不太明白，这房子的成本就已经这么高了，房价还能咋样跌？

注册专用

奥克兰普通的地40-50万，（新CV要60万），建筑成本算2000每平，150吧，就要30万，那不就70，80万了。要腰斩，要不city council白送地还是建筑公司自带建材白干活？
还是2头都降点，房价就下来点？


，

auckland.clark

40--50万的地，是很小的地。中区的中等以上区500的地，基本是110万起步，北岸好区基本也这个地价。
新房独立屋的没有150平方米的，怎么也得250平方米以上了。
好区的新房成本价大致170万起。其他区的不太清楚。

我请您们蓝光版

看区的，区好价格就是贵。。。。。。。。。

6mh

你要想地价也是涨起来的，就跟房子是一样从低到高，这部分溢价是没有实物支持的，只是市场的一个反应，当市场差的时候地价下跌，不降价就卖不掉，你降不降价？

NewLynnHse

因为有人总希望房价会跌

261874939

新房不是都是土豪全款买的吗？不存在卖啊

跌是那些破房破区吧 怎么降价房主都是赚 只是多与少

Turtle2017

市场规律，供大于求就会跌。

stnz

市场规律，求大于供房价还能咋样跌？

老老妖刀

问问日本人，美国人呗。建筑成本那么高。怎么就跌了呢。不科学呀！

Turtle2017

老老妖刀 发表于 2017-12-6 19:36
问问日本人，美国人呗。建筑成本那么高。怎么就跌了呢。不科学呀！

日本，美国的建筑成本比澳洲和新西兰都低不少。

原文：
https://www.arcadis.com/media/3/2/5/%7B325E15B1-332B-45FB-A70A-6115404D36B9%7D9110R_International%20Cost%20Construction%20Report.pdf

老老妖刀

Turtle2017 发表于 2017-12-6 20:08
日本，美国的建筑成本比澳洲和新西兰都低不少。

原文：

和澳洲新西兰比没用呀！

要和他们自己的售价比。

成本低于售价就赚钱。成本高于售价就赔钱！
楼主不是问成本已经这么高了，房价还能跌咋样么？可以看看日本美国的故事，来找答案！！

rzrljb

新房子是这个价格，但是好几十年前的旧房子不是啊

注册专用

6mh 发表于 2017-12-6 18:03
你要想地价也是涨起来的，就跟房子是一样从低到高，这部分溢价是没有实物支持的，只是市场的一个反应，当市 ...

要是握有最大建地的政府释放足够量的半价地，房价就有可能跟着下来呢？

注册专用

rzrljb 发表于 2017-12-6 20:36
新房子是这个价格，但是好几十年前的旧房子不是啊

好像房价上涨新房旧房都涨，反过来也是。

waitakere6

房价高说的是地价高，奥克兰的地价是新西兰其他地方的5-10倍。

auckland.clark

waitakere6 发表于 2017-12-6 21:15
房价高说的是地价高，奥克兰的地价是新西兰其他地方的5-10倍。

大城市的地价是比其他城市贵。

keepower

照你这个说法 根本就不会有开发商换不起贷款被清盘的

Quad

2008好多破产是咋回事               

Quad

wellington2005 发表于 2017-12-6 19:40
新西兰的建筑成本高，主要原因1，是建材垄断集团；2政府的各种龟毛检测人员，拖拉工程进度，配套的水电要价 ...

没说到点上， 价格应该不是这三 因素决定的

rzrljb

注册专用 发表于 2017-12-6 20:59
好像房价上涨新房旧房都涨，反过来也是。

跌的时候盖房子的原料卖不动了所以也跌了？大概

注册专用

keepower 发表于 2017-12-6 21:17
照你这个说法 根本就不会有开发商换不起贷款被清盘的

房市好的时候或房市不好的时候都有开发商换不起贷款被清盘，照不照我的说法没什么关系

Skywalker123

Quad 发表于 2017-12-6 21:19
没说到点上， 价格应该不是这三 因素决定的

我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，
中国用人民币计算，纽村用纽币计算，等於五倍价。
想自己从中国进口主要建材，对不起，建材没有通过检测拿到certificate，房屋没法拿到consent。
非关税贸易障碍，这就是纽村建材进口商的联合垄断！

市政府派来的检测人员，龟毛到家，如果不挖出一点毛病，好像对不起那份薪水。
检测、修改、再检、通过、然後回去文书作业、等通知、继续施工，一个检测可以拖一个月……
完工日期就这样拖到遥遥无期，土地和建材成本要付利息的，这利息可真高……

不只水电配套施工价格贵，木工也贵，合格木工一小时工资$80，有照电工一小时工资$90，
等於是抢劫……

新房价格高，就是高在这些地方……
希望房价腰斩的人，先要腰斩这些，房价才会掉下来……
但是，谁能腰斩这麽大一堆既得利益者？
工党不能、国家党不能，我也不能，
所以结论是：房价不可能腰斩。

忘记哪位哲人说过：当你不能战胜你的敌人时，加入它！
忘记哪位华人说过：来纽华人要努力加入主流社会……

ysm860929

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

最后一句话好像是杜兰特说的：）

chapove

所以工党要取消城市边界啊~

整个北岛都是奥克兰~13环~

老老妖刀

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

火腿肠好像也一个价
国内是人民币，新西兰是纽币！！

鱿鱼丝，烤鱼片，恰恰瓜子，话梅，旺旺，鱼皮豆。。。。都是等于5倍。。

longwang

造价不涨就好的，涨上去就很难再低下来，地价有可能下滑 ，总之房价能从最高点回落20%，就很厉害了。会有开发商破产的。腰斩别想了，除非纽西兰成希腊。

winny

谁想亏本呐   

yakitori

建筑成本没法改变，地价可以变，新开发出来的和hold了很长时间的人你觉得是40-50万是入的吗？房价跌了就是看谁hold 不住了，刚盖好的新房卖不出去如果有贷款怎么办?