房价崩不崩，看数据吧，新政后投资房要倒贴多少

小手冰凉的兔子

首先，我是不希望房价崩的，本来想着抄个底啥的。昨天在youtube上看了个视频，就觉得有点犹豫了，就怕抄底不成踩进一个坑，工党这招釜底抽薪太狠了。声明一下我不是打广告，从来没用过XX信贷。只是觉得计算器做的很好。现在这种低利息的情况下大家还能撑得住，往上涨一两个点肯定就吃力了。这种低息环境不可能一直持续下去，加息+税，这才是最可怕的。很多人说可以涨房租，房租上涨有限，而且工党已经出台法律说房东如果密谋集体涨租可能面临监禁。。。
以下的案例是以3%的利息，75万的贷款来算的。。。。


目前可以interest only的情况， 3%利息的情况下到2024年就要开始往里面填钱。


要是五月份央行真的取消interest only，本息一起还的情况下，每年都要实打实的往里面投一两万。长期持有十年的话算算那要投多少钱，这就是变相的资本利得税。



下面再看看利息从3%升到4%的情况每年要倒贴多少钱吧。。。


目前来看，形势不妙。。。

无过

不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说

chrise

只要房租收入大过利息加税就是正收入，国内很多房子没房租空置都愿意买买买，关键是看市场的预期和资本的投向，如果有其他地方比房地产更保值更没风险更赚，房地产就危险了。 现在有这样的行业吗？

小手冰凉的兔子

无过 发表于 2021-4-9 09:59
不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说

房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。

金庸大师

楼主是小宇信贷吗？我很喜欢看你的视频，迷妹哦，期期必看，特别欣赏你除了贷款还为客户积极考虑更长远的规划

小手冰凉的兔子

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:08
楼主是小宇信贷吗？我很喜欢看你的视频，迷妹哦，期期必看，特别欣赏你除了贷款还为客户积极考虑更长远的规 ...

我当然不是小宇，我是小宇的迷妹，常看她的视频。还没找她做过贷款。

金庸大师

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anzbank

小手冰凉的兔子 发表于 2021-4-9 10:03
房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。 ...

明后年最低工资和福利金还要不停涨，无论经济好坏CPI高低。

加上输入性成本增加，物价不得不攀升，看到的涨价不过是币值的稀释，若干年后最低工资30，咖啡10/杯，房租站上800一点都不奇怪，到时候不动产反而成了抗通胀保本的选择，而不是积累增加“财富”，

美帝刚印了1.9万亿，还要印3万亿搞“基建”，哈哈，现在就缺个导火索把股市点破，柯立芝繁荣之后是什么大家都会google

kikilulu

说的我都想看看这个视频了，楼上2位迷妹/迷弟。第一次听说这家公司。

alike0932

工党这一系列政策是打着帮扶弱势群体的的旗号猛割中产韭菜，再把一部分割到的韭菜用“帮扶首套房”的政策输送给开发商地产商建材商，自己保留一部分买选票（发福利涨工资），最后的结果是：安抚了资本财团，打击了国家党的士气，给低收入无房者出了一口恶气（虽然买不起房的还是买不起），加强了自己的票仓，至于中产嘛，“有产者”就是你的原罪，割你韭菜你还有什么可说的？这届政府是新西兰历史上最左的政府，主要还是阿登姐是个理想主义的女性，他想吧新西兰打造成想北欧国家那样的接近于“社会主义”的国家，可惜志大才疏，目前看他解决很多问题的方法就是：加税+发花红两个手段，也算是一种资产转移的粗暴手段。

angelee123

算的不错呀

其实买与不买跟新政没什么关系

新政只是影响investment 的回报而已，不影响根本的供求关系

所以，该买的还是会买，该卖的还是会卖

只是价格还会不会那么高，很悬，毕竟政府下场干预了

但是，租客是别想有好日子过了，房租一定涨，增加的成本会是房东房客一起摊

无过

小手冰凉的兔子 发表于 2021-4-9 10:03
房租肯定会涨，但工党在台上涨幅肯定是有限的。现在3房普区就要六百多了，要涨到1千才行吧。 ...

用不了，以600为例，加上个人所得税的部分600*1.33 = 不到800
600*1.39 = 840
只是这个数额足够贷款80w去买房了....

zcufo123

无过 发表于 2021-4-9 09:59
不涨房租不可能的.....至于监禁，先立法再说

不但立法了 而且已经生效了 我觉得这个完全就是工党的连环套。。。哈哈
http://money.skykiwi.com/na/2021-04-08/433262.shtml

无过

zcufo123 发表于 2021-4-9 10:18
不但立法了 而且已经生效了 我觉得这个完全就是工党的连环套。。。哈哈
http://money.skykiwi.com/na/202 ...

仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??

小手冰凉的兔子

anzbank 发表于 2021-4-9 10:13
明后年最低工资和福利金还要不停涨，无论经济好坏CPI高低。

加上输入性成本增加，物价不得不攀升，看到 ...

柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会

kazama2007

低息环境不完全是NZ政府能够单独改变的，主要还是大环境的问题

所以不用太担心所谓的加息谣言

至于投资房在新政下的每年开销

我只能说房子作为在 NZ 的财富保值增值的主要工具，这一点没有变，大环境也没有变

不要纠结于小账

要放长远

一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的房产价值增值即使按每年增长4%也相当客观，10年能有接近50%，绝对超过10年内多付出的税

所以将来租金回报率高的房型会更吃香，毕竟奥克兰的房价是几乎普涨，那么如果不考虑分割潜力的话，租金回报率更高就能更好抵消新政的影响，但房产从以前的每10年翻一番变成未来的每10年涨50%，虽然增长率下降了，但因为房价基数已经很高了，10年50%的增值回报仍然很可观，所以还是财富增长最好最省心的途径。

anzbank

小手冰凉的兔子 发表于 2021-4-9 10:25
柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会 ...

有些国家在做准备了
https://finance.sina.com.cn/tech ... mxzfmk5758349.shtml

金庸大师

小手冰凉的兔子 发表于 2021-4-9 10:25
柯立芝繁荣就是美国二十年的大萧条。。。那时候也许手握现金超级的好机会 ...

看过一份文章，具体记不清了，当时芝加哥一个爆炒到1.1万美元的大地破房，几年后只卖了100美元

zcufo123

无过 发表于 2021-4-9 10:21
仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??

合理不合理不是你我说了算的 自然是相关部门来确定了
姐心大 既然想割羊毛 就知道要堵上所有漏洞

金庸大师

anzbank 发表于 2021-4-9 10:27
有些国家在做准备了
https://finance.sina.com.cn/tech/2021-04-09/doc-ikmxzfmk5758349.shtml

加税，美帝也想到了，而且是全球统一企业税，让跨国企业无处可逃，不听话的国家美国老大会刀枪棍棒伺候。后疫情时代已经在变化，世界首富都已经举双手同意了，大家就顺从去寻找新的机会吧。从这来看，美帝的动作总会比厉害国的速度慢，毕竟还需要参众两院同意。慢慢美帝被厉害国超越的可能性越来越大。还有就是感觉新西兰政府的权力挺大，总能从法律中找到绕开国会的方法发布行政命令。现在大家知道MMP制度的好处了吧，老皮你在哪里？大家应该一起呼唤他出山来平衡制约工党政府。国会只是个附属品，玩点小东西，比如安乐死，吸大麻，换国旗之类的。

巴依老爷

现在就是把谁吓出房地产投机市场，自己就能再猛赚一笔~
这年代真的是撑死胆大的饿死胆小的
这10年了新西兰有谁房地产投机赔钱的，才叫奇妙呢

狂奔的蜗牛!!!

不需要去相信什么计算器，只要看看最近20年房价涨了多少就知道了。新政的确是有负面影响，但和赚的比真的是很有限。还有什么能比投资房产更赚的了？

Venox10111

无过 发表于 2021-4-9 10:21
仔细看，是操纵价格形成垄断....
合理的涨价形成收支平衡难道能被定义为操纵价格么??

比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱

anzbank

Venox10111 发表于 2021-4-9 10:54
比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱 ...

次奥，一起降价能不能说？？？？

金庸大师

Venox10111 发表于 2021-4-9 10:54
比如说在论坛或者facebook 发了个贴，说xxx 区域房东一起涨价吧，就可以被抓去坐监狱 ...

开个玩笑，太得罪人

Venox10111

anzbank 发表于 2021-4-9 10:56
次奥，一起降价能不能说？？？？

也不行，比如之前fb 就有房东自发做租客blacklist
够呛，估计要判个10年8年的，这比杀人严重多了

zks19960911

这是要干嘛？文革吗

Venox10111

金庸大师 发表于 2021-4-9 11:00
那我上周参加豆腐教的讲座，讲得就是房产涨租，要不要举报，有奖金吗？ ...

这属于 price fixing 了

talkaboutvision

kazama2007 发表于 2021-4-9 10:27
低息环境不完全是NZ政府能够单独改变的，主要还是大环境的问题

所以不用太担心所谓的加息谣言

"一栋投资房，未来10年可能因交税就得交掉接近5-6万 (利率基本不变，然后可以用加租去抵消），但10年内的房产价值增值即使按每年增长4%也相当客观，10年能有接近50%，绝对超过10年内多付出的税"

问题是，交税的损失基本是确定性的，增值可是不确定的

万一未来房子完全不涨了，税钱就白交了

鯇魚

金庸大师 发表于 2021-4-9 10:43
加税，美帝也想到了，而且是全球统一企业税，让跨国企业无处可逃，不听话的国家美国老大会刀枪棍棒伺候。 ...

澳洲买房各种税，也挡不住人要去那里，房价继续升，因为人家房子以外别的东西实力强劲。说白了房价上升只是别的东西发展的附属品。

新西兰也多发展一下别的领域不好吗？你们硬要把这个国家搞垮吗？