出价怎么定价呢？

zzzzzz

暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大

rzrljb

分析屋主心里和竞争对手出价的可能性

mss

2017年cv向下浮动10%出价 比较安全

诚实的处男

现在暗标开始多了！看了一个暗标，非法改动的地方都不明示。。。。猫腻也很多

剑客浪心

直接向下30%

boardland

看估价也不看homes啊，那纯纯做出来忽悠人的

zzzzzz

boardland 发表于 2023-4-17 12:54
看估价也不看homes啊，那纯纯做出来忽悠人的

有的一条阳线硬拉的是做的
平滑向下的一般不是吧？

zzzzzz

剑客浪心 发表于 2023-4-17 11:16
直接向下30%

基督城吗？我看那边明要价的多，你们都是在asking上面降3成吗

zzzzzz

诚实的处男 发表于 2023-4-17 10:31
现在暗标开始多了！看了一个暗标，非法改动的地方都不明示。。。。猫腻也很多 ...

猫腻多了去了现在
漏水的，地基裂的，没有consent的都见过
所以现在不敢去拍卖就怕看走眼
暗标起码可以加条件

zzzzzz

mss 发表于 2023-4-17 10:19
2017年cv向下浮动10%出价 比较安全

是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

....oΟ药葫芦

看看附近房子， 类似房型最近的成交价呀

zzzzzz

rzrljb 发表于 2023-4-16 22:33
分析屋主心里和竞争对手出价的可能性

现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了
结果之后几个礼拜一直在开放日

kikilulu

还是那句话。估价几乎没有任何参考意义。至于cv, 只有土地价那部分可以稍微参考一下。出价最好看周边的最新实际销售记录。即使没有同类型的房，对比一下也能有基本概念了。

mss

zzzzzz 发表于 2023-04-17 13:09
是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

同时还要看屋主的入手价格，有的自住房已经住了20，30年。入手的价格很低。即使在2017年cv价格以下脱手也赚对屋主来说还是能接受的。那些前几年高位入手的扛不住的屋主，要在市场上被教育几轮才能认清现实 决定是不是要放盘

红叶疯了

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:09
是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

嗯 百分之五十也有机会

挡风玻璃维修

现在的方法应该是广撒网 出10个offer按2017下减去20% 肯定有不得不卖的

zzzzzz

挡风玻璃维修 发表于 2023-4-17 18:12
现在的方法应该是广撒网 出10个offer按2017下减去20% 肯定有不得不卖的

广撒网的缺点就是一次只能给一个offer，不然万一一次性中了两三个咋办

糖开水

华人十个人里九个都说自己会捡漏

捡便宜和捡漏完全是两个概念……

rzrljb

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:11
现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了

没有对手就拿出大刀砍

我要买车

土地按1000块一平米算，房屋按1500一平米的造价算
如果有校区和景色等优点，向上浮动一些
如果有高压线，坡地，破房， 烂区等缺点，向下浮动一些

宅门逆子

我要买车 发表于 2023-04-18 11:57
土地按1000块一平米算，房屋按1500一平米的造价算
如果有校区和景色等优点，向上浮动一些
如果有

哪年的房子按1500算？60年代的呢？如果奥克兰以外地区，土地按1000算就有点多了吧

猩猩都叫兽

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:11
现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了

这个倒是正常的，大概率是等条件达成，比如贷款。如果好几个礼拜了，那可能是等买家卖房的条件，等于还是存在变数的这个offer，接着卖看看有没有更好的offer再进来。

挡风玻璃维修

zzzzzz 发表于 2023-4-17 22:37
广撒网的缺点就是一次只能给一个offer，不然万一一次性中了两三个咋办

放finance conditon啊 律师一句话就撅了

zzzzzz

挡风玻璃维修 发表于 2023-4-18 13:04
放finance conditon啊 律师一句话就撅了

可以放其他条件吗？比如屋检，因为我不用finance。但是如果中了2个我就要对2个同时屋检？万一两个都挑不出毛病咋整

zzzzzz

rzrljb 发表于 2023-4-18 10:02
没有对手就拿出大刀砍

好房子目前好像还大刀不了，而且走的挺快的

zzzzzz

猩猩都叫兽 发表于 2023-4-18 12:42
这个倒是正常的，大概率是等条件达成，比如贷款。如果好几个礼拜了，那可能是等买家卖房的条件，等于还是 ...

是的，现在的有条件offer变数都很大

261874939

看看房研网的估价还是不错的。。。

鯇魚

有现金存定存不好吗？崩盘才刚刚开始～～

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-4-18 23:47
有现金存定存不好吗？崩盘才刚刚开始～～

嗨，哪来的崩盘，好房不要太好卖，说秒光都不为过。崩的都是垃圾堆

我要买车

宅门逆子 发表于 2023-4-18 12:19
哪年的房子按1500算？60年代的呢？如果奥克兰以外地区，土地按1000算就有点多了吧 ...

不是说了可以上下浮动了嘛，觉得不好，向下浮动50%，99%也是可以的