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[谈房] 现在是升级房子的好时机吗？ [复制链接]

tea123

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2024-6-17 10:40:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

自住带可分割的600多平地的旧房，利率这么高，难以负担直接买第二套房，打算升级买个新点的房子的话，市场低迷的时候是好时机吗？还是一套房的话无所谓？

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angelee123

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沙发

发表于 2024-6-17 10:58:29 |只看该作者 微信分享

理论上房价向下的时候是升级的好时机

但只是理论上

首先你能不能卖到好价格

其次你能不能买到好价格

再次，这两件事能不能凑到一起

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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Deardevil

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板凳

发表于 2024-6-17 11:04:54 |只看该作者 微信分享

现在状况一般的旧房，很难卖到好价钱。
升级房子现在倒是能遇到不错的价格。
问题是卖的低+贷款少，选择空间其实也没有多很多，除非首付很多，现金充裕，倒是能捡漏

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混乱中...

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地板

发表于 2024-6-17 12:43:47 |只看该作者 微信分享

绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！

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剑客浪心

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发表于 2024-6-17 13:13:07 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

对！ALBANY 3年新联排是最佳目标！买到就是赚到！每月5%涨幅！赢麻了！还等什么，赶紧换房！

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supidog

大天使

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发表于 2024-6-17 13:47:37 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-6-17 13:13
对！ALBANY 3年新联排是最佳目标！买到就是赚到！每月5%涨幅！赢麻了！还等什么，赶紧换房！ ...

现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价好赞顶买到就是赚到

来人上柠檬

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剑客浪心

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发表于 2024-6-17 14:06:39 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

我现在仔细品一下柠檬的话，发现有几个问题。

“只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！”

假设120万纽币，那50%的贷款就是60万，年息按照7%算，4.2万利息，外加保险和地税大概6千吧，一年总支出就是4.8万。年轻无小孩上班夫妇能负担得起，如果有小孩就不行了。所以这个逻辑还要推敲一下。

“换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！”

都买新的了，为什么要买次新的？（豪宅除外，人家质量摆在那里，十年后还是很牛逼），但一般新房的建筑质量有问题的，要维护的基本就是3年后出现了，尤其是疫情期间的房子，木框架都丢那里超过3个月，但COUNCIL给你免责了，里面框架是否还有化学防虫和防水功能，不知道，框架80%概率是歪的，没有大锤打过，也没有矫正过水平和竖直，也没有刨平STUDS。搞不清楚这个逻辑了。

“也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！”

- 你自己都说了贷款得控制50%以内，自住盖新房，拿地假设80万，你建筑成本也是80万，总价值160万，但现在DTI = 6，倒推一下，这样的家庭年收入得26.7万。HOW DOWN EARTH，柠檬你这个逻辑。

- 现房卖家按2021年12月最高点要价，尼玛，你买一下试试看？什么逻辑？

“得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！”

得了，还得租一年，万一这一年中大批工签被送回国，BUILDER 破产不是钱打水漂？还要付房租，还要按阶段付款，都是利息。什么逻辑？

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TPVictor

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发表于 2024-6-17 14:16:23 |只看该作者 微信分享

这种祸就该被骂

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鯇魚鯇魚当前在线 UID 345370 热情 20159 人气 20620 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 22362 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 3609 小时注册时间 2012-10-6 阅读权限 1 最后登录 2024-7-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 345370 热情 20159 人气 20620 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 22362 阅读权限 1 注册时间 2012-10-6 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2024-6-17 14:44:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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鯇魚鯇魚当前在线 UID 345370 热情 20159 人气 20620 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 22362 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 3609 小时注册时间 2012-10-6 阅读权限 1 最后登录 2024-7-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 345370 热情 20159 人气 20620 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 22362 阅读权限 1 注册时间 2012-10-6 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2024-6-17 14:53:51 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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