ANZ专家说的大实话: 如果利率快速上涨或经济萧条，房价会腰斩

Bearonrun

新闻原文如下链接:

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11735906

天维编译：

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-10-26/229078.shtml

ANZ俩所谓专家说的都是已知的实情。他们假设利率快速上涨或经济大倒退，然后预测房价腰斩。

这样说绝对没错，但问题是：这样的结论是基于以上两个前设。也就是说，如果前设不为真，结论也就不为真。以他俩的专家，资深经济师的身份，本应该预测两个前设发生的时间和概率。否则，说了等于没说。

真不明白这些人怎么老是说一些废话。他俩怎么不假设新西兰5年不下雨，然后国家经济崩溃。或者新西兰被伊斯兰国占领，他俩变成穆斯林。

Deardevil

shafa.................................这些看看就行了，专家，你懂的

孜然炒肉

让你写800字的作文，你也不能抛出观点就算写完了啊。。。

NewLynnHse

这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

巴依老爷

NewLynnHse 发表于 2016-10-27 10:56
这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

求分
求分
求分～

philipanz2010

NewLynnHse 发表于 2016-10-27 10:56
这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

他们说的从逻辑上看来是正确的，所以是大实话。不过实际上，说了等于没说，所以也是大废话。

就和老鼠爱大米一样。

孜然炒肉

NewLynnHse 发表于 2016-10-27 10:56
这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

鼠版，不给我加分我就回国！！！

love_3_month

如果太阳撞地球，房价也会腰斩。大实话。

中纽风行者

假射，假如你真的射了吗？

PQNZ

假如大幅加息，必然经济大热，反之经济萧条，必然降息或者维持低利率。。这不废话么。。

jsmith2

他媽的一個兩個在吹淡風、唱衰房市、居心何在????

hitye

预测这种东西，利率上涨或者经济危机就目前看是不是完全没可能？好像也不是吧？
不能说专家说涨就有理，说跌就是歪理吧？那这样也太不客观了是不？
就好比之前总有人拿移民说事，说移民如何如何增长啦，房价必涨，结果呢，前几天谁都没料到移民政策就变了，然后这人就一改口，嗯，影响房价的因素有很多。。。哈哈。。哈哈

小莹子

现在已经不可预测了...........

至诚信贷 Richard

说的是正确的，然而却毫无用处，这样的前提条件是如何能实现的呢？

Lease

所以说， 经济学家都是吃屎的。真搞不懂这些银行付出高薪养这种人有何用？

enningtang

过个若干年后等经济真的萎缩了，马上把说过的废话都翻出来吸粉，说不定还能升职。

markrey

银行嘛，一般话只能说三分，不能全说。因为有些事情不适合官方发言。

waternz

感觉屎盖的翻译并没有完全把英文文章意思表明出来，如果英文差不多还是去看英文吧。。。另外，央行已经提交DTI给政府审议，现在的政策和舆论导向都是一波一波的，大选当前，房价打压下来看来是不可避免了。。。

Lease

waternz 发表于 2016-10-27 15:48
感觉屎盖的翻译并没有完全把英文文章意思表明出来，如果英文差不多还是去看英文吧。。。另外，央行已经提交 ...

如果房产靠打压才能下来， 那说明它的回弹力度非常强大。

waternz

Lease 发表于 2016-10-27 15:52
如果房产靠打压才能下来， 那说明它的回弹力度非常强大。

大选来临，政府只能打压了。。。。现在的房产投机性太强，打打更健康。。。另外看了一个帖子，说FLAT BUSH很多新房建筑质量差，将来很快会导致漏水的新闻，都是房产过热导致的，先冷却下更好。。。

rzrljb

其实加息不远了，降息周期基本11月可能就是最后一次了，美国如果12月加息的话那银行贷款的成本又高了，毕竟新西兰房贷的钱并不是从新西兰本地储蓄来的，就算国内再怎么降息如果美国加息的话银行还是会给房贷升息

晴天小佳

我就是来打酱油的

chang186

这不就是银行一贯伎俩让大家定格长期利率嘛, 忽悠你来个5年的, 半年后立马你看吧, 还得下调. ...

waternz

rzrljb 发表于 2016-10-27 16:34
其实加息不远了，降息周期基本11月可能就是最后一次了，美国如果12月加息的话那银行贷款的成本又高了，毕竟 ...

很多的银行都取消了优惠利率，后面会缓慢升息，幅度会比较小而已，但对于市场绝对不是个好消息，特别是用高杠杆炒房的，目前只付利息的贷款高达37.6%，老手们去年就停止进货了，新手们还在欢欣鼓舞进军，后面吃不了兜着走了。。。。

Bearonrun

waternz 发表于 2016-10-27 17:23
很多的银行都取消了优惠利率，后面会缓慢升息，幅度会比较小而已，但对于市场绝对不是个好消息，特别是用 ...

你对老手的定义是什么？阿海和他的师兄弟，算老手吗？

Bearonrun

rzrljb 发表于 2016-10-27 16:34
其实加息不远了，降息周期基本11月可能就是最后一次了，美国如果12月加息的话那银行贷款的成本又高了，毕竟 ...

现在下调OCR主要有两个目的。

1. 央行是为了控制通胀。这是央行的唯一法定任务，必须完成。

2. 政府是为了打压纽币，刺激出口。

strongpig

楼上说得对。这一波过去了还会回到老路上。

rzrljb

Bearonrun 发表于 2016-10-28 08:32
现在下调OCR主要有两个目的。

1. 央行是为了控制通胀。这是央行的唯一法定任务，必须完成。

恩，不过他可以下调通胀预期，就跟澳洲一样，然后就有理由不降息了，还有就是下调ocr和银行房贷利率不见得对等http://money.skykiwi.com/realestate/2016-10-27/229221.shtml，ocr可以降但是房贷可能会涨

Bearonrun

rzrljb 发表于 2016-10-28 10:45
恩，不过他可以下调通胀预期，就跟澳洲一样，然后就有理由不降息了，还有就是下调ocr和银行房贷利率不见 ...

央行是商行的主要贷款来源，如果央行降息，商行的成本就会下降。

此时，每个商行都有下调贷款利率的压力，为例如ASB不下调，而ANZ下调，ASB的客户就有可能转到ANZ。
新西兰金融史上，如果央行降息, 商行基本上都跟进，或多或少而已，持平有时候也会出现，升息极其罕见。
上一轮降息，商行的的房贷利率基本持平，但也有几家将个别利率下调。

你引述的BNZ的的意见也还中肯。不过他也只认为是下次央行降息，商行不会跟进，而并非说房贷利率逆流而上。

现实的理解就是，房贷利率持平。因为成本下跌的情况下升息，商行会冒着失去客户，利润下降的风险。