请问 plaster recladding 之后

love_3_month

不知道之前是否漏水，1994-95年造的plaster ，外行看来就很大隐患。。。

2008年recladding了，之后是weatherboard,  有CCC： Reclad - replace existing cladding to timber weatherboards on cavity.

请问高手，reclad的时候，必须要换没有treat 过的frame吗，还是说只要当时没有腐烂的就不用换，所以里面还是当初的框架？如果没有换，我肯定不考虑啦。即使换了，还是会做个详细的湿度检查的，过去10-20年了，有什么问题都应该可以看的出吧。

reclad 的房子，有其他隐患没有？
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新问题，
看到一个房子，reclad 是08-09年做的，09年拿到了新的ccc
- - - 请问那时候已经有严格的新的building code了吗，比如reclad过程中必须要treat timber frame之类的？

RB26DET

你不是专家吗？

NewLynnHse

RB26DET 发表于 2016-3-4 12:32
你不是专家吗？

哇塞，发动机，溜达到这里来了？

房奴甲

08年reclad，那个时候技术成熟吗？要买就买这两年做的。

Calvin_G

如果不坏的话一般是不换framing的吧

NewLynnHse

虽然我不懂得盖房子，但是我的逻辑告诉我，要换全部是不可能的，工程肯定比推掉重盖还大。所以选择走捷径，几年后再擦屁股。。。哈哈

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-3-4 12:54
虽然我不懂得盖房子，但是我的逻辑告诉我，要换全部是不可能的，工程肯定比推掉重盖还大。所以选择走捷径， ...

这几年看到的都是全换的，但不知道是因为烂的不得不换，还是规定要全换

flamestar

love_3_month 发表于 2016-3-4 13:01
这几年看到的都是全换的，但不知道是因为烂的不得不换，还是规定要全换 ...

要看具体情况，一般只会换烂掉的。全部换和推到盖新的没什么大区别了。。。。。

flamestar

房奴甲 发表于 2016-3-4 12:45
08年reclad，那个时候技术成熟吗？要买就买这两年做的。

plaster上面直接钉weatherboard 也都是这两年做出来的事儿。。。。主要是干活的人。。。

bobby

一般是在木架子涂上一层防腐水

不知道这几年council啥规定

nz大猫

当时没有腐烂的话，肯定不换。所以框架一般来说绝大部分还是当初的框架。但是原先untreated timber要按现在的规定用防腐药水刷2遍。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-3-4 13:01
这几年看到的都是全换的，但不知道是因为烂的不得不换，还是规定要全换 ...

怎么可能全换呢？我觉得太难了，不过我不懂啦

love_3_month

nz大猫 发表于 2016-3-4 13:25
当时没有腐烂的话，肯定不换。所以框架一般来说绝大部分还是当初的框架。但是原先untreated timber要按现在 ...

所以，就外墙来说，换了weather board 漏水的几率比其他 plaster 强了不少（相对的，其他因素另外考虑）

而frame的话，比 94-04年untreated的框架靠谱多了。

不能算很完美，但也就是过的去了，对吧。

市场上的恐慌肯定还没过去，所以，还是相对低估的，你说呢。。。。

nz大猫

love_3_month 发表于 2016-3-4 13:41
所以，就外墙来说，换了weather board 漏水的几率比其他 plaster 强了不少（相对的，其他因素另外考虑）
...

我甚至都没觉得市场上有低估recladded过的房子。加装了cavity的weatherboard，配上新做了防腐处理的木框架，跟新房差不多。

love_3_month

nz大猫 发表于 2016-3-4 13:49
我甚至都没觉得市场上有低估recladded过的房子。加装了cavity的weatherboard，配上新做了防腐处理的木框 ...

我看的这个毕竟reclad好多年了，和新房不好比，内部还是90年代的感觉啊。拍卖也不知道怎样，中介估计cv上浮10%但愿靠谱哈哈

pc1

love_3_month 发表于 2016-3-4 13:53
我看的这个毕竟reclad好多年了，和新房不好比，内部还是90年代的感觉啊。拍卖也不知道怎样，中介估计cv上 ...

中介估计cv上浮10%不靠谱哈哈

呼啸寒风

nz大猫 发表于 2016-3-4 12:49
我甚至都没觉得市场上有低估recladded过的房子。加装了cavity的weatherboard，配上新做了防腐处理的木框 ...

是的，都tm当新房卖呢~~~~~还有人买

nz大猫

呼啸寒风 发表于 2016-3-4 14:09
是的，都tm当新房卖呢~~~~~还有人买

要是跟新房价格相差不多，我肯定直接去买个新房。值钱的无非是老plaster那个地段还不错。

房奴甲

nz大猫 发表于 2016-3-4 12:49
我甚至都没觉得市场上有低估recladded过的房子。加装了cavity的weatherboard，配上新做了防腐处理的木框 ...

同意。我刚买了换成铝外墙的一个。我感觉比同样那些年盖的，原始就是weatherboard得好多了，起码都翻开看了一遍，该修的都修了，因为历史原因，拿CCC面对的监管监察特别严格了，格外可靠呢。我买那个我觉得施工质量很好。

房奴甲

呼啸寒风 发表于 2016-3-4 13:09
是的，都tm当新房卖呢~~~~~还有人买

我觉得，一定程度上，比新房好。

房奴甲

pc1 发表于 2016-3-4 13:08
中介估计cv上浮10%不靠谱哈哈

我买那个上浮了将近30%。还是觉得买得值，正现金流。关键是cv够低哈哈。

nz大猫

房奴甲 发表于 2016-3-4 14:40
同意。我刚买了换成铝外墙的一个。我感觉比同样那些年盖的，原始就是weatherboard得好多了，起码都翻开看 ...

你没好奇的问问出于什么考虑外墙换成了铝板的外墙？

txty

nz大猫 发表于 2016-3-4 15:04
你没好奇的问问出于什么考虑外墙换成了铝板的外墙？

铝板的外墙比weatherboard得好多了。。。俺是第一次听说。。。

呼啸寒风

nz大猫 发表于 2016-3-4 14:04
你没好奇的问问出于什么考虑外墙换成了铝板的外墙？

现在有些都用砖外墙，还挺好看

房奴甲

txty 发表于 2016-3-4 14:22
铝板的外墙比weatherboard得好多了。。。俺是第一次听说。。。

用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是不行的，除非用cedar。我看见有的reclad是用人造的weatherboard，看起来一条一条的，实际不是木头，就是为了轻。用铝板不是很便宜，但是够轻，而且几乎免维护。近几年的reclad用的比较多。

那些连里面结构都换了的，当然换什么外墙都好啦，所以你要是看见换了砖的，那还不扑上去，那就是重新给你盖了一个啊！！！

房奴甲

txty 发表于 2016-3-4 14:22
铝板的外墙比weatherboard得好多了。。。俺是第一次听说。。。

亲，咱别断章取义行不。原来那些weatherboard的，因为不是plaster的，就不会reclad呀，可是那个年代盖的，结构都是没处理过的，但凡漏水里面就会烂的，可是你又不知道；而且虫子咬也是有的。反倒不如那些打开来，换过得。我不是说weatherboard不如铝板，我是说没换过的不如换过的啊！！！！！那个年代的房子。。。。哎。反正我也有一个。叹气啊。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:30
用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是 ...

有照片吗

一般都是weather board啊，不过有的是原木样子的，有的是平的那种（可能就是你说的人造的）

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:30
用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是 ...

另外，不觉得挂不住啊，不大可能吧。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-3-4 14:34
有照片吗

一般都是weather board啊，不过有的是原木样子的，有的是平的那种（可能就是你说的人造的） ...

我是在现场问的中介，因为我看上去觉得不对头才问的。得到了这样的答案。粗看以为是weatherboard，细看，挺廉价的。那堆房子还卖的很火呢，我想买来着还没有买到呢，气死我了。这么廉价的破东西，老娘有特殊原因才买呢，结果还不让我买到！！！！

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:33
亲，咱别断章取义行不。原来那些weatherboard的，因为不是plaster的，就不会reclad呀，可是那个年代盖的 ...

哈哈，你确实没说清楚

“我刚买了换成铝外墙的一个。我感觉比同样那些年盖的，原始就是weatherboard得好多了”，感觉就是在比较外墙啊。我明白你说的，关键不是外面，里面大不一样了