了）；投资移民或有钱还本金，但是想过没有，税收咱办，你这些收入上税了没有，到时税务局秋后一查，等于房价增加33%的成本。当初做高收入，贷款大买投机房的，将来也非临税收问题。
     9､美加澳新，作为移民国，新是排未尾的，新的消费都比前三国高，哪怕欧洲移民不稳定要出来，为啥不选前三国。近二年从澳洲回流新西兰的不少，是澳洲经济下跌较多在那新西兰人没事可干了吧，不太象新西兰经济发展吸引人才回流。

      再说说房价上涨的因素：人口流入人口流入缺房子，作为100万的人口增加一倍也才200万，也还是一个很小的城市。另外，哪怕能增加100万人口也得都是有钱人才行（不是均价都上百万了）。没搞明白，华人大都一买几套，目前真的是缺自住房还是缺投机房。当然等将来家里娃长大了，分家了，一人一套也确实缺了。

      综上所述，个人认为，除了少数顶级地段的豪宅（听说早年村里10%拍卖，90%是议价，豪的市场永远存在的，但只存在于那10%的市场，顶级地段的豪宅永远稀缺），多数所谓的150万以上的豪宅，堪忧

巴依老爷

跟我刚来的时候一样
懂经济，但不懂政治

有时候经济规律是弄不过政治手腕的
简单的说吧
只要国家党在，房价绝不会跌，不要分析什么数据，图标，区域，学区。。。统统扯蛋～
没用的
换个党上来，我们看房子跌不跌～

OwlSolution

总的来说比较赞同部分观点，最后一句话其实是现实，有些150左右房产已经开始回落了

zy27289833

其实就买在高点的就是2015年年底到2017年初，这些高点位跌的时候都会比较肉疼：）

我真不是孙红雷

如果以为投资者大部分都是投机的，没实力，挺不住那就大错特错了。能转的起来的都是有实力的，银行那关也帮你把着呢，这里只有意外失去工作或工作能力导致financial status变了或某一危机导致恐慌性抛售，要不房价是不会大跌的，并且大跌后肯定伴随着更大的涨幅，所以长线投资者没有什么顾虑，只要不死，早晚租金盖过利率，capital gain翻番。如果要是没有大跌，就好像拳手的拳收不回去，打出去也是没力的，也不会有大涨，每年就平稳增长。

所以楼主还是别多想了，有实力就上。目前基本面看不出变化，很多暂时性因素在起作用目的就是平稳房价。你买不到多便宜的，贵的咱也碰不起，大地再值也买不起。那些从12年就开始唱衰的没买的，现在看中位价从100万跌倒95万觉得特兴奋，特便宜。。。

楼主

跟税务局打交道就是这么有意思，如果让我再重新选一次专业，我很有可能会选会计。

拉美11年

为房操碎了心

楼主

小猛男 发表于 2017-6-13 09:14
你少抢几个沙发的时间都够再去学会计了

我数学不好，当不了会计。微分积分还可以，加减乘除就不行了。

auckland.clark

自住房最后也是卖啊，很少有家庭自住几百年的

love_3_month

巴依老爷 发表于 2017-6-13 01:20
跟我刚来的时候一样
懂经济，但不懂政治

哈哈，你原来懂经济不懂政治啊，太谦虚啦

love_3_month

9，澳洲回流，不说明新西兰经济好，但至少说明，和澳洲比，澳洲的优势在变小吧。这就是经济相对好啊

8，交税，增加成本没错，但增加33%的成本，你的数学。。。。比如100万的200万卖掉，确实是利润的33%的税，但如果120卖，那就是20万的33%哇，那就是6.6%左右。。。。如果不涨，那就没啥税。。。所以，是赚的多才有税的问题。。。

hitye

巴依老爷 发表于 2017-6-13 01:20
跟我刚来的时候一样
懂经济，但不懂政治

我是来慰问老爷的

rzrljb

买了房子的都是空军，没买才是多军

呼啸寒风

刚来几个月。。。。当初大家都是这么想的，后来都发现新西兰除了房地产其它都没钱赚

DAHUA仔

love_3_month 发表于 2017-6-13 09:44
9，澳洲回流，不说明新西兰经济好，但至少说明，和澳洲比，澳洲的优势在变小吧。这就是经济相对好啊

8，交 ...

跟澳洲比，经济相对好坏是五十步笑百步，没什么意义。
打个比方，外地人在北上广有工作、有生活，经济不好失业后找不到新工作，于是回老家领失业救济，难道这能说明老家经济变好了？
所以国会议员们在电台做节目说澳洲回流是因为国家党经济政策好，听完也只能呵呵了

love_3_month

"打个比方，外地人在北上广有工作、有生活，经济不好失业后找不到新工作，于是回老家领失业救济，难道这能说明老家经济变好了？"

比如本来A市的综合评分是100分，B只有80分，人才肯定是向A流动的。

现在A的综合平分只有80分了（左右），可能B也还是只有80分（左右），两者的差距在缩小 - 结果就是
两边的流动不再一边倒。

B可能确实没有很大进步，但在A的退步中，保持原状就是相对于A的进步（可以理解为差距缩小）。

猩猩都叫兽

别的没看完，但第一段就感觉不对。一般有2套房的，其实都不算是投资。不信你问问他们买第2套房的初衷是什么。想必大部分的说法都是现在不买以后更贵。这些人其实目标都很长的，大都是为了给孩子考虑的，哪怕现在既没结婚也没孩子。如果能拿住，是肯定不会卖的。即使卖也是为了换房，而不是把钱花在别处（当然急着用钱的另说）。30年后，等孩子象他们这么大了，成家立业时，房价可能更不可负担，现在买，怎么也比30年后买，纸面上花的钱少。当然，你可以说算上通胀，算上损失的机会成本等等，到时买可能更便宜。问题是没几个人会实际去计算，更不会有太多人把机会成本转化为收入。所以你说现在房子100万，5年后120万假设，可能算上通胀还是便宜了，但是大多数人还是会庆幸买的早只花了100万，而不会说120万比100万更划算。别忘了很多人的收入根本跑不赢通胀，所以收入和房价比是一直再增长。

espedd

楼主才来几个月， 早晚都要买房的，自住房只要合适就下手，不要管涨跌。心态最重要。不然跌了还要跌， 等不到头的
很多人这里投资房产并不是为了短期投机， 而是中长线投资， 比如以房养老。只要新西兰不关闭移民大门，或者提高移民门槛（未必是坏事， 因为引进更多高层次人才和高净值人才都是未来房产的购买力或者居住需求），长期来看，租金回报基本是可以COVER贷款的（这个跟国内情况不太一样， 国内租金回报都到不了2个点。或者只有1。5）。

这里没有任何人会否定新西兰中长期房地产健康发展的， 短期希望腰斩的无非都是想抄底的。或者甚至言论只是反向指标而已。
我的观点， 只要有能力，就应该买房。不过不能给自己生活太多压力。持有房产总好过持有货币，从现在和未来来看。。。

pategao

从楼主谈到的深度来讲，不像刚来几个月啊。不过内容上不敢认同

中纽风行者

LZ想多了，为什么简单的问题非要复杂化呢？说了那么多最后还是一个结果，货币贬值，土地升值。

yw4102

love_3_month 发表于 2017-6-13 09:44
9，澳洲回流，不说明新西兰经济好，但至少说明，和澳洲比，澳洲的优势在变小吧。这就是经济相对好啊

8，交 ...

不好意思没写清楚，33%的税不是指卖房利润的税，是指拿国内钱出来来还本金，既然已是税务居民，这部钱上税了没有。

yw4102

感谢楼上各抒已见，多听听大家的看法，这才好。

中纽风行者

auckland.clark 发表于 2017-6-13 09:33
自住房最后也是卖啊，很少有家庭自住几百年的

故宫，到今天还没卖呢，只不过是被充公了。

261874939

不一买一卖 怎么赚钱。？

love_3_month

yw4102 发表于 2017-6-13 14:01
不好意思没写清楚，33%的税不是指卖房利润的税，是指拿国内钱出来来还本金，既然已是税务居民，这部钱上 ...

不大明白，”国内的钱拿出来还本金“，你是说这个钱在国内时候偷税了？还是说这个钱在新西兰需要缴税啊？

espedd

简单点， 你就告诉大家，
1。 你想买房吗？
2， 你想抄底吗？
3， 你想什么时候抄底？

可以这么说， 这里绝大部分华人，不管是没有房子的，有房子的，还是持币观望的， 心里都想买，再买，卖了再买。
不管过程如何，，结尾都是买。。如果有不同意我观点的， 尽管来撕。 哈哈。。。

不要做键盘房产经济理论家，高手都是实战出来的，房产也一样， 你不买，你不卖，永远都是键盘谈房。

Lease

espedd 发表于 2017-6-13 14:47
简单点， 你就告诉大家，
1。 你想买房吗？
2， 你想抄底吗？

+++++++++++++++++++++++1

pategao

espedd 发表于 2017-6-13 14:47
简单点， 你就告诉大家，
1。 你想买房吗？
2， 你想抄底吗？

啥也不說了，赞

rzrljb

espedd 发表于 2017-6-13 14:47
简单点， 你就告诉大家，
1。 你想买房吗？
2， 你想抄底吗？

哈哈，我举得吧，房子早晚都得出手啊，退休了养老啊，分给了子女啊，死了也带不走啊，买房子只是为了赚钱，不套现如何享受这些钱啊。