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[论事] 投石问路卖房 or 出租？ [复制链接]

没有大号的小号

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楼主

发表于 2021-3-7 13:32:07 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

中区有套四房的房子（市值1.4-1.7之间）地点不错很方便里面也算是挺新的，但是太多硬伤比如多家share driveway还有是跟邻居连着的。

我犹豫着现在应不应该趁着这个市场疯狂的时候出手？买套小的投资房，余处来的做首付给爸妈买套自住（两三年后他们应该会来常住）。

还有一个选择就是出租?但出租也得花个4000-5000收拾一下装个空调才能达到现在出租的标准。出租回报率也很一般，四房现在在中区也就1200-900之间还要减去20%的管理费和税，好处就是这就是正的现金流。即使一时半会租不出去也没什么成本。

诚心求建议。

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我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
我不会跳舞，所以时而失方寸，时而无节操
我从来不骂人，因为骂的都不是人。

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沙发

发表于 2021-3-7 13:52:18 |只看该作者 微信分享

等于一套换两套啊
如果可以做到的话，why not

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板凳

发表于 2021-3-7 13:57:11 |只看该作者 微信分享

出租合适，因为正现金流还能拿来提高贷款额

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地板

发表于 2021-3-7 13:57:58 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2021-3-7 13:52
等于一套换两套啊
如果可以做到的话，why not

有道理！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2021-3-7 14:12:21 |只看该作者 微信分享

你那20%的税和管理费怎么算的？怎么可能要到20%？

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Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我，我不是我

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发表于 2021-3-7 14:27:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

四房出租九百至一千二这跨度有点大吧，百分之三十呀，楼主？？三百一周一年就是一万五呀？？？

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发表于 2021-3-7 14:35:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手，有多少，预见的一两年里有没有大额现金需求，有沒有其它贷款需要还，会不会结婚生小孩等等综合考虑

其实讲这么多就一句话，目前债多不多需要减债么？

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发表于 2021-3-7 14:41:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在房屋租房市场你可以了解一下很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股

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发表于 2021-3-7 14:44:00 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2021-3-7 13:57
有道理！！

人家一套变两套是因为换了便宜的东西

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发表于 2021-3-7 14:46:01 |只看该作者 微信分享

看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要请中介。

你现在卖了，拿着这个钱如果在中区你也换不回来两个

点评

trdeyoualbert 不一定沒有贷款，租金大于利息也叫正现金流，否则就算沒有贷款不出租，地稅加保险也是要给的，那就不算正现金流详情回复发表于 2021-3-7 14:52:45

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发表于 2021-3-7 14:52:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:46
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要 ...

不一定沒有贷款，租金大于利息也叫正现金流，否则就算沒有贷款不出租，地稅加保险也是要给的，那就不算正现金流

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发表于 2021-3-7 14:59:56 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-3-7 14:35
另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手，有多少，预见的一两年里有没有大额现金需求，有沒有 ...

目前手上还有一套但是负载比例不高。

点评

trdeyoualbert 我觉得不如先卖了，不过不用急着找另一套小投资房，反而先留意你父母过来要住的房子，因为父母住的肯定不会离你自己住的远，区域限制比较多，就在附近一小圈找，有时候难度大详情回复发表于 2021-3-7 15:22:48

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发表于 2021-3-7 15:01:16 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2021-3-7 14:12
你那20%的税和管理费怎么算的？怎么可能要到20%？

管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。

点评

trdeyoualbert 你用的肯定是某洋人专出租的公司，哈哈哈详情回复发表于 2021-3-7 15:19:06

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
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发表于 2021-3-7 15:02:17 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2021-3-7 14:41
现在房屋租房市场你可以了解一下很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股 ...

就是了解了一下四房的确有点难租，而且收回来再上市的时候说不定还要大出血装修。

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
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发表于 2021-3-7 15:07:43 |只看该作者 微信分享

joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:46
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要 ...

不期望卖一套能换俩个一样的或者差不多的。就是想换个小两房或者三房，然后富裕的作为首期再买一套。可以说是downsize吧。

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
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发表于 2021-3-7 15:19:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-7 15:01
管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。

你用的肯定是某洋人专出租的公司，哈哈哈

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发表于 2021-3-7 15:22:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-7 14:59
目前手上还有一套但是负载比例不高。

我觉得不如先卖了，不过不用急着找另一套小投资房，反而先留意你父母过来要住的房子，因为父母住的肯定不会离你自己住的远，区域限制比较多，就在附近一小圈找，有时候难度大

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-7 15:44:23 |只看该作者 微信分享

我觉得不要卖，因为location 永远是王道，就算回报率不高但是升值潜力是最好的，况且你在火爆市场的时候卖掉它，近期是得到了不错的回报，但是因为你的计划的再买，那样子等于你赚到钱也因为又在贵的时候买了房子抵消了。其实是没有意义的。
建议如果财力够的话再另外买一套给父母。

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发表于 2021-3-7 17:26:49 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-7 15:01
管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。

“另外这个房子没有贷款所以也要交税”-- 有没有贷款IRD怎么知道？要自己报税吗？

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发表于 2021-3-7 19:07:59 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2021-3-7 13:57
有道理！！

两套二房比—套四房更适合出租！

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发表于 2021-3-7 19:12:23 |只看该作者 微信分享

joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:44
人家一套变两套是因为换了便宜的东西

那当然是换了便宜的，但两套二房比—套四房更适合出租！

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发表于 2021-3-7 22:21:41 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2021-3-7 19:12
那当然是换了便宜的，但两套二房比—套四房更适合出租！

投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

点评

trdeyoualbert 问题是你能换两套吗在这个市场？且不讲是否中区，说不好南区都换不了两套详情回复发表于 2021-3-7 22:30:29

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发表于 2021-3-7 22:30:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-7 22:21
投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

问题是你能换两套吗在这个市场？且不讲是否中区，说不好南区都换不了两套

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发表于 2021-3-7 23:00:51 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-3-7 22:30
问题是你能换两套吗在这个市场？且不讲是否中区，说不好南区都换不了两套 ...

贷款换，十年之后就是两套没有贷款的房子了。

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发表于 2021-3-8 17:17:49 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-7 22:21
投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

各有所长，投资是两套小的收租找租户容易；一套大的合适土地房产增值。

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发表于 2021-3-9 21:51:09 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2021-3-8 17:17
各有所长，投资是两套小的收租找租户容易；一套大的合适土地房产增值。 ...

就是地特别小，所以赶紧出手了。弄俩unit也挺好的

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发表于 2021-3-18 00:02:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

换掉买俩小的

只与真诚的人打交道！诚征房源！买房卖房一个都不马虎！

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vodafone2degree

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发表于 2021-3-18 07:18:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

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