分享一下我的第一次买卖房经验，希望对大家买卖房产有点帮助

qyo2

住了三年的房子终于卖出去了，虽然比心里预期低了一些，但在这个市场，能出手还算不容易。还记得三年前找房子时，当时两个人租着CT的一个只能用公共厨房的公寓，怀着Katie.顶着大肚一周上4天班，一有空就到处跑看房。当时房子到处都有人抢，拍卖火爆，中区北岸按我们预算已经都买不起了，南区完全就没要考虑，西区也勉强能接受，就那么一天，看到了东区，在报纸上联系了个中介，他派了他手下带我们看房，当时一个短发年轻女子，按我们的budget.手里拿着一个list的房源，每家带我们去看。其中有一套就是我们这个房，当时这个房真是不堪入目，又破又烂又旧，还靠主路。我老公根本就没有记在心上，可是，我却被这地理位置吸引着，当时广告牌打着双校网，我就是要找好的校区，心想着两个孩子要在好的学校上学，屋况差些可以装修，位置是没有办法改变的。于是就让我老公去参加拍卖，57万流拍了，变multiple offer.要我们出最高心里价，最后我们出了58万800，后来中介还来游说我们再加点，我说不加了，成就成，不成去看别的。最后还是被我们拿下了，完成了人生第一次买房。

3年后今天，房市经过一轮疯涨，政府终于出台打压，房子变得很难出手，尤其高价房，根本走不动。我们新房也快完成，要准备搬过去，这也顺里成章这个房子必须要出手，不然顶着两边贷款，会很吃力，加上我们另外一块地也快要交割，正是要用钱时候，虽然心知最好等大选结束后，行情或许会好一些。但权衡一下，还是必须要上市的。

一开始想私卖，放在网上一两周时间，问的人还挺多，但我们出90万高，都把人吓跑了，最后变成中介找上门，居然还是三年前我联系的那个老的中介，经过他一段游说，还是决定让市场去决定，让专业人士帮我们卖。最后敲定让老的中介加一直在电台做广播的一对很有魄力的couple代理我们房子。

经过了4周的强势宣传中介拉客，最后拍卖还是如我们预期到87万流拍了，历史又再一次上演。流拍后，中介开始干活，纷纷找自己手头买家出价，最后晚上给我们送了一份90万的无条件offer.但我们拒绝了。

接下来房子还是继续在市场上，周末open home.又过了2.3周，还是没什么消息，于是联系中介想把房子撤下来了。正想撤，有一天接到了一个电话，就是三年前带我们看房的年轻女子，她给我们分析了一下市场的走势，说了一堆话，感觉每一句都很中肯，也有道理，一下子，感觉这三年来，这女孩成长了不少，变得比她的师傅还要有说服力。当天晚上中介M送来offer.谁知道，我们代理的那对couple也送来了另一份offer.一下又变成了multiple offer.要约时间到分行经理面前开offer价格。

到分行经理面前，开了底价，还是如我们预期没到心里价，一个出89.一个出90.1两个都带条件，我们依然拒绝，让他们都回去提价。

下午年轻女子又打来，跟我们又说一堆，我没有听，因为我知道自己会动摇，就让老公接，但其实她分析得不无道理，继续等下去，价格或许会再高一些，但最多也不超93.其实我们心里价也就降到了92，93。但也存在找不回买家出价的风险，又或许还有低于我们心理价很多的风险。时间成本也在那里，多等一天，多付一天贷款利息，虽然能出租，但找租客也麻烦，而且出租期间也很难卖，卖不出，就套不出钱出来做下一步计划。能上90万，在市场上有很多选择了，拍卖当天同样一套在双校网内双层的砖瓦房也就只卖了90.1。

晚上中介M和年轻女子一起来，又送了一份offer,买家提价到了90.6，但带finance条件，要3个工作日去办贷款。我们俩分析讨论一下，最终还是签下了。这样，就完成了人生第一次卖房。

房子卖后，心里变得好矛盾，感觉自己被中介懵骗了，卖亏了，毕竟住了三年的房子，虽然它很多缺陷，但还是
有感情的。

总结一下买卖房经验
1.买卖房产，时机，运气很重要，好的时机，再烂的房子都能卖好的价格。如果我们房子是在去年上市，绝对有95万以上。当时想着家里那么多人，有老有小，卖了住哪，新房又在盖，小孩要读书，搬来搬去很麻烦。还想着把房子再整一整，能卖个更好的价格，于是我爸又把前后院整修了一下。就这样错过了卖房的最好时机。

2.找中介，虽说不想多付中介费，但他们也的确是有存在的意义。帮你拉客推广，谈价格，平衡买卖需求。私卖虽然不用付中介费，但很难把市场资源用尽，会错过很多潜在买家，而且还会被压价，衣然很难达到心理价位，完成交易。做中介看似简单，但也很不容易，尤其现在的市场，需要有很坚韧的毅力，很强的心理承受力，一次，一次被拒绝，还是要厚着脸皮找上门，不放弃。

todd_yx

也是差不多的情况，同感

ethanwu

中肯，点赞

jsmith2

持貨三年，每年賺 9-10萬，算你每年還款  $35k，三年也就是大概 $100k。減掉還款後，保守估計賺 20 萬，結果還不錯呢。

Quad

有卖掉就不错了。 恭喜。                    

lsj5031

赚了好多啊，恭喜楼主

我真不是孙红雷

求年轻女子中介联系方式

love_3_month

关键是因为去年好卖，所以你觉得亏了点。

其实和你的买价来说，涨了50%，不知道装修花了多少钱，而且这三年也住的开心，很不错啦。

如果当年花了20万本金，现在赚了30万，那一下子就有50万可以操作，继续下一个项目，说不定1-2年又赚个几十万，很有大局观啊，比死守着等下去一定要卖到心里价位好多了。

joyjoyjoy

love_3_month 发表于 2017-8-16 09:47
关键是因为去年好卖，所以你觉得亏了点。

其实和你的买价来说，涨了50%，不知道装修花了多少钱，而且这三 ...

58买的，离50%还远着呢。过去3年疯狂的涨幅，说实话，我觉得这个价格一般。但现在的行情实在不好。如果换作我，我会用房租再断续死撑着。

lichk1ng

涨的很不错啊。。。我家也是三年前买的，比你还贵好几万，现在能卖90估计就很好了

qyo2

joyjoyjoy 发表于 2017-8-16 10:20
58买的，离50%还远着呢。过去3年疯狂的涨幅，说实话，我觉得这个价格一般。但现在的行情实在不好。如果换 ...

我当初也是这么想，但有人跟我说，第二套房产一出租，就变投资房，卖的话到时是要扣税的，不知道是否这样

七七九九

请问是东区哪里

ephwy

qyo2 发表于 2017-8-16 10:28
我当初也是这么想，但有人跟我说，第二套房产一出租，就变投资房，卖的话到时是要扣税的，不知道是否这样 ...

是有这么一说，但你的情况应该不用了吧，都自住这么长时间了。

求大神解答here!

我真不是孙红雷

joyjoyjoy 发表于 2017-8-16 10:20
58买的，离50%还远着呢。过去3年疯狂的涨幅，说实话，我觉得这个价格一般。但现在的行情实在不好。如果换 ...

不会算算数？确切的说涨了54%！！！

lsj5031

查到地址了，当年真的这么便宜啊，我晕……

会走路的人鱼

qyo2 发表于 2017-8-16 10:28
我当初也是这么想，但有人跟我说，第二套房产一出租，就变投资房，卖的话到时是要扣税的，不知道是否这样 ...

我只知道以前买卖房子不需要Ird税号 但现在需要了 所以你说的扣税也是不报的话靠运气希望税局不查吧 我现在就是这个心理

lichk1ng

lsj5031 发表于 2017-8-16 11:24
查到地址了，当年真的这么便宜啊，我晕……

哪里啊兄弟？

会走路的人鱼

qyo2 发表于 2017-8-16 10:28
我当初也是这么想，但有人跟我说，第二套房产一出租，就变投资房，卖的话到时是要扣税的，不知道是否这样 ...

而且我个人认为 你的房子卖了赚了钱  不需要太贪心  心态乐观一点比较好 什么时候最低点什么时候最高点 大家都不知道 哈哈 也是等数据出来才算的是  我亲戚去年12月他们邻居房子卖了103万 他们今年1月份开卖自己的房子 放上网后一周已经 有人出102万 他们死不卖 拿邻居的比较 说他们的比邻居的要好应该105万 然后买家放弃了 没有再出offer  然后今年3月份卖了99万

rzrljb

lz赚了不少，不错了

love_3_month

joyjoyjoy 发表于 2017-8-16 10:20
58买的，离50%还远着呢。过去3年疯狂的涨幅，说实话，我觉得这个价格一般。但现在的行情实在不好。如果换 ...

我数学不好，60万买进90卖出 = 50%，她好像低于60买进，高于90卖出？

love_3_month

小猛男 发表于 2017-8-16 10:15
50万操作个1,2年又赚几十万？？ 这么好赚？

谁知道啊，反正我没这么多钱。。。。

之前20万三年赚30万，一年10万，也相当于50%一年了。

现在50万，如果每年10-20%，那就5-10万了。至于怎么赚，你看她当然有她自己的计划啦。

lsj5031

lichk1ng 发表于 2017-8-16 11:33
哪里啊兄弟？

bucklands beach road 上。再多的就没必要了吧……想说楼主自己会说……

espedd

达到心理价格就好。

261874939

只看到楼主很贪。。

求中介的联系方式。。。。。

拉美11年

赚了好多了

xivanx

一看价钱就知道是哪一家了，我昨天才问了中介这个房子。

qyo2

哪有赚很多，房子装修笔费用还未算进去，里面几乎都翻新了。

joyjoyjoy

love_3_month 发表于 2017-8-16 11:46
我数学不好，60万买进90卖出 = 50%，她好像低于60买进，高于90卖出？

哦哦哦, 我想成翻倍了。。。。百分之五十多