明年房地产走势

MANKIWI

大家对于明年的房地产走势有什么看法？

止跌企稳？

继续缓慢下行？

企稳回升？

欢迎进群聊聊：房产投资，建筑开发，建材供应，贷款保险……
互通有无，资源共享

杀猪的就不要进了，肉不多，请绕道，不在NZ的也请不要进群，谢谢

MANKIWI

大家对于明年的房地产走势有什么看法？

Deardevil

趋于平缓，应该不会有太大的涨跌

ling6264

平稳，平稳再平稳。

kelvinshun

房價基本上看租房市場吧，租房市場就看失業率了。

MANKIWI

托尼压力山大前一阵子说，商业银行的利息差不多涨到头了，中介们 反馈是询价与来拍卖会的明显多了

失业率不升，净移民上升，是不是要平稳止跌了？不会反弹吧？

vantasy0916

大部分房子明后年都应该都是阴跌平整，不会有大起大落，泛泛的底部参考价应该是18-19年的价格，优质地段好房和破房应该有自己的独立行情。加息停止后极少可能立马降息的，利息再回到3-4年代估计至少要5年，在那之前很难有大行情了

vitaminb12

请问楼主和各位专家，新西兰房地产市场是涨是跌亦或横盘，新西兰市场，以及新西兰政府和新西兰人，说了算吗？猜猜华尔街要干什么？公寓和连排，几乎不用抱幻想了。还没上市的，除了几个名校区有希望回本或小赚，其它的，自求多福吧。割肉要趁早，跟股票一样。

MANKIWI

vantasy0916 发表于 2022-10-10 16:02
大部分房子明后年都应该都是阴跌平整，不会有大起大落，泛泛的底部参考价应该是18-19年的价格，优质地段好 ...

making good points

MANKIWI

kelvinshun 发表于 2022-10-10 14:26
房價基本上看租房市場吧，租房市場就看失業率了。

true,    so true.

MANKIWI

ling6264 发表于 2022-10-10 14:12
平稳，平稳再平稳。

good    comment

MANKIWI

vitaminb12 发表于 2022-10-10 16:19
请问楼主和各位专家，新西兰房地产市场是涨是跌亦或横盘，新西兰市场，以及新西兰政府和新西兰人，说了算吗 ...

still quite many think of the same

MANKIWI

建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？

rzrljb

继续缓慢下行

vitaminb12

MANKIWI 发表于 2022-10-10 21:09
建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？ ...

肯定会。如果是未来，就值得赌一下。就怕是要等到未来的未来，甚至是未来的未来的未来，那就看实力了。富贵险中求。现在是过剩，连校网房都有空置几周现象。明年大量公寓联排一拥而上，天知道会发生什么。

我真不是孙红雷

现在有人恐慌吗？如果没有，那么答案就出来了。。。继续跌，跌到恐慌为止。。。

补充内容 (2022-10-10 22:34):
这跟美股一个道理。。。时不时就死猫反弹。。。真有人敢对赌。。。直到谈股色变为止才是重新开始的机会。。。所以还长着呢。。。

我真不是孙红雷

放弃幻想，勒紧裤腰带。。。              

Regards

MANKIWI 发表于 2022-10-10 20:09
建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？ ...

现在和未来之间还隔着恐慌，抛售，烂尾，破产，法拍，失业，萧条，刚刚黄昏，先不用着急担心黎明前的黑暗。

心随风逐

应该到年底就会显现出来吧 ？去年年底追高买的，1年贷款到期了。不知道过两三个月会是啥情况。。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-10 22:33
现在有人恐慌吗？如果没有，那么答案就出来了。。。继续跌，跌到恐慌为止。。。

补充内容 (2022-10-10 22: ...

这一天会到来吗？我的客户除房产相关的，餐饮和度假屋都全面恢复了，回到疫情前了。

judo

租金回报太低又要交税，加上高利息情况下投资房都是超级负现金流，那些高工资的投资客根本养不起，只有生意人有多余资金才敢养。然后第一次买房的也贷不了款。

说以除非风向改变要不然今后很多年需求不会太高，很可能五年不涨直到通胀收入跟上来等等。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-10-10 23:24
这一天会到来吗？我的客户除房产相关的，餐饮和度假屋都全面恢复了，回到疫情前了。 ...

你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):
看看业绩回来的卖的是不是成本？margin是不是被挤压了很多？

鯇魚

看到群魔还在乱舞我就放心了

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-10 23:33
你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):

做生意的还好，直接涨价。炒房的苦，房价持有成本高，房价不涨就是跌。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-10 23:33
你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):

红雷说话总是一针见血啊

subrina02

现在就谈企稳回升?
没见到恐慌卖出盘出现
那离底部还远的很
要么是空间还远
要么是时间还远
反正不是时机成熟的时候
至于明年，那谁知道?
世界变化这么快，
美帝各种做妖，
普帝，Xi帝，金帝
都在蠢蠢欲动中，
万一3Z爆发，
谁还考虑明天，
今早有酒今朝醉，
活在当下就好

txty

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-10 22:35
放弃幻想，勒紧裤腰带。。。

对的，看看这几天swap rate，一路高歌。银行可不是搞慈善的。margin不到1个点的。

txty

Regards 发表于 2022-10-10 22:41
现在和未来之间还隔着恐慌，抛售，烂尾，破产，法拍，失业，萧条，刚刚黄昏，先不用着急担心黎明前的黑暗 ...

的确, 08-09年房价那么低，我记得看完一个投资房后中介自降40k，说开个价就行，这2个月就我一个人来看房。我问为啥，他说大家都觉得job不secure，没人考虑买房。

所以现在很多人吵着说要抄底，真的到底了却没人敢买了。谈房色变时才真的到底了，和股市一个样

txty

心随风逐 发表于 2022-10-10 23:24
应该到年底就会显现出来吧 ？去年年底追高买的，1年贷款到期了。不知道过两三个月会是啥情况。。。。 ...

上个月平均贷款利率还不到3.9%, 接下来三个月有很多要到期了。。。

kikilulu

MANKIWI 发表于 2022-10-10 15:41
托尼压力山大前一阵子说，商业银行的利息差不多涨到头了，中介们 反馈是询价与来拍卖会的明显多了

失业率 ...

净移民应该没怎么上升。今天新闻还说这个了。如果只是看入境的数据，九月份净流入，十月份这些天数据都还是净流出的。失业率数据也有一个滞后问题。总之还得观察一段时间。没那么快有结论的。

补充内容 (2022-10-11 12:44):
http://money.skykiwi.com/na/2022-10-11/446690.shtml