[谈房] 请问现在买首套房首付都是多少％ [复制链接]

巴依老爷

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沙发

发表于 2021-8-10 00:51:08 |只看该作者 微信分享

买房准备40%首付是要的，因为银行会综合评估你的贷款情况，最好是能贷款80%给你，但你如果不做好好只贷到60%的最坏打算，一旦你钱不够就比较麻烦
另外，我们华人换护照去澳洲的还是少数的，特别是去年今年很多华人在房地产这一波行情中赚到了钱。无论是做土地开发赚到钱，还是做炒房投机赚到钱，又或是在工地搬砖赚到钱。。。一旦人在一个地方赚到钱通常是不会离开的，这一点你可以放心
但是大量马来西亚人，印度人，或者其他族裔它们都在等换护照，一换护照就会马上离开新西兰去澳洲，这也是为什么新西兰以前入籍申请2，3个月就给护照，现在要等9到15个月，因为政府已经看到大量PR一换护照马上离境去澳洲想通过拖延9到15个月来减缓新西兰人跑去海外的趋势

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trdeyoualbert 俺二千年就换了，随时可以跑详情回复发表于 2021-8-10 10:04:21

雄安百亩良田

大天使

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板凳

发表于 2021-8-10 08:13:31 |只看该作者 微信分享

还是回国吧，漂泊在海外很没有安全感的

不正常人类研究中心首席风控师

90guangmang

本站元老

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地板

发表于 2021-8-10 08:25:09 |只看该作者 微信分享

现在自住房首付的最低要求一般是20%。建议先通过银行的借款计算器（比如https://tools.anz.co.nz/home-loans/borrowing-calculator/）估计一下你们两个大概能从银行借到多少钱，然后找银行或者broker申请一个贷款预批后再去看房。如果发现心仪的房子的市场价超过了20%首付+银行贷款额度，就得准备更多的首付或者降低对房子的要求了。。

trdeyoualbert

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发表于 2021-8-10 10:04:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2021-8-10 00:51
买房准备40%首付是要的，因为银行会综合评估你的贷款情况，最好是能贷款80%给你，但你如果不做好好只贷到60 ...

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bloodelf

灌水之王

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发表于 2021-8-10 10:15:24 |只看该作者 微信分享

自住房20%首付就够了

HBSZ999

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发表于 2021-8-10 10:28:41 |只看该作者 微信分享

自住房一般情况20%，收入符合要求最低5%。投资房40%。

Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问

anzbank

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发表于 2021-8-10 10:39:38 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-8-10 10:04
俺二千年就换了，随时可以跑

2001年的时候没弄个澳洲PR防身？

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trdeyoualbert 那不容易变成澳洲税务居民详情回复发表于 2021-8-10 10:49:57

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

trdeyoualbert

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发表于 2021-8-10 10:49:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-8-10 10:39
2001年的时候没弄个澳洲PR防身？

那不容易变成澳洲税务居民

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发表于 2021-8-10 21:14:24 |只看该作者 微信分享

是不是因为没有身份所以要求首付比较多？一般首套房是20%首付。
确实有很多已经和计划跑路的，去澳洲的，去加拿大的，还有打算回国的。
感觉按族裔划分离开新西兰的可能性不如看到手收入和净资产状况的群体占比，毕竟不是人人都向往高物价高房价和工作机会少的生活。

小水果

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发表于 2021-8-10 23:09:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

lilysmile 发表于 2021-8-10 21:14
是不是因为没有身份所以要求首付比较多？一般首套房是20%首付。
确实有很多已经和计划跑路的，去澳洲的，去 ...

没有身份没有资格买房。首付比例看买什么房子。q首次买全新房首付还能比20%再低一点

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发表于 2021-8-10 23:14:59 |只看该作者 微信分享

小水果发表于 2021-8-10 23:09
没有身份没有资格买房。首付比例看买什么房子。q首次买全新房首付还能比20%再低一点 ...

可以买的，只要配偶有身份且首付给的足够多就行。

小水果

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发表于 2021-8-10 23:18:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

lilysmile 发表于 2021-8-10 23:14
可以买的，只要配偶有身份且首付给的足够多就行。

没有身份一定要买房，请务必记得要找海外办公室提交申请批准之后再签合同。除非是那些全新公寓开发商已经拿到批准的。具体咨询您律师。没有经过海外办公室批准的房子有可能被法院强制拍卖并罚款

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发表于 2021-8-10 23:24:58 |只看该作者 微信分享

小水果发表于 2021-8-10 23:18
没有身份一定要买房，请务必记得要找海外办公室提交申请批准之后再签合同。除非是那些全新公寓开发商已经 ...

不用的，身边有这样的例子。ownership放两个人名字照样可以买。
其实需要的是一个好的broker。

补充内容 (2021-8-10 23:28):
而且买的是freehold 的house，可不是apartment。
不过最新情况有没有变化就不清楚了，具体要咨询房产律师。

冬天的风

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发表于 2021-8-11 11:09:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2021-8-10 00:51
买房准备40%首付是要的，因为银行会综合评估你的贷款情况，最好是能贷款80%给你，但你如果不做好好只贷到60 ...

以后要改政策了，pr十年才能入籍，要不然人全跑了。

小水果

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发表于 2021-8-11 12:30:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

lilysmile 发表于 2021-8-10 23:24
不用的，身边有这样的例子。ownership放两个人名字照样可以买。
其实需要的是一个好的broker。

我建议您还是不要宣传此类误导信息了。

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发表于 2021-8-11 12:42:17 |只看该作者 微信分享

首套20%，但前提是你能贷到那80%

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发表于 2021-8-11 13:28:07 |只看该作者 微信分享

小水果发表于 2021-8-11 12:30
我建议您还是不要宣传此类误导信息了。

觉得你可能需要咨询下执业律师和执业贷款broker，房产中介可能不清楚这方面的政策吧。

ling6264

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发表于 2021-8-11 16:05:18 |只看该作者 微信分享

40%少了。
如果可以的，准备60 - 70%，这样俩人的压力会减缓很多。

温温的云儿！

xuli019

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发表于 2021-8-11 16:17:00 |只看该作者 微信分享

lilysmile 发表于 2021-8-10 23:24
不用的，身边有这样的例子。ownership放两个人名字照样可以买。
其实需要的是一个好的broker。

你别误导别人了，不可以的连AML 都过不了

补充内容 (2021-8-11 16:28):
可能可以吧，要不要问问律师