我记得新冠前,和几个网友都讨论过房价太高,负担不起,买不起。 例如房价,100万,买家首付+贷款只有80万。 很多人盼望房价能够大跌,买房容易。我当时说了,房价下跌,通常是因为经济下行,所以会有其它情况出现,导致人们还是买不起房. 房价下跌是必然的,但如果是因为经济下滑或者政府的行政手段导致的房价下跌,会有其它因素压制买家的负担能力。例如,过去两年多,因为经济萧条,房价跌了。 可是,2021年房贷利息2%多, 今年最高7%左右,三倍。买100万的房,每年得多付近5万。 很多买家因此也被挡在门外。 此外,不少人因为经济不好减薪,失业,或生意倒闭。 那就更买不起了。银行也不愿借钱,因为违约风险高。就算借,也减量+苛刻条件。 此外也简单评论一下上届政府的旗舰政策KiwiBuild. 过程,大致上就是
· 开发商盖房-> 政府检查 -> 政府买下 -> 通过中介抽签卖给买家
相比一般的过程
· 开发商盖房-> 通过中介卖给买家,
Kiwibuild 多了两步,相当于多了一个中介。费用肯定会更多。首先,高昂的行政费用。其次,政府检查保证了质量, 但因为其高要求,导致返工和更长的施工周期,也就是更高的费用,所以并没有降低成本。通过抽签摇号低价卖出,其实亏本,并不可持续。而且此类亏本通过多印钞票维持,也导致了通胀升高,和房贷利息增高,也就是买不起。 所以工党这六年,房价涨得比国家党还快。而且出现了破坏经济稳定性的暴升暴跌。 结论就是,因为经济原因或者政府行政调控而导致的房价下跌,通常会有其它因素伴随,人们还是买不起房。新西兰的高房价,来自供求失衡。如要求只有房价下跌,廉价快速地增加净供应才是正道。人们才能买得起房。
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