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[谈房] Unconditional时10%deposit的问题 [复制链接]

090902

灌水之王

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电梯直达

楼主

发表于 2022-7-6 23:11:48 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请教版内各位大神一个问题，卖房子签合同的时候买家同意给10%的deposit, 马上到15个工作日截止日期了，对方律师发来封邮件，说买家现在想改成1.5%的deposit. 这个对卖家来说有什么风险吗？

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Regards

大天使

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沙发

发表于 2022-7-6 23:22:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

买家想留条后路，如果反悔弃首付。1.5% 太低了，最少也得5%，万一不交割，卖方的损失补不回来。

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游客

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板凳

发表于 2022-7-6 23:33:54 |只看该作者 微信分享

1.5%都不够付中介费吧？

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090902

灌水之王

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地板

发表于 2022-7-6 23:37:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2022-7-6 22:33
1.5%都不够付中介费吧？

感谢你的提醒，我都忘了中介费要从这deposit 里出呢，1.5%的确是不够中介费的。

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Regards

大天使

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发表于 2022-7-7 00:05:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

090902 发表于 2022-7-6 22:37
感谢你的提醒，我都忘了中介费要从这deposit 里出呢，1.5%的确是不够中介费的。 ...

现在的市场状况下，损失可能远不止中介费，如果最后如果降价出售的价格损失，推迟出售回款时间的利息损失，和直到再次出售交割期间养房子的费用，像地税保险房贷利息之类。如果deposit太低，就只能花钱费力打官司了。

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090902

灌水之王

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发表于 2022-7-7 00:24:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-7-6 23:05
现在的市场状况下，损失可能远不止中介费，如果最后如果降价出售的价格损失，推迟出售回款时间的利息损失 ...

感谢你的回复，我也是觉得风险太大了，那就算了吧。

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我真不是孙红雷我真不是孙红雷当前离线 UID 298954 热情 37476 人气 45482 主题 133 帖子 12516 精华 5 积分 47958 分享 0 记录 0 相册 1 好友 55 日志 1 在线时间 14466 小时注册时间 2011-10-13 阅读权限 1 最后登录 2025-3-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 298954 热情 37476 人气 45482 主题 133 帖子 12516 精华 5 积分 47958 阅读权限 1 注册时间 2011-10-13 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2022-7-7 00:27:11 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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gigionbroadway

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发表于 2022-7-7 00:50:00 |只看该作者 微信分享

印度

补充内容 (2022-7-6 23:50):
印度买家吧……

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rzrljb

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发表于 2022-7-7 01:21:20 |只看该作者 微信分享

说白了就是不想买了，你不同意这10%必须赚到手

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090902

灌水之王

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发表于 2022-7-7 06:48:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

gigionbroadway 发表于 2022-7-6 23:50
印度

补充内容 (2022-7-6 23:50):

神了，你咋知道的？就是阿三买家。真郁闷啊！给我搞这么一出！

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090902

灌水之王

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发表于 2022-7-7 06:50:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-7-7 00:21
说白了就是不想买了，你不同意这10%必须赚到手

谢谢你的建议，是打算让律师这么回复对方的。1.5%真的是太少了.

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stnz

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发表于 2022-7-7 08:43:18 |只看该作者 微信分享

明摆着想跑路!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

维天CEO

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夏么浅浅

灌水之王

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发表于 2022-7-7 09:05:43 |只看该作者 微信分享

10%是比较常规的要求了，现在这个行情，真的不建议降，耽误自己的时间，可能晚卖一个月，1.5%都cover不了跌幅的，还可能错失很好的潜在买家。

新西兰红酒供应，两地现货。大宗购买，国内现货一瓶代发请私信。微信号：purenztrading

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我要买车

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发表于 2022-7-7 09:08:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

中介不给力，这种要求中介就应该拦住了，屋主就不该听到这种声音

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Deardevil

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发表于 2022-7-7 09:49:30 |只看该作者 微信分享

让你的律师告诉对方律师，合同都签了，就得按合同来，其他免谈

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wolfchild

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发表于 2022-7-7 10:05:44 |只看该作者 微信分享

阿三日常操作，这事没有商量的余地

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wolfchild

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发表于 2022-7-7 10:06:51 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-7-7 08:08
中介不给力，这种要求中介就应该拦住了，屋主就不该听到这种声音

中介想着卖多一次呢呵呵

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czqzju

SkyKiwi天使

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发表于 2022-7-7 10:57:53 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2022-07-07 09:06
中介想着卖多一次呢呵呵

瞎说啥实话，哈哈

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小手冰凉的兔子

大天使

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发表于 2022-7-7 11:18:47 |只看该作者 微信分享

千万不要同意，坚持10%，肯定是阿三。阿三就是利用这一招逼你最后降价。我就遇到过，我当时把我房子卖给一个韩国人，韩国人把他房子卖给了阿三，我自己又买了房子。三个房子同时交割，结果交割当天阿三说贷款下不来，三个房子都没交割成。最后韩国人给阿三降价，免了罚金，我们也交了几千罚金才交割成功的。从来没见过这么无耻的人，在法律宽松的新西兰，这种无耻之徒真是能上天了。

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