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标题: 說個事情真難說, 那就開門見山吧! - update - 第一樓, 營建報告-299樓 [打印本页]

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 21:38:58 标题: 說個事情真難說, 那就開門見山吧! - update - 第一樓, 營建報告-299樓

雖然說開門見山, 這事情還是得從夏商周開始說起,
大家都知道我父母生意沒做好, 房子賣了跟我還有我太太住, 4個人住150m2的房子感覺有點小, 減掉車庫, 房子只剩下100m2.

這幾週都在看房子, 我娘喜歡地大的, 但是東區地大的, 都在Mellons Bay, 距離Botany這裡就挺遠,

因為下班都會經過賣我房子的agent那裡, 所以這幾週都有跟她(東北姑娘, 五官漂亮, 可惜身高只有150吧.)聯繫, 表明心意我要找的房子.

後來也看了許多房子, 她有天給我打了電話, 跟我說了一個新房子問我有沒有興趣, 我說你之前好像跟我說過, 她說對, 你看過沒, 我說沒有, 然後當天就帶著太太去看了.

CV 83萬, 01年年底蓋的房子, 6房2廳3車庫, 室內面積320m2, 土地面積760m2, 背山面水, 唯一的缺憾 - Plaster外牆. 我工作的關係所以可以查到很多資料, 自己看了看, 其實還可以的.

太太比我先走進去看房子, 她挺喜歡的, 看了看, 沒幾天, 就出Offer了, 我跟太太說, 現在是買家市場, 千萬不能急, 可是這次她比我還急, 我們出了Offer, 60萬中, 附帶很多條件, 結果出了價之後2小時, agent打電話給我們, 不好意思, 剛剛已經賣了, 人家有10個工作天, 問我要不要backup offer, 我說我才不玩這遊戲, 如果他沒了, 我們從65萬再開始出價.

沉寂了兩三天, 都沒消息, agent跟我說了, 70萬賣的, 也應該賣掉了不會有變卦, 三月初某一天, 我的agent給我打電話了, 說買主的母親不喜歡, 因為有放Due Diligence的條款, 所以決定不買了, 問我有沒有興趣, 我說好, 但是要研究一下, 就要出Offer的當天, 我給Agent 一個短訊, 要她確認了房子沒賣掉, 再來跟我談, 不然浪費了他的時間, 結果不說還好, 一說, 又有人要出Offer, 也就是multiple Offer了, 屋主說, 等我們這個offer

這真的很討厭, 本來在車上在想著, 這場仗, 要如何打, 畢竟我們是喜歡這個房子的, 我們心裡的價位也知道. 之前買現在住的房子就是最後那臨門一腳, 又有人來跟我們搶, 所以我跟花太都感到很頭痛. 因為屋主如果兩個offer 都看了, 他可以說, 你們都回去重新offer, 或是, 只跟其中一個談. 我們要讓他只跟我們談.

昨天下午下定決心, 準備要簽Offer的時候, Agent說, 另外一個買家知道是Multiple Offer, 不出了, 讓我們出, 我們如果談不成, 他再來, 最後我們要簽了60萬高, agent回去之後, 跟我說, 屋主在巴黎度假, 有時差, 等到晚上, 我跟Mortgage broker談完之後, 貸款沒問題, agent就來了, 給我們看價錢, 跟之前最後成交的價格一樣. 討論了2個小時, 家庭會議, 加上我娘不在這裡, 該怎麼貸款... 弄了好久, 最後要因為首期的關係決定不買的時候, 這時花太走到房間給她娘打了電話, 沒多久叫我進去, 說首期有了.

其實我是不太想要買的, 因為我要負擔兩個房子的貸款, 加起來是接近100萬, 花太沒工作, 只做Part TIme, 我壓力很大, 我現在這個房子要拿出租證明才能貸款. 其實我們是要賣掉的. 但是銀行不管你, 他只管你貸款多少.... 而且現在住的也很好, 很隱密很低調, 沒人知道我住在這裡, 車庫門打開一整天都沒人知道, Google Map Streetview只能看到一個Driveway.

總而言之, 最後是簽了, 弄到晚上1點多. agent立刻給屋主電話留言, 房子簽了.

今天我開車經過, 沒事, 繞進去看看, 好多人在看啊! 在open home的agent根本不鳥我這個年輕男子, 其他在看的都是大家庭, 印度人, 中東人, 中國人, 最後來鳥我的時候, 我說, 沒事, 我新屋主. 我永遠也忘不了她的表情阿!

我今天下午拍照的時候, agent 跟我說, 好險我們已經簽了, 已經又有兩個backup offer了....

這裡是照片, 大家將就將就看看, 4月21日我生日, 可能來我家House Warming party吧!

後面那是我爹

這理準備擺鋼琴

樓下的房間, 準備出租, 外面的小鋁皮屋以前是廚房, 屋主似乎沒在房子裡面煮飯過. 樓下的wardrobe挺大的

大門旁邊的office, 準備跟那房間一起出租

挑高的車庫

洗衣房, 大家都很喜歡這套櫃子, 很方便的感覺.

樓梯走上來一個小廳

主臥房挺大

主臥房廁所浴室, 沖澡的挺大, 牆壁都是磁磚....

樓上的廁所跟浴室

後院

大門

夏天可以坐在這裡乘涼說故事

洗碗的人都知道兩個大槽的好處....

接下來, 我就要賣我現在的房子了, 6 Point View Link....

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後續來記一下

房子雙方同意價錢之後, 我給我的仲介我那律師的聯絡方式, 結果中介聽到這個名字, 說不行, 跟屋主是同一個律師, 但是我只知道他跟我們這裡的大律師, 大律師也跟我電話談過了, 所以我打電話問我的律師, 可不可以做, 我的律師問我屋主是誰, 我說了, 他說那是他很好的朋友, 人很和善, 很gentle, 人經常不在這裡, 我問律師, 他們是不是煮飯都在外面煮, 律師呵呵說, 你怎麼知道.

為什麼我會這麼問呢, 因為我去看房子的時候, 他的抽油煙機裡面非常的乾淨, 接縫裡面一點油垢都沒有.....

我跟我房屋仲介說到這個事情的時候, 他說的確是, 屋主的太太說話的聲音很大, 電話中就可以聽到他老婆的嚷嚷聲....

同意對方回價的當天晚上, 當時都在想著是不是需要再砍價, 我覺得還是有砍價的空間, 但是現在再砍價對方也看不到, 因為對方本來在巴黎, 已經上飛機了, 再砍價, 要等到他下飛機才能看到, 我爹問我是不是要趁對方還在飛機上, 就將這個案子做下來, 免得夜長夢多尿更多, 花太也是同樣的意思, 再砍價, 沒意思了, 反正就是那幾千元而已, 說不定會因為幾千元反而變成multiple offer, 那真是得不償失... 最後變成比現在又要多個1, 2萬的.

然後我的6 Point View Link, 應該是要賣了, 老婆說他直覺準, (話中話的意思就是你的分析沒用, 因為我比你還會分析)

08年CV 51萬, 磚瓦房, 02年蓋的, 3房, 2衛浴(可以當作2個主人套房, 就是第二個主人套房的房間會很小就是了), 雙車庫, 獨立車道, 熱水都是燒煤氣的, 地475, 房子150, Fletcher建設公司底下的Spaceline蓋的, 質量沒問題. 屋主02年28萬5買的地, 然後18萬蓋的房. 因為前人種樹的關係, 所以在自家後院內幹啥左右鄰居看不到, 呵呵, 一般Dannemora的房子後院都給人看光光.

因此這裡也放幾張照片

[ 本帖最后由花天堂于 2009-3-10 19:14 编辑 ]

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 21:39:51

很荣幸的。。

我坐沙发。。。

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 21:45:58

板凳~~~~~~

作者: equity_law 时间: 2009-3-8 21:47:38

花花你太猛了....80多万可以砍到60万高.....还好我没买房,我原先是砍掉譬如80万,砍3到4万什么的.....

作者: hitye 时间: 2009-3-8 21:48:53

地板。。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 21:53:01

兄弟买到又便宜又豪华的房子。。

我真喜欢。。

作者: 向后看的鱼 时间: 2009-3-8 21:53:53

恭喜花花啊....很有魄力!! 很帅的房子~

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 21:57:50

我也绝得花花这次的房子震得很不错啊~~~~~~

作者: 快乐的猴子 时间: 2009-3-8 21:58:21

哇 ....6房2廳3車庫!! ;10; ;10; ;10;

太好了，以后走路去你家跟去海星家一样远了。还可以去旁边那个小学打球什么的。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:00:45

原帖由 快乐的猴子 于 2009-3-8 21:58 发表
哇 ....6房2廳3車庫!! ;10; ;10; ;10;

太好了，以后走路去你家跟去海星家一样远了。还可以去旁边那个小学打球什么的。

對阿, 海星家現在距離我非常近...100米左轉, 100米右轉, 30米左轉, 直走300米就到海星家了.

作者: yangki 时间: 2009-3-8 22:00:57

不错, 挺好的, 花园又容易打理.........

作者: jarod_2003 时间: 2009-3-8 22:01:56

感觉中介不老实

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:03:07

原帖由 yangki 于 2009-3-8 22:00 发表
不错, 挺好的, 花园又容易打理.........

我最怕打理花園.... 都做給人家看 =.=

我準備蓋個圍牆, 黑色鐵欄杆, 牆壁/柱子顏色跟新家牆壁一樣, 然後一個黑色大鐵門....

作者: 快乐的猴子 时间: 2009-3-8 22:08:22

原帖由 花天堂 于 2009-3-8 22:00 发表

對阿, 海星家現在距離我非常近...100米左轉, 100米右轉, 30米左轉, 直走300米就到海星家了.

刚才google测了一下，我去海星家900米，你家刚好1000米。

听说李三找你，你尽量把他拉过来东区吧。

作者: 一切很美～ 时间: 2009-3-8 22:09:06

恭喜花花哦!!!

作者: bordesign 时间: 2009-3-8 22:14:09

6房2厅。。。60w?你们买得也太合适了吧。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:14:59

原帖由 bordesign 于 2009-3-8 22:14 发表
6房2厅。。。60w?你们买得也太合适了吧。

60萬買得到我就買兩個了....

作者: bordesign 时间: 2009-3-8 22:16:34

70w? 还是算合适啊。CV83万不是么？

作者: 自由的飞翔 时间: 2009-3-8 22:16:57 标题: 回复 14# 快乐的猴子的帖子

google 怎么测啊，只能测直线距离吧，不准确

作者: hitye 时间: 2009-3-8 22:17:41

唉。。我还期待和花花同学一起盖房子呢

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:19:52

原帖由 hitye 于 2009-3-8 22:17 发表
唉。。我还期待和花花同学一起盖房子呢

兄弟, 蓋房子貴啊....... 大房子一平1700跑不掉...

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:20:32

原帖由 bordesign 于 2009-3-8 22:16 发表
70w? 还是算合适啊。CV83万不是么？

對阿, 70~

比cv少了15%

作者: bordesign 时间: 2009-3-8 22:25:18

这个房价降得还是有感觉了。越贵得降得越多。现在买房比较合适。

作者: 夜.冥狼 时间: 2009-3-8 22:26:49

我震惊了。。。。
我在投资版看人说找CV的15-20%off砍，我以为是夸张，看了现在原来真的可以这么砍。

花花你太有魄力了，如果不嫌麻烦的话，未来几月还请多多赐教！！

作者: bluebird66 时间: 2009-3-8 22:28:07

最后多少成交的啊？？？感觉现在买高价房子比较合算！！！
你怎么砍的！！！！好奇中！！！

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 22:29:30

大家都很感兴趣吧。。。

很羡慕花花啊。。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:35:24

我的砍價技術, 是我老婆教我的.... 當初買第一個房的時候, 我老婆那砍價的方式跟態度(不是那種高傲你不要我就走), 讓我非常震驚...

很多東西都能拿來當武器使用....

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:36:23

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-8 22:29 发表
大家都很感兴趣吧。。。

很羡慕花花啊。。

羨慕啥, 我現在貸款接近100萬了=.=

要是工作沒了房子就要拍賣

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 22:36:53

原帖由 夜.冥狼 于 2009-3-8 22:26 发表
我震惊了。。。。
我在投资版看人说找CV的15-20%off砍，我以为是夸张，看了现在原来真的可以这么砍。

花花你太有魄力了，如果不嫌麻烦的话，未来几月还请多多赐教！！

也不是所有的房子都按照15%砍价的~~~也是根据区来的，中区普遍砍不下来那么多的~~~~

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 22:38:21

i

原帖由 花天堂 于 2009-3-8 22:36 发表

羨慕啥, 我現在貸款接近100萬了=.=

要是工作沒了房子就要拍賣

怕什么呀。。。你压力大就把现在的卖掉吧。。。。

而且你工作不可能没得呀。。我只是觉得一切都fit perfectly..

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 22:39:58

原帖由 花天堂 于 2009-3-8 22:36 发表

羨慕啥, 我現在貸款接近100萬了=.=

要是工作沒了房子就要拍賣

能贷出来100w那也是能力啊，让我和淘米去贷100w估计银行会把我们直接赶出来的~~~~~

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 22:40:56

第一次翻页竟然是在花花的帖子里完成的，哦也

作者: bordesign 时间: 2009-3-8 22:41:53

自雇得更惨。。贷50w估计都会被轰出去。。;11;

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:45:28

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-8 22:39 发表

能贷出来100w那也是能力啊，让我和淘米去贷100w估计银行会把我们直接赶出来的~~~~~

我是以現在房子出租, 然後我跟我太太去買, 拿20%訂金.... 銀行才給, 那時候問mortgage broker, 19%給不給, 他說不給......

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 22:45:30

所以。。。

贷得多才是牛人。。。。
利息这么低怕什么贷。。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 22:47:03

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-8 22:45 发表
所以。。。

贷得多才是牛人。。。。
利息这么低怕什么贷。。

的確是... 利息真的很低, 這裡許多同學, 包擴淘米跟我都付過10%的利息, 現在這個利息讓人做夢都在笑

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 22:48:06

原帖由 花天堂 于 2009-3-8 22:47 发表

的確是... 利息真的很低, 這裡許多同學, 包擴淘米跟我都付過10%的利息, 現在這個利息讓人做夢都在笑

别提了。。。
兄弟我还要努力点，争取买上像花兄这样的房子。。

睡觉去。！！！

作者: 夜.冥狼 时间: 2009-3-8 22:48:35

原帖由 hitye 于 2009-3-8 22:17 发表
唉。。我还期待和花花同学一起盖房子呢

我插一句话，如果以前没有建过房的，还是不要建房好。我两周前热衷于建房，我问了很多人，包括我的老板，现在感觉就是建房过程中会面临很多想都想不到的问题。
如果真的找不多自己想要的房，就找一个房子占地比例比较小，房子还合适的，然后自己把它extend一下，这样风险能小很多。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 22:51:06

我基本上同意冥狼的。。。

要补充一点是，现在比较热闹的区都没有什么好地。。因为成熟了，猪肉都分完了。。

这也是个问题我觉得

作者: Myname 时间: 2009-3-8 22:53:02

开始要背好大的债，同情中。我现在背的54万背得我好惨啊！想当年，我多潇洒... .... 哈哈

作者: bluebird66 时间: 2009-3-8 22:53:23

花花。。。可以透露一下现在贷款利率多少吗？半年和浮动的。。你们找中介还是直接找银行的？？？？？谢谢！！！

还是很难相信83 砍到70.。。。。。。。。强！！！

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 22:56:17

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-8 22:48 发表

别提了。。。
兄弟我还要努力点，争取买上像花兄这样的房子。。

睡觉去。！！！

对对，我们都要向花花学习，争取买下更好的房子

作者: 情人的眼泪 时间: 2009-3-8 22:59:26

原帖由 花天堂 于 2009-3-8 22:35 发表
我的砍價技術, 是我老婆教我的.... 當初買第一個房的時候, 我老婆那砍價的方式跟態度(不是那種高傲你不要我就走), 讓我非常震驚...

很多東西都能拿來當武器使用....

要是我们买房子的时候能借你老婆来做主帅就太好了

作者: 雪丫头 时间: 2009-3-8 23:00:21

恭喜啊房子看起来很好呢

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 23:00:28

原帖由 bluebird66 于 2009-3-8 22:53 发表
花花。。。可以透露一下现在贷款利率多少吗？半年和浮动的。。你们找中介还是直接找银行的？？？？？谢谢！！！

还是很难相信83 砍到70.。。。。。。。。强！！！

其實是要看屋主啦......

我是找仲介的啊, 以前認為自己找銀行就可以了, 我那時候是ASB, 結果中介給我的條件更好, 我當然找仲介啦, 我那仲介很不錯. 很滿意, 不忽悠人 (你如果太可愛盡問些太可愛的問題, 讓人家覺得不忽悠你對不起自己......那就是例外了.)

作者: ☆模范生☆ 时间: 2009-3-8 23:03:42

不知道为什么那么多人喜欢东区的房子，location是最最最重要的。

作者: pAtrick 时间: 2009-3-8 23:04:39

我打算过一两年把自己的产业都处理掉然后和女友去别的国家

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 23:07:06

原帖由 pAtrick 于 2009-3-8 23:04 发表
我打算过一两年把自己的产业都处理掉然后和女友去别的国家

不是吧。。。。海星星啊。。

你们去哪啊。。。

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-8 23:07:44

原帖由 pAtrick 于 2009-3-8 23:04 发表
我打算过一两年把自己的产业都处理掉然后和女友去别的国家

准备开始向外侵略了

作者: bluebird66 时间: 2009-3-8 23:15:08

现在贷款利率多少吗？半年和浮动的

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 23:16:39

原帖由 bluebird66 于 2009-3-8 23:15 发表
现在贷款利率多少吗？半年和浮动的

你看看ASB或者kiwibank的网站不就知道了吗？

broker最多能帮你再压低个0.5%撑死了

作者: bluebird66 时间: 2009-3-8 23:22:06

找哪家银行弄贷款会好点？？有推荐吗？谢谢！

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 23:24:21

原帖由 bluebird66 于 2009-3-8 23:22 发表
找哪家银行弄贷款会好点？？有推荐吗？谢谢！

哪家都差不多。。看broker跟哪家比较熟，可以给你砍到最多的。。

不过目前好像比较多人说asb 好。。

作者: 小小杨杨 时间: 2009-3-8 23:31:15

房主人在巴黎度假

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 23:34:27

原帖由 小小杨杨 于 2009-3-8 23:31 发表
房主人在巴黎度假

哈哈。。大家都关心房子你就关心巴黎度假。。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 23:42:08

對阿, broker最多也就幫你拿到0.5%

作者: bluebird66 时间: 2009-3-8 23:49:47

律师费不知道通常给多少？？？

作者: Myname 时间: 2009-3-8 23:51:46

原帖由 花天堂 于 2009-3-8 23:42 发表
對阿, broker最多也就幫你拿到0.5%

0.5% 差很多啊！

作者: 花天堂 时间: 2009-3-8 23:52:03

原帖由 bluebird66 于 2009-3-8 23:49 发表
律师费不知道通常给多少？？？

律師費, 有些broker全部幫你出了

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-8 23:54:58

原帖由 bluebird66 于 2009-3-8 23:49 发表
律师费不知道通常给多少？？？

第一，看你的律师要收多少
第二，看你贷多少，给你的利率已经有多少优惠，多长时间。。

不一定的。。这个要每个case不一样的
不过上50万的贷款的话，应该能帮你全部出完律师费

作者: 小小杨杨 时间: 2009-3-8 23:57:36

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 00:04:21

小杨太过分了。
人家花花这么有教育意义的贴你都。。

作者: prayer914 时间: 2009-3-9 00:21:59

厉害阿。。。。是不是市中心点的房子，比较难砍价。。。在GREELANE看中一个房子。。。CV650000，开价695000，我OFFER630000，别人不肯。。。

如果照15%砍，不是应该55买下来？？

作者: bordesign 时间: 2009-3-9 00:26:37

不是每个地区每个房子都能15%砍吧？越贵的越好砍，因为越难卖。便宜的多人买，砍价空间不会很多。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-9 00:27:48

原帖由 bordesign 于 2009-3-9 00:26 发表
不是每个地区每个房子都能15%砍吧？越贵的越好砍，因为越难卖。便宜的多人买，砍价空间不会很多。

沒錯沒錯,

所謂砍價, 沒有一定的公式的........

作者: prayer914 时间: 2009-3-9 00:31:48

CV很多感觉都不准呢。。。。

一样的价钱，是在市中心小的房好呢？还是在买大点的房？一直做不了决定。。。

作者: 花天堂 时间: 2009-3-9 00:34:55

原帖由 prayer914 于 2009-3-9 00:31 发表
CV很多感觉都不准呢。。。。

一样的价钱，是在市中心小的房好呢？还是在买大点的房？一直做不了决定。。。

看個人喜歡了, 房地產, 升值的是地, 貶值的是房子

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 00:36:07

原帖由 prayer914 于 2009-3-9 00:21 发表
厉害阿。。。。是不是市中心点的房子，比较难砍价。。。在GREELANE看中一个房子。。。CV650000，开价695000，我OFFER630000，别人不肯。。。

如果照15%砍，不是应该55买下来？？

每个区不一样的。。。

同一个区每栋房子也不一样的。。。

作者: bordesign 时间: 2009-3-9 00:37:38

这么晚都不睡啊。明天还要上班呢。

作者: prayer914 时间: 2009-3-9 00:37:41

总之一句话，花花这房买得相当的划算。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 00:39:39

原帖由 prayer914 于 2009-3-9 00:31 发表
CV很多感觉都不准呢。。。。

一样的价钱，是在市中心小的房好呢？还是在买大点的房？一直做不了决定。。。

我比较赞同大点的房。。

毕竟住那舒服，房子也多点地。
交通嘛。。。会越来越好的。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 00:40:15

原帖由 prayer914 于 2009-3-9 00:37 发表
总之一句话，花花这房买得相当的划算。。。。

这个是毫无质疑的。。
我也想买这么一栋。。。。

可惜没钱啊。。

作者: prayer914 时间: 2009-3-9 00:42:28

花花以后找到那么划算房，能不透露下给我？？最近也在找房。。。谢谢拉。。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 00:49:00

原帖由 prayer914 于 2009-3-9 00:42 发表
花花以后找到那么划算房，能不透露下给我？？最近也在找房。。。谢谢拉。。

你要先想好是市中心小房子还是要郊区大豪宅啊
?

作者: 夜.冥狼 时间: 2009-3-9 01:00:44

原帖由 prayer914 于 2009-3-9 00:42 发表
花花以后找到那么划算房，能不透露下给我？？最近也在找房。。。谢谢拉。。

划算的房子不是找出来的，是砍出来的。

http://www.realestate.co.nz/1011366/
麻烦大家帮我看看为什么这个的CV只有72000？？

作者: prayer914 时间: 2009-3-9 01:02:21

原帖由 夜.冥狼 于 2009-3-9 01:00 发表

划算的房子不是找出来的，是砍出来的。

http://www.realestate.co.nz/1011366/
麻烦大家帮我看看为什么这个的CV只有72000？？

看不到房子整个外形，不好说阿。。。

作者: prayer914 时间: 2009-3-9 01:06:05

原帖由 夜.冥狼 于 2009-3-9 01:00 发表

划算的房子不是找出来的，是砍出来的。

http://www.realestate.co.nz/1011366/
麻烦大家帮我看看为什么这个的CV只有72000？？

看下面的说的是VILLA。。。一般老房子， CV会稍微低点吧。。。我看中的房子也是老房子翻新的。。。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 01:07:40

原帖由 夜.冥狼 于 2009-3-9 01:00 发表

划算的房子不是找出来的，是砍出来的。

http://www.realestate.co.nz/1011366/
麻烦大家帮我看看为什么这个的CV只有72000？？

房子的外形，跟里面的照片都没有，我就会想，要么就是写错CV, 要么就是房子是在不行啊。

作者: 夜.冥狼 时间: 2009-3-9 01:12:42

先谢谢两位了。
最怪的是这个房子google map上看是绿顶的，street view上看是红顶的。

作者: 零落成泥碾作尘 时间: 2009-3-9 01:14:05

漂亮的大房子,幸福的大家庭.

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 01:14:49

原帖由 夜.冥狼 于 2009-3-9 01:12 发表
先谢谢两位了。
最怪的是这个房子google map上看是绿顶的，street view上看是红顶的。

所以真的要当场看了才算数

作者: 夜.冥狼 时间: 2009-3-9 01:17:36

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 01:14 发表

所以真的要当场看了才算数

先谢谢淘米了。周末去看看。

作者: 快乐的猴子 时间: 2009-3-9 06:36:55

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-8 23:16 发表

你看看ASB或者kiwibank的网站不就知道了吗？

broker最多能帮你再压低个0.5%撑死了

以前我发个帖子，有人说他拿到的利息比银行广告还低0.5%，我打破沙锅也问不出怎么弄到的。

我后来才明白了，其实答案很简单，就是那个人的贷款超过50W. 这就是银行的潜规则，Broker 有没有都一样。

那个是利息9%+的时代，不知道现在的潜规则是多少。

作者: itgg 时间: 2009-3-9 07:02:32

nice article, i am hunting a house thesedays.....just like a mission

作者: 花天堂 时间: 2009-3-9 07:52:00

我說昨晚跟淘米談了談, 現在住的可能不賣了, 出租.

不過據說淘米自稱想要投資什麼東西來發財的話, 朝他建議的反方向前進就是了..........

作者: 零落成泥碾作尘 时间: 2009-3-9 08:03:42

出租是王道,和你的会计聊聊,他会给你很多有关投资房的专业建议.

作者: shufen 时间: 2009-3-9 08:10:05

喜欢看年轻人的讨论，学到不少东西。下次努力坎坎价。可恨的是中区好多房子拍卖。不给这个机会。
PS：喜欢淘米宝宝和花花的幽默。

作者: 夭天 时间: 2009-3-9 08:13:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-9 08:53:02

花花，我的建议也是不要现在出售～～～首先现在的房市并不好，所以你现在出售是无利可图的～～～由于现在的利息低所以出租基本保证还贷能自给自足的～～～你拿其中一个贷款多的房子作为投资房，那么你能在退税找会些便宜（找专业会计做帐）。个人认为除了专业房屋投资人外，象我们这样的员工想在房子上占便宜或者赚钱，那么我们必须同时拥有2套或以上的房产，并且保留至少5年（新西兰的经济周期7－9年），想想你现在住的房子现在卖是什么价钱，5年后房市一定回暖了，那时候又是什么价钱。5年后卖了房子基本上手上又有充足的资金了，那时候可以寻求别的发展或者再等一个周期～～～～（仅仅是个人意见，尽供参考）

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 08:55:05

原帖由 花天堂 于 2009-3-9 07:52 发表
我說昨晚跟淘米談了談, 現在住的可能不賣了, 出租.

不過據說淘米自稱想要投資什麼東西來發財的話, 朝他建議的反方向前進就是了..........

兄弟啊，我一直投资运不是一般的黑，我说出租的话。。
你还是。。。。

赶快卖掉吧。。

出事了我可不负什么责任。。。

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-9 08:56:18

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 08:55 发表

兄弟啊，我一直投资运不是一般的黑，我说出租的话。。
你还是。。。。

赶快卖掉吧。。

出事了我可不负什么责任。。。

按照现在的市场，你说得没错

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-9 08:56:44

不小心翻页了～～～～～～～～～

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 08:57:11

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 08:56 发表

按照现在的市场，你说得没错

既然我说没错的话。。。

市场在我说完之后就会突然大变化了。。

08年的投资都这样的。

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 09:00:37

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 08:53 发表
花花，我的建议也是不要现在出售～～～首先现在的房市并不好，所以你现在出售是无利可图的～～～由于现在的利息低所以出租基本保证还贷能自给自足的～～～你拿其中一个贷款多的房子作为投资房，那么你能在退税找会些 ...

我就是这样跟花花讲的：

这时候利率这么低，如果你是租房子赚钱的话呢，你就多了一条财路；

如果你租房子是赔钱的话呢，你又可以减税；

现在利率这么低，贷着多好啊， 3-5年后以后利率上去了，说明房市也红火了，你那个时候卖掉又赚一大笔。。

所以，花花是在一个不赔的状态。。。。。

但是。。但是。。。
按照我的乌鸦嘴，有可能3-5年经济都好不了啊。

作者: 枫夜月斜 时间: 2009-3-9 09:16:57

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:00 发表

我就是这样跟花花讲的：

这时候利率这么低，如果你是租房子赚钱的话呢，你就多了一条财路；

如果你租房子是赔钱的话呢，你又可以减税；

现在利率这么低，贷着多好啊， 3-5年后以后利率上去了，说明 ...

首先，投资没有绝对的赚钱之道，我们只能根据以往的经验来判断，历史不会重现，但是历史会相似，这也是为什么每次经济危机后总有那么些企业脱颖而出，也有些曾经的王道走向堕落。
再则，按照花花现在情况来说，只要负担不是重到影响生活，那么完全是有必要赌上一把的，而且这也不算是倾家之赌，毕竟房子这东西只要是长期都不会亏本的（短期炒作除外）。
最后，现在房屋市场的水分已经很小了，尤其是中等价位的。那些观望的人都还在等最后的一搏，希望再来一次跳水或者OCR能够更低。但是从眼前来看高价房子确实还有空间，但是既然是高价，那么也不是我们现在能够承受的。能够承受的也不会抱着占便宜的心理一直观望了。至于OCR，虽然可能还有降低的余地，但是看看澳大利亚这次没有降低，鉴于新西兰一直紧随澳大利亚的政策，那么我们似乎能看到些迹象了～～

作者: 117wik 时间: 2009-3-9 09:17:24

all i can say is, you are a rich man.... (not many can afford a million dollar mortgage).

BTW if you are keeping your existing house as an investment property, make sure you structure it the way that, your existing house is on 100% loan (to get the max tax benefit). It's probably something you are already aware of anyway but thought i should remind you again. Are you going to setup an LAQC and transfer the existing house over to it? (u probably should since your wife isn't working full time).

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 09:19:15

原帖由 117wik 于 2009-3-9 09:17 发表
all i can say is, you are a rich man.... (not many can afford a million dollar mortgage).

BTW if you are keeping your existing house as an investment property, make sure you structure it the way th ...

好兄弟的建议啊

作者: pAtrick 时间: 2009-3-9 09:20:37

oh yes. you can do the house like I did to my other one. Sell it to an LAQC with 100% mortgage and interest only.

As your salary is similar to mine so you can get at least 10k tax refund every year.

作者: taomibaobao 时间: 2009-3-9 09:22:17

原帖由 pAtrick 于 2009-3-9 09:20 发表
oh yes. you can do the house like I did to my other one. Sell it to an LAQC with 100% mortgage and interest only.

As your salary is similar to mine so you can get at least 10k tax refund every year ...

10k refunds....

太有钱，太有钱了，，，

作者: 花天堂 时间: 2009-3-9 09:22:44

原帖由 117wik 于 2009-3-9 09:17 发表
all i can say is, you are a rich man.... (not many can afford a million dollar mortgage).

BTW if you are keeping your existing house as an investment property, make sure you structure it the way th ...

Bro I am not rich man lah.... living on the borrowed money.....

I am not sure if I want to do it as LAQC.... still thinking.

I dont have to sell the house.

but selling it will eas the pressure.

if I do LAQC and go through the tax deduction, i still have to contribute about $100 a week to the existing house....

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