和洋人租客的官司终于结束了

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]历时3个多月，2次开庭的和洋人租客官司终于结束了。虽然没有达到我的全部要求，但结果基本满意了。毕竟恶租客为她的损坏行为付出了赔偿。她最后要求法庭不公布我们的记录。法庭答应了，因为她愿意多付钱，让我拿到了全部bond.但为了这个官司，搭上的时间精力和夫妻之间的吵架带来的负面效益，真的是代价太大了。现在总结一下经验教训。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]1）一定不能自己找租客，因为你无法check租客reference的真实性。人们往往被表面的第一次印象迷惑了。一定要找有经验的中介招房客。他们知道哪样的租客比较难缠。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]2）家里最好不要有dishwasher,火炉，HRV等，否则她会以这些东西有问题，三天两头找你麻烦。你如果不理她，她会叫救火车来，让你付账单。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]3）新地毯，新房子的千万别租有宠物的。造成的损失，即使写在合同里说给你换地毯，到了庭上，她也不会陪你换地毯的钱。也就赔你个洗地毯的费用。法庭是帮租客的。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]4）固定合同上写的是3周notice.如果租客要求3 个月。房东不要答应写在合同里。因为这样写了，租客可以要求你给她3个月，但租客只需给你 3周。这个条款只会对租客有利。因为法庭是帮租客的。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]5）不要轻易给租客发email。邮件前，一定想得全面周到，要像对待正规合同一样。你的任何漏洞会成为她摆脱责任的借口。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]我这次是吃了大亏的。她提前解除合同，没给够3周notice。就应为我一封邮件里没提notice,jing管有其tai ｔｅｘｔ里有notice要求，法庭以时间先后为由，她可以不给notice。法庭支持她了。-----关于这点，我是不服的，本大算更要rehearing的，后来应为和解了，就算了。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]6）claim 损坏时,都要有发票，而报价单在庭上不会都有用。这要看判官当时的决定。7）作为房东上庭，你面对的是2个对手，房客和adjudicator,.庭上注意你的言语，不要被对方无赖无耻的狡辩激怒而情绪失控，留给他adjudicator 坏映像，他会叫法警。。。。。8）决定打官司前，要对照官方网站房东义务看看你有哪些没zhuo好的，如果有问题，adjudicator会帮对方找你麻烦的。9）语言不perfect的华人，还是要法庭派免费翻译，如果家人或孩子英文好的就一起去。

agia

虽然不了解来龙去脉，不过可想而知这场官司是多么的身心疲惫。不论结果好坏，得到了经验教训也算是一种阅历和经验吧。加油！

kingscat

谢谢分享，确实是这样，一个短信一个email都要写好，收据转账全部保留文字记录；。。。

Myminimuffin

遇到烂房客真的很累人的！同情lz.

yoursqueenb

部分中国人房客都是比较靠谱的

naonaoluo

洋人租客耍起无赖很厉害的，我见识过！

luckyssam

赞一个，辛苦了！

agia 发表于 2014-11-25 17:06
虽然不了解来龙去脉，不过可想而知这场官司是多么的身心疲惫。不论结果好坏，得到了经验教训也算是一种阅历 ...

谢谢你的理解！这3个月的确难熬，几乎全部的时间精力都搭进去了，准备材料，也让家人过得不愉快。想想不值得！以后一定远离这种垃圾，即使房子空着，也不租给它们。

agia 发表于 2014-11-25 17:06
虽然不了解来龙去脉，不过可想而知这场官司是多么的身心疲惫。不论结果好坏，得到了经验教训也算是一种阅历 ...

谢谢你的理解！这3个月的确难熬，几乎全部的时间精力都搭进去了，准备材料，也让家人过得不愉快。想想不值得！以后一定远离这种垃圾，即使房子空着，也不租给它们。

naonaoluo 发表于 2014-11-25 17:16
洋人租客耍起无赖很厉害的，我见识过！

她的确无赖，她竟然claim她搬家的费用1500刀，理由是我曾经说过不和她renew下一年合同是因为我要卖房，而现在我没卖房，所以她有损失。
她是提前2个多月结束了我们之前的合同，也不给notice的。现在又来让我赔她搬家费！

kingscat 发表于 2014-11-25 17:07
谢谢分享，确实是这样，一个短信一个email都要写好，收据转账全部保留文字记录；。。。 ...

谢谢理解。经历了这次庭申，的确有很多经验教训想分享给华人朋友们，还有很多不好网上说的，这也是我匿名的原因吧

luckyssam 发表于 2014-11-25 17:25
赞一个，辛苦了！

有你一个赞，心里很温暖！谢谢！

2795358

打官司的确很费精力，每句话都要想好了说。
楼主好多问题，其实只要找中介帮你出租就能解决。

单亲家庭最好不租，不是对单亲家庭有偏见。客观上说，一个人精力有限，照顾孩子，还要上班。剩下的精力已经不多了，很多问题就出现了。

yoursqueenb 发表于 2014-11-25 17:16
部分中国人房客都是比较靠谱的

再不好的中国租客也比洋人烂租客好，洋人赖时可以让你发疯，她还要装作无辜，即使证据摆在那里她都舔着脸不认的！我碰到的这个就是极品，还一直以一个professional面孔在她公司网页上做广告。这也许就是她不愿公开我们庭审记录的原因吧。

2795358 发表于 2014-11-25 18:19
打官司的确很费精力，每句话都要想好了说。
楼主好多问题，其实只要找中介帮你出租就能解决。

You hit the point

Myminimuffin 发表于 2014-11-25 17:09
遇到烂房客真的很累人的！同情lz.

的确累！想买点你家鹅蛋腌咸鸭蛋补补啊！

2795358

匿名者 发表于 2014-11-25 17:24
You hit the point

因为上次中介给我介绍2租客，一个是单亲带孩子。听说收入很高，人也很好。不过上来就砍价，我们也答应了。虽然心里面嘀咕，怕单亲的出问题。不过想想中介管理就让他去吧。
结果到见面那天放我们鸽子。
正好当天中介那又有人要租。5个年轻人，都在一起上班的。看了房子，也不讲价。当时就定下来了。
之后这一年，我从来没被中介叫去做什么事。中间坏过点小东西，中介直接那房租买的。也不贵，几块钱，十几块钱的。以后房客搬走，家里东西保持非常好。不是因为自己想住了，肯定继续续约。
所以我发现，租房子。租给年轻人，不带孩子的最好。年轻人之间会立规矩，互相约束。

涛声依旧

有时在处理问题时和配偶吵架真的很上火，都是为了家，反而被责怪。

涛声依旧

还是要看租客，碰到中介不管事也劳心。

NewLynnHse

等你下次用完中介，估计你会再来FML

NewLynnHse 发表于 2014-11-25 19:17
等你下次用完中介，估计你会再来FML

刚用完中介，很认真负责的一个！目前现在这个租客不错

wfsr

当房东真心不容易。

涛声依旧 发表于 2014-11-25 18:55
有时在处理问题时和配偶吵架真的很上火，都是为了家，反而被责怪。

是这样的，劳心劳力，还要被埋怨，不支持就罢了，还要打击你！
一个人战斗太累了

wfsr 发表于 2014-11-25 21:14
当房东真心不容易。

小房东真不容易！大房东有银子找中介管理，相对省点心。因为中介找房客时更细心。

高兴

洋人，唉！非常理解楼主的遭遇！以后要看准了

新马甸甸

不是特别明白你写的第四条，‘）固定合同上写的是3周notice.如果租客要求3 个月。房东不要答应写在合同里。因为这样写了，租客可以要求你给她3个月，但租客只需给3周。这个条款只会对租客有利。因为法庭是帮租客的。’  -- 这个是什么意思？

为什么租客没有给你三周的notice法院还要支持他们？

我们这次也遇到这个问题，四个年轻人租房，也是看上他们没有孩子和宠物，但是因为他们收入不高，一旦其中某一个失业或者怎样就收不到房租。他们负责的那个人上上周4突然来告诉我们他家里人病了需要人照顾，不租了，我们答应，以为怎样也要拖2，3周才能搬走，没想到他们2天后周日就走了，走了后就找我们要退给他们3周bond，说我们答应了。后来我们意识到他其实骗我们了，因为其中一个室友搬走他们支付不了房租了才跑路的。

他最近一直找我们要退给他3周的bond,我还告诉他去打官司告我们，看他们突然中断和约2天notice搬走我们应不应该退给他bond，我一直以为签了tendency agreement我们就占理了。

吃草的狮子

租房一定不能自己租，kiwi朋友告诉我，凡是自己找上门的，十有八九都是黑名单，在中介那租不到房子的

吃草的狮子 发表于 2014-11-25 22:56
租房一定不能自己租，kiwi朋友告诉我，凡是自己找上门的，十有八九都是黑名单，在中介那租不到房子的 ...

这个租客就是我自己找的，当时刚拍下房子，一周后就settle了，急着找房客。我看到她登的广告，就打电话给她的。我也check她的reference 了，后来才发觉他是他的一个朋友。

louisxiang

来这里的中国人还算比较靠谱的，不靠谱的是少数！租给洋人不牢靠！是非多！