[谈房] 汉密尔顿还适合入手投资吗 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2016-10-3 17:15:57 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问大家看法: 汉密尔顿还适合入手投资吗, 还有上涨空间吗, 如果是中期持有(4年左右)? 或者长期(7年)持有? 那里容易出租吗?

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一去两三里，烟村四五家，六七村边树，八九十枝花。

NewLynnHse

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沙发

发表于 2016-10-3 17:19:18 |只看该作者 微信分享

我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

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9Sunshinehotel

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

joyle

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板凳

发表于 2016-10-3 18:21:37 |只看该作者 微信分享

别来添乱了

渭城朝雨

本站元老

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地板

发表于 2016-10-3 20:51:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

过去两年平均涨幅35到45%了吧？不过现在利率低，只要租金cover利息，中长期持有有何不可。

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我爱TVB

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发表于 2016-10-3 22:37:13 |只看该作者 微信分享

渭城朝雨发表于 2016-10-3 19:51
过去两年平均涨幅35到45%了吧？不过现在利率低，只要租金cover利息，中长期持有有何不可。 ...

我也是这个观点，AKL，HAM，TAURANGA过去三年涨幅都有40%的，但是相对来说如果现在才买的话，还是HAM的老区性价比最高

可爱的小猪猪

大天使

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发表于 2016-10-3 22:50:39 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

我也觉得是。。。。。。。。。。。。。。。要跌都哈密顿先跌。。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

weiz99

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发表于 2016-10-4 10:23:19 |只看该作者 微信分享

要跌都哈密顿先跌。

he8899

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发表于 2016-10-4 13:14:32 |只看该作者 微信分享

哈哈哈，60-70万的房子能跌到哪去呀？没文化真可怕

房奴甲

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发表于 2016-10-4 14:32:07 |只看该作者 微信分享

我陶朗加的房子买了一年，照银行e-value的数字算是涨了35%,而那个e-value本身很保守，实际市场上看到的价钱都还要高得多，实在太疯狂。我觉得需要歇一歇，虽然我对陶朗加充满信心，还是觉得现在跟奥克兰比是贵了。

asdj1998 asdj1998 当前离线 UID 140284 热情 267 人气 996 主题 20 帖子 289 精华 0 积分 793 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 683 小时注册时间 2008-3-26 阅读权限 0 最后登录 2018-8-31 头像被屏蔽禁止访问 UID 140284 热情 267 人气 996 主题 20 帖子 289 精华 0 积分 793 阅读权限 0 注册时间 2008-3-26 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2016-10-4 14:37:21 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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BNC2015

大天使

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发表于 2016-10-13 10:29:53 |只看该作者 微信分享

比较麻烦

渭城朝雨

本站元老

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发表于 2016-10-25 22:01:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

移民政策最新调整，把技术移民往奥克兰以外赶，对奥村周边地区算是个利好吧。

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发表于 2016-10-25 23:54:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有人酸酸说要跌，奥克兰都涨成这样了都不跌，凭啥汉密尔顿就要跌啊？反正我从物业出租管理的角度来看，多少奥克兰人被房价逼出了奥克兰？

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

peer

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发表于 2016-10-28 07:42:34 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2016-10-25 23:54
其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有 ...

蛤蟆屯已经开始跌了好不好！！拍卖房根本都没有喊价

jsmith2

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发表于 2016-10-28 07:54:39 |只看该作者 微信分享

買吧，長期持有準沒錯的，資本現金兩賺

LYYX

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发表于 2016-10-28 08:04:55 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

Auckland都跌了，Hamilton离死不远了--前俩年买的，赶紧抛！我只投北岸！

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发表于 2016-10-28 08:06:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

peer 发表于 2016-10-28 06:42
蛤蟆屯已经开始跌了好不好！！拍卖房根本都没有喊价

别人不买的时候才适合入手呢，时间会证明一切

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

Quad

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发表于 2016-10-28 08:29:36 |只看该作者 微信分享

长期

peer

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发表于 2016-10-28 11:47:36 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2016-10-28 07:54
買吧，長期持有準沒錯的，資本現金兩賺

房价阴跌，利率上涨，持房成本越来越高，普通人能长期持有多久？未来几十年就给银行打工了吗？经济越来越差，赚钱以后越来越难

jsmith2

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发表于 2016-10-28 13:41:31 |只看该作者 微信分享

peer 发表于 2016-10-28 10:47
房价阴跌，利率上涨，持房成本越来越高，普通人能长期持有多久？未来几十年就给银行打工了吗？经 ...

房价阴跌和利率上涨只是你對未來的期望，但沒人知道未來會發生什麼事的，但以目前貨幣寬鬆的程度，房價還是會漲，因為貨幣在貶值中，只要租金能夠付房貸的話，房價不升也不是問題

皇家骑士

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发表于 2016-10-29 20:46:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由皇家骑士于 2016-10-29 20:57 编辑

长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年阴跌不涨。现在第九年，一切都回来了。所以只要拿住10年，一切都会好的。

奥克兰我是不懂。就不说了。单说自住的话，奥克兰显然不划算。不要说奥克兰以外都找不到工作啥的，就说华人，奥克兰以外也好十几万好吧？莫非我们大家都是找不到工作，靠喝西北风活着？

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皇家骑士

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发表于 2016-10-29 20:50:17 |只看该作者 微信分享

分辨买房时机啥的，是个太深奥的问题，我这样的笨蛋是没法理解的。我的做法就是，攒钱- 买房- 持有。只要现金流过得去，房租可以偿付利息，就买下去。管他什么行情什么趋势，一概不论。攒够首付就买！管你几路来，我只一路去。一力降十会。

骑士出品

wuapple

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发表于 2016-10-30 10:48:25 |只看该作者 微信分享

我爱TVB 发表于 2016-10-3 21:37
我也是这个观点，AKL，HAM，TAURANGA过去三年涨幅都有40%的，但是相对来说如果现在才买的话，还是HAM的老 ...

也想知道！！！！！！！！！！！！！！！！

NewLynnHse

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发表于 2016-10-30 10:50:07 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-29 20:46
长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年 ...

厉害，一年里就涨了前八年跌的，屯里的房事真嗨

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发表于 2016-10-30 19:49:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-29 19:46
长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年 ...

拿得住很重要，算好自己的现金流，如果是正的，怕什么？

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发表于 2016-10-30 19:53:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-10-30 09:50
厉害，一年里就涨了前八年跌的，屯里的房事真嗨

其实跌屯里也跌的不凶的，没有涨的慢跌的凶的道理，如果那样就没有人买屯里的房啦。屯里其实在过去8年里是没怎么涨也没怎么跌，因为跌价就没有人卖了，我在过去的5年里一直在屯里买入，我最清楚市场是怎么缓慢上涨的，只有去年是猛涨。其实如果不猛涨，对长期持有者才是好事儿，因为可以继续慢慢买，现在就不行了，相当长一阵子买不动了。以前的投资回报率是7%以上我才入手，一样Cover贷款，现在都不到5%了，再来个40%首付，真是无能为力了。

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itcoder

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发表于 2016-10-30 20:17:53 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-29 20:46
长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年 ...

记得之前房子一般就是按政府估价卖对吧？好像有的还少于政府估价个几万。

其实我觉得真正的有钱人才会待在屯里，才有资本在屯里。至少我的几个同学是这样的。

屯里工作是有，想找一份正式点的full time, 数量不要太少了。

jsmith2

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发表于 2016-10-30 21:16:39 |只看该作者 微信分享

皇家骑士发表于 2016-10-29 19:50
分辨买房时机啥的，是个太深奥的问题，我这样的笨蛋是没法理解的。我的做法就是，攒钱- 买房- 持有。只要现 ...

對，這是穩操勝券之道。
第一第二的房通常花的時間較長，但以後的透過資本增值 top up，速度便會加快

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大天使

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发表于 2016-10-30 21:17:19 |只看该作者 微信分享

下个月就搬到屯里了。。。。

皇家骑士

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发表于 2016-10-30 21:39:02 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2016-10-30 19:53
其实跌屯里也跌的不凶的，没有涨的慢跌的凶的道理，如果那样就没有人买屯里的房啦。屯里其实在过去8年里 ...

猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就下手。不过最近估计这样的机会越来越少了，以后的趋势，房价停，租金慢慢涨。

不过我怎么都觉得，屯里合适的价位应该是奥克兰类似地产的80%左右。所以除非奥克兰暴跌，否则屯里总还有一段好涨。

奥克兰以外不好找工作啥的，呵呵，我们都知道是怎么回事。

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