大家觉得RELAB 还应该继续做估价功能嘛？

Venox10111

kikilulu

我觉得估价没什么可看。我看relab从不看估价。别的都很好。买房的自己心里对价格有数而且还要受限于预算。卖房更有数了。否则怎么定reserve price . Asking price.

liushuang

估价都要收费了，看来是膨胀了

kikilulu

liushuang 发表于 2020-11-25 17:20
估价都要收费了，看来是膨胀了

讨论功能而已，这和膨胀有什么关系？免费我都不看估价。收费更不看了。如果不想交费，你如果想看估价，别家网站也有免费的可以看啊。

liushuang

kikilulu 发表于 2020-11-25 17:40
讨论功能而已，这和膨胀有什么关系？免费我都不看估价。收费更不看了。如果不想交费，你如果想看估价，别 ...

我觉得是市场调研

Long Jiao

我觉得以前有个挺好的功能，现在反而没了。

就是地图上，显示附近所有的评估价格，现在只显示附近的交易价格，但是附近交易的仅仅几个。

trdeyoualbert

Long Jiao 发表于 2020-11-25 17:47
我觉得以前有个挺好的功能，现在反而没了。

就是地图上，显示附近所有的价格 ...

付钱呀哈哈哈

kikilulu

liushuang 发表于 2020-11-25 17:44
我觉得是市场调研

对啊。我也觉得就是个市场调查。如果没有用就去掉。

Venox10111

trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 17:51
付钱呀哈哈哈

不是付费问题，这是因为relab估价为了做到准确，做成了即时估价，也就是说，附近有一个卖了，周边会即时开始调整，这就给地图加载估价造成了很大压力。写程序的会知道这个难度，能解决这种问题的，开发人员能拿15万纽币年薪。

Venox10111

liushuang 发表于 2020-11-25 17:20
估价都要收费了，看来是膨胀了

估一个数字满地都是，如果能做成解释这个数字怎么算出来的，多少钱买划算报告呢。
当然要做出这些东西要花很大的精力，所以不知道要不要做，如果大家对于估价不看重还不如撤了。

上次问的就是要不要取消学校排名。

trdeyoualbert

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:11
不是付费问题，这是因为relab估价为了做到准确，做成了即时估价，也就是说，附近有一个卖了，周边会即时开 ...

你自己已经二十几万

Venox10111

trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 18:18
你自己已经二十几万

我还没解决，所以拿不到20多万的工资拉

Feature

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:11
不是付费问题，这是因为relab估价为了做到准确，做成了即时估价，也就是说，附近有一个卖了，周边会即时开 ...

不需要即时估价，也根本没有必要，因为新西兰的house本来就是case by case，尤其是老区，成熟区域，每一条街，每一栋房子都不一样。

urbaner

关键是这个估价不靠谱啊

Venox10111

urbaner 发表于 2020-11-25 18:38
关键是这个估价不靠谱啊

是啊，就是因为不靠谱，所以才打算折腾一下，要不就隐藏了。

比如我在群里今天发的

卖了 3.21m
RELAB 估了


中间价估价足足差了8w

septemberwing

我觉得意义不是很大，因为新西兰的房子太独特了，百房百样，每个房子都有其自己的特点和独特价值，不像国内的单元楼。评估系统单是比较地区，土地面积，房屋面积，房屋材料等参数，估计出来的值肯定有偏差，费力不讨好。

liushuang

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:14
估一个数字满地都是，如果能做成解释这个数字怎么算出来的，多少钱买划算报告呢。
当然要做出这些东西要 ...

算法就是知识产权

如果银行办贷款认可的话可以收费，我买新房办贷款时银行就要了估价报告，我花了$700

Venox10111

liushuang 发表于 2020-11-25 19:36
算法就是知识产权

如果银行办贷款认可的话可以收费，我买新房办贷款时银行就要了估价报告，我花了$700  ...

估价报告也只是银行需要，你不得不做。
至于这个报告是否可以承诺100%准确，不准估价师负责补贴，我认为估价报告还不如系统呢。。。

ThinkOutLoud

继续吧继续吧，反正也没当真
不准就不准吧，也不用怪machine learning. 谁买卖房子不亲自市场调查还指望好价钱，哪有这种好事。每个房子都不一样，machine 不亲自去看也估不准
就算是个参考吧，记得免费的就不要要求太高
如果是收费的，但是结果不准，买高了或卖低了，不知道会不会跑回来骂

trdeyoualbert

ThinkOutLoud 发表于 2020-11-25 20:33
继续吧继续吧，反正也没当真
不准就不准吧，也不用怪machine learning. 谁买卖房子不亲自市场调查还指望好 ...

good point

trdeyoualbert

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:32
我还没解决，所以拿不到20多万的工资拉

you said that before contractor income susidy your relab

新西的蓝

估价的数据量得大，有时还因为景观，或比如高压线距离等外部因素影响不准...

Sky-Police

个人感觉估价意义不大，而且变量太多了。

还是回国吧

如果有别的功能可以吸引用户，就别做了。做好了没人夸，预测不准还得被喷。问题是房价，是很难预测的，两家隔壁的价差都可能很大的。

狂风暴雨

市场价值是多变的，每个时期都不一样。比如一套房产CV 200万，放到市场之后多个人争抢到240万，最终两个买家抢到250万，那么他当前的市场价值就是240万-250万左右而不是估价显示的200万。反之亦然，如果房屋内部状况很差，或者街区有临时的问题网站来不及显现，CV100万的价位无人问津，最后只能卖到90万，那么当前市场他就只值90万。
估价师的估价报告只是很多程序进程中的一个必须环节，并不能完全真实体现房屋的市场价值，但是个人认为起码要比网站估价更具权威性。
准确度方面，作为估价师还可以亲临现场，通过房屋本身的真实情况对价值做评估，网站评估最欠缺的就是这部分估值的评判，所以网站估价不准确是常态，仅供参考，不建议网站focus过多精力在这方面。
最大程度提高点击量是网站生存发展的命脉，建议继续加强引进各种辅助工具，最实用的网站才能走到市场前列。最近看你的网站广告投放明显增多，应该是有新的资金注入了，祝贺一下。

Venox10111

狂风暴雨 发表于 2020-11-26 09:58
市场价值是多变的，每个时期都不一样。比如一套房产CV 200万，放到市场之后多个人争抢到240万，最终两个买 ...

哥果然专业，都是很好的建议！

vodafone2degree

谢谢黑羊一直在努力

EGwing

估价或者所谓参考价还是可以给一个， 不过就不要花太大的功夫去做算法精确，个人觉得不值得。

虽然有人会说不准的估价等同没用，但是更多的人会关注有还是没。