Homes估价有点飘了吧？

太极宗师001

这几个月涨了10几万，利息涨了它家还是继续涨，看的我飘飘然了，
看了一个房子刚刚卖了130万，可是它家估价依然是中位价150万。

harrisonowen

快到顶了 不可能涨到 200 万 300 万 500 万。。。。等你的子孙出道 已经买不起了

skyjustin

子孙们可以住排房和公寓 不需要人人四合院吧

screwloose180

怎么不估价喊道200万呢  好像钞票不是钞票是擦屁股的草纸 哈哈

kikilulu

这还不简单，证明买家压根没参考homes估价呗。

狼宝

把隔壁帖那个地址24 sequoia place, Sunnynook 输入了HOMES查了一下，中位价才1.42m， 可是人家上周卖的成交价是2.39m.

差了100w?

screwloose180

kikilulu 发表于 2021-11-7 13:49
这还不简单，证明买家压根没参考homes估价呗。

有些房子根本不值那个价 买家不是笨蛋 看了房就知道了 ，瞎喊只是整体市场疯狂所致

screwloose180

狼宝 发表于 2021-11-7 13:51
把隔壁帖那个地址24 sequoia place, Sunnynook 输入了HOMES查了一下，中位价才1.42m， 可是人家上周卖的 ...

傻逼钱多 愿意扔

lodn

目前谁家估价公司估价高，谁家生意好

take-away

咋没人拿以前很准确的relab估价来比较，可惜我不是注册用户

黑羊

lodn 发表于 2021-11-7 13:55
目前谁家估价公司估价高，谁家生意好

新西兰没有任何一家房产科技公司提供ibuy服务，也就是说这些估价都是用来自娱自乐的。
除了2家公司是认真做估价的
Corelogic 提供政府和银行更新CV的解决方案
RELAB 黑客的奇怪爱好

黑羊

take-away 发表于 2021-11-7 14:01
咋没人拿以前很准确的relab估价来比较，可惜我不是注册用户

RELAB估价很快就要大改，黑羊对行业里这种估价方式非常不满意，要彻底颠覆。
24 Sequoia Place, Sunnynook RELAB最高估价195，也是不能反映现在的市场价的，个人觉得2m加非常正常。

kikilulu

黑羊 发表于 2021-11-7 14:38
新西兰没有任何一家房产科技公司提供ibuy服务，也就是说这些估价都是用来自娱自乐的。
除了2家公司是认真 ...

黑客的奇怪爱好也不能当饭吃，然后即使再认真估价也会有不准的情况在，所以估价存在的意义不是很清楚。

黑羊

screwloose180 发表于 2021-11-7 13:43
怎么不估价喊道200万呢  好像钞票不是钞票是擦屁股的草纸 哈哈

就算估价1个亿也没用，除非homes敢用估价去收房提供ibuy服务或者做对赌，估少了补贴买家，估多了补贴卖家。

实际上现在收费1000刀的估价师应该对估价和市场价负责，就是用上述补差价的方式做一个对赌协议。

黑羊

take-away 发表于 2021-11-7 14:01
咋没人拿以前很准确的relab估价来比较，可惜我不是注册用户

还有就是说明天天看估价的并不是目标客户，而是房产小白看着玩，所以估价对于这些listing网站的意义只有自毁品牌。

狼宝

黑羊 发表于 2021-11-7 14:38
新西兰没有任何一家房产科技公司提供ibuy服务，也就是说这些估价都是用来自娱自乐的。
除了2家公司是认真 ...

黑羊，那是不是Corelogic的估价其实是低于市场价一些的？因为它要给政府做CV，给银行做参考，为了保障银行承担的风险不会高，它家给出的估价都低一些？

我有时候会把最近交易的房子和各个估价网站比较，发现在最近的市场上，Corelogic经常会估低20%左右，有的时候甚至30%或者更高。

黑羊

狼宝 发表于 2021-11-7 14:51
黑羊，那是不是Corelogic的估价其实是低于市场价一些的？因为它要给政府做CV，给银行做参考，为了保障 ...

Corelogic 估价并不是故意低的，首先大家要知道这些估价都是自动的根据参数进行复杂计算，而corelogic 和其它网站更关注的是用周边成交价进的推算，而且是基于CV，比如说一个房子周边X公里都是比 CV 多30%，你的房子加30%再加上一个 standard error rate 就是你的估价了，所以其实这个技术门槛相对来说是比较低，很简单的一个基于lbs在进行一些统计学计算。
众所周知销售历史是滞后的，一般是无条件成交后一个月以后，所以这些估价都是历史性估价。
黑羊作为一个研究风水五行四柱的黑客，追求的是超前的估价，是预测学，所以这是完全不同的概念，等于说今天显示的估价，是去年就预测到的。
当然，从准确性来说各有千秋，在市场动荡的市场，预测比较准而在比较平稳的市场，历史推测比较准。

kikilulu

狼宝 发表于 2021-11-7 14:51
黑羊，那是不是Corelogic的估价其实是低于市场价一些的？因为它要给政府做CV，给银行做参考，为了保障 ...

我觉得corelogic 是一家挺厉害的公司，美国上市公司，市值大概60亿美金，后来好像退市了。不知道为啥。

黑羊

kikilulu 发表于 2021-11-7 15:09
我觉得corelogic 是一家挺厉害的公司，美国上市公司，市值大概60亿美金，后来好像退市了。不知道为啥。 ...

我美股做过corelogic是一家挺好的上市公司，30买进40卖出，后来一家基金直接80美金一股现金股票收购了80%股份，股东套现超过100亿现金，世界1000强公司。和corelogic比，RELAB就像一颗灰尘那样的不起眼。

是个狼灭

狼宝 发表于 2021-11-7 13:51
把隔壁帖那个地址24 sequoia place, Sunnynook 输入了HOMES查了一下，中位价才1.42m， 可是人家上周卖的 ...

哪个软件都不敢这么估吧，140感觉是理智估价

kikilulu

是个狼灭 发表于 2021-11-7 16:13
哪个软件都不敢这么估吧，140感觉是理智估价

估价倒是理智，市场可不这样。

黑羊

是个狼灭 发表于 2021-11-7 16:13
哪个软件都不敢这么估吧，140感觉是理智估价

理智的定义是加上 CV乘 30%
我一个朋友用这种估价法去年初错过了很多中区800地的房

补充内容 (2021-11-7 16:36):
花这个钱买的肯定也不是傻对吧，都有自己的估价方式

kobemvp

现在估价基本不用看了。。。

vodafone2degree

估的高才准，现在没有最高只有更高

201010

中规中矩，不低但也不是高的离谱。

ywtch

黑羊 发表于 2021-11-7 15:02
Corelogic 估价并不是故意低的，首先大家要知道这些估价都是自动的根据参数进行复杂计算，而corelogic 和 ...

你以前估价的体系，是基于风水五行来的？

fredkiller

screwloose180 发表于 2021-11-7 13:54
傻逼钱多 愿意扔

都是开发商买完，再分割出来一个排房，廉价装修完就上市卖掉，一个卖90多万，当然挣钱了。

补充内容 (2021-11-7 21:45):
分割出来一个排的房子。。。

lilysmile

感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7 21:55):
可能市场上有很多买家本身就有equity，所以不必理智出价？

狼宝

lilysmile 发表于 2021-11-7 21:53
感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7  ...

可能现在这个市场太疯狂，自己一理智，到嘴的鸭子飞了.....

进了疯人院，没法独善其身

lilysmile

狼宝 发表于 2021-11-7 22:07
可能现在这个市场太疯狂，自己一理智，到嘴的鸭子飞了.....

进了疯人院，没法独善其身

付得起贷款利息就okay啊，毕竟租金涨幅有限，太贵就租不出去了。

补充内容 (2021-11-7 22:36):
看过一个房子买家拍卖高价拿下后立马挂市场上出租，看那离谱的租金价格还真不晓得能不能租出去。