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[时尚家居] 请问有人买过mortgagee sale 的房子吗？要注意什么？ [复制链接]

wandersky

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2009-9-29 21:27:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问有人买过mortgagee sale的房子吗？要注意什么？

mortgagee, SALE

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tv1

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2009-9-29 21:28:45 |只看该作者 微信分享

要办好贷款, 还要准备10% 的定金

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wandersky

开国大老

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板凳

发表于 2009-9-29 22:14:16 |只看该作者 微信分享

哦。。好像蛮简单的

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女公爵

本站元老

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地板

发表于 2009-9-29 22:23:04 |只看该作者 微信分享

當然要了解清楚那個房,像lim, builder report etc.

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zjpgy

本站元老

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发表于 2009-10-4 16:43:36 |只看该作者 微信分享

要看房子什么人住，可以不可以INSPECTION，到底拍卖确定不确定。反正有风险

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Cocacole

开国大老

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发表于 2009-10-4 19:37:58 |只看该作者 微信分享

风险比较大，之前要做很多工作。特别是building report, 不是所有的Mortgage sale都可以让你进去的。还有就是上面有人说得10percent deposit

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andrewboy

本站元老

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发表于 2009-10-4 22:38:38 |只看该作者 微信分享

风险比较大，除非你能很便宜买到。我有朋友买了一栋，最后连马桶座便，好几个门都给搬走了。更别说洗碗机等等了。

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胡桃夹子

本站元老

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发表于 2009-10-5 00:54:31 |只看该作者 微信分享

最需要注意的问题是，所有morgagee sale的房子都没有任何warranty。warranty这里涵盖的东西包括比如说你morgagee auction上成功拍下来的房子不是vacant，也就是说有可能里面有住人。住人的意思是说之前房子出租了，有房客；在比如没有Warranty保证你买到的房子就是你看到的房子，最差的例子就是，里面的厨具，烧水的tank有时候会被某方面的人士拿走等等等等

总之呢~~~任何一个律师都会跟你说，morgagee sale要谨慎谨慎再谨慎~~~

还要补充一点就是，morgagee auction sale=unconditional sale

"Eat with your intelligence, not your stomach" -- Coco Chanel

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flamestar

灌水之王

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发表于 2009-10-5 02:07:33 |只看该作者 微信分享

注意里面多少chattle，比如洗碗机，窗帘之类的。有些kiwi买这种房子的时候会找朋友在房子那看着，一旦成交就不允许任何人拿走里面的东西。据说有些前房主会恶意的进去破坏一下。。。。

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本站元老

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发表于 2009-10-7 22:32:58 |只看该作者 微信分享

买这样的房子除了要提前做很多功课，查清楚应该查的之外，就是要多祷告，自求多福。如果是遇到非常难缠的住户（原房主或租客），房子到你手里时被搞的乱七八糟的那算是好的了，曾经见到过房子交割了2年多也没能进去的新买家。律师费花了倒很多，也上法庭，可是如果之前人就是铁了心赖，没有人会给你把原来住的人掀出去的。最后你还是得商量给钱让人搬。当然这是比较极端的情况，但是确实是有。

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