10月底要从新加坡搬来基督城了，忐忑啊，请教各位大大~

kazumi0416

新人报道。

情况是这样子滴，我和LG从读大学到工作在新加坡待了7年了。最近坡县移民政策进一步缩紧来打压PR，不仅医疗补贴调低了50%，小学报名也开始优先考虑citizen，PR的孩子基本上就没有办法进到好小学了，而且父母将来能够过来的可能性也越来越小。因为我们俩都是独生子，这点就成为我们考虑是否要继续留在这里的一个重要因素。坡县实在太小了，养老政策也不完善，感觉老年人都很可怜，所以从没想过要入国籍。
很多年前看魔戒开始就一直很喜欢新西兰，但是直接找工作过来说实话不是很容易，所以LG就试着申了几个大学的PHD，最近很幸运地收到了Canterbury的一个PHD scholarship的offer，跟老板negotiate了一下决定11月1号入学。这也就意味着我们10月底就要大搬家了。现在年纪大了，不像当年小的时候说要出就有那个勇气出国，在坡县待久了人也安逸得有点害怕新环境。所以有些问题想事先请教一下各位大大。先谢谢啦！

1. 我们想要10月底过去的时候就着手买房子，因为感觉基督城房租好高，但是对震后各区的情况都不是很了解。我俩在坡县工作了两年多，手头上现在有不到10万新币（和纽币貌似汇率差不多），所以心理的budget也就大概30多万纽币的房子吧，请问有什么推荐的区域亚？
现在我知道的情况就是要找银行贷款，要请lawyer，请builder inspection company，除了property checks，还多了一项engineer report。请问这些大概做下来需要多少钱？多长时间？听一个中介说像我们这样现在在国外有稳定工作的，可以先跟bank broker做evaluation，不用非等到搬来基督城之后。这个靠谱么？

2. 我LG拿student pass，我会同时申请一个work to residence visa，不知道学statistics的在基督城好不好找工作啊？我在新加坡在制药公司做过，现在在卫生系统的政府部门上班。之前上网搜过基督城的工作，感觉不是很乐观。。。

各位大大在基督城都待很久了，请给点建议吧，比如看房子要注意点什么问题，找工作的platform都有哪些之类的。再次谢谢谢谢！

lzh47

现在房价可不低啊，看你们家庭的需要了，地，建筑面积，几个房间，上 trademe.co.nz 看看先吧。

找工作，基本上都是trademe上或者seek上找。

kei

像你们这样 银行会给你们贷款吗？？ 一个是学生签 一个是工签但是还没有工作

照我的想法 应该过来按照 租房子住》》找工作》》贷款买房 的顺序

lemon360

欢迎来基督城~~不要听中介忽悠~有些事还是来了自己解决，你俩在新加坡呆了那么久，英文应该不差，等来了后自己去银行问房子贷款的问题，多问几家银行。。买房子也是多找几个律师，多咨询几家。。
地震后房价确实涨了很多，东区肯定不能买了，买西区或北边。。。
你们刚过来，肯定还是要先租房子的吧，没有工作银行怎么贷款买房子啊？。。

gsy110

不是pr，贷款有点问题，以及买房子要算作是海外投资。。要个什么证明之类的，总之比较麻烦。。。先租个房子吧，西边的。。别往city linwood那边走。。。

kazumi0416

lemon360 发表于 2012-6-19 15:07
欢迎来基督城~~不要听中介忽悠~有些事还是来了自己解决，你俩在新加坡呆了那么久，英文应该不差，等来了后自 ...

我原本也是说等过去之后再办理银行贷款的，就是听中介说新西兰并不限制外国人买房子，不象新加坡。说是以我们目前的收入状况申请pre-approval, 之后的change of circumstances不会影响pre-approval。。。这样算钻法律空子么？囧

kazumi0416

gsy110 发表于 2012-6-19 15:49
不是pr，贷款有点问题，以及买房子要算作是海外投资。。要个什么证明之类的，总之比较麻烦。。。先租个房子 ...

噢，那大概中介就是想要我们按照海外投资来做，这样有什么caveat呢？比如被发现啊你们哪有在海外啊都搬过来了神马的。。。

VIP88

人各有命，来试试吧。。。。

nboa

外国人买房子做海外投资，税会更多...吗？猜测，你们还是问律师吧，中介不靠谱。

David.DS

外国人买住房也不用交GST的，不过没有工作，没有PR，估计贷款不好弄。 建议还是先租房再买房。

delpielo

一切都等来了再说。问题不大的，你们都出国这么久了，很容易适应的。

如果需要帮忙，喊一声，大家都很热心的。

MaxPower

是不限制买房，那说的是一次性不是贷款

gsy110

kazumi0416 发表于 2012-6-19 16:09
噢，那大概中介就是想要我们按照海外投资来做，这样有什么caveat呢？比如被发现啊你们哪有在海外啊都搬过 ...

不是resident 必须要按照海外投资之类的来做。。。朋友最近下了个offer买房子，agreement上面就有写的是不是resident。。不是就要怎样怎样。。。先租个房子最好。。不然你们一家人都过来了没地方住总不能住motel吧。。。买房子在慢慢看。。。别急

kazumi0416

gsy110 发表于 2012-6-19 18:06
不是resident 必须要按照海外投资之类的来做。。。朋友最近下了个offer买房子，agreement上面就有写的是不 ...

想知道agreement里说不是resident会怎样？

kazumi0416

David.DS 发表于 2012-6-19 17:48
外国人买住房也不用交GST的，不过没有工作，没有PR，估计贷款不好弄。 建议还是先租房再买房。

也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

kazumi0416

David.DS 发表于 2012-6-19 17:48
外国人买住房也不用交GST的，不过没有工作，没有PR，估计贷款不好弄。 建议还是先租房再买房。

也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

silverfish

kazumi0416 发表于 2012-6-19 18:46
也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

不是这样的；如果你们两人没有PR，但是都有工作，或者一人有工作后，每月收入除去日常开销后足够支付响应的mortgage，银行还是会贷款给你。

老实说，你们有10万新币付个首期绝对没问题，问题是你们用什么还每月的贷款，银行考虑的也是这个

你说你老公有全奖，但那也不过是cover掉学费以及生活费用

另外，30万左右现在买不到什么像样的全副地房了，除非你们不介意2房的unit,但unit的话就不必买，还不如过来的第一年先租房，同时找到工作以后就容易了。

silverfish

另外，property check和engineer report两项加起来在700-1000新元左右

买房子一般律师费在1500-2000新元之间 （这包括律师费用，以及其它各种杂项收费，如title search和registration等）

David.DS

kazumi0416 发表于 2012-6-19 18:46
也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

17楼的正解，两个人如果一人读书，一人工作，还有孩子的话，贷款不好办。他们这里是以这些评估还款能力的。 不过我不是专业的，你可以来了之后找银行或者BROKER谈谈。 首期给的多的话，应该也可以贷下来。

KATE-M

是不是什么事都要先往坏了打算啊？ lz想得太轻松了吧。佩服！ 事情要是都按着安排打算的发展也真人生一大幸事啊。 可能我命不好 一般做什么事都有一波三折。

BTW 工作没照好 签证也就一般般 钱也就10万 现在就买房子 。 我光听着都闹心。

gsy110

kazumi0416 发表于 2012-6-19 18:41
想知道agreement里说不是resident会怎样？

额。。。忘了 ，我看了一眼，中介就问我朋友，是pr么，朋友说似的，然后多了句嘴说，不是就会怎么养，中介就说，那就按照海外资产投资来算，要搞个什么证明还是什么，多了几条条款，这个要你买房子下了offer之后才知道，或者你咨询一下律师，不过我觉得大家都不建议你这么快买房，等pr下来了在买，不然多麻烦，租房也不是很贵的说。。。当然贵的也有，没必要不是么。。。一家人先租个2室一厅在riccarton，或者你看是在林肯上学就在那附近租，还便宜。。。

Accommodation

中国人在新加坡比NZ要容易适应的多, 放弃新加坡的PR可能会后悔的. 这里的华人老了更可怜! NZ除了人少, 空气较好没有别的优势. 要有可能我都愿意去新加坡生活. 不过趁着年轻过来尝试一下也不错.

faybluesky

我也是在新加坡呆了十多年然后来得基督城，其实夫妻一方加小孩子入新加坡藉没什么坏处的，我大部分朋友都入了，新西兰给小孩子提供一个相对宽容的环境，买房就帮不上你什么了

drma0111

先租房再买房是正解，买房毕竟是个重大决定，安定下来，熟悉了环境和政策后再买！

kazumi0416

delpielo 发表于 2012-6-19 17:56
一切都等来了再说。问题不大的，你们都出国这么久了，很容易适应的。

如果需要帮忙，喊一声，大家都很热 ...

嗯，发现啦，这里的人是很热情，刚发了贴子问就这么多人来帮忙解答~~

kazumi0416

silverfish 发表于 2012-6-19 18:55
不是这样的；如果你们两人没有PR，但是都有工作，或者一人有工作后，每月收入除去日常开销后足够支付响应 ...

哦，是这样的，我们俩在他决定accept offer的时候查了下基督城的房租，实在是觉得还是买房子合适啊，所以就咨询了中介和一个银行的broker，他们的说法就是你们说的海外投资吧，用我们现在的收入和存款做证明，先evaluate我们能贷多少款，拿到一个pre-approval，然后只有在我们到了之后决定买哪个房子的时候才正式生效。10万新币我们是打算首付的，另外还有点存款至少在我找到工作前还是可以支付月供的，这就是我们原本的打算。你说30万买不到什么好的全幅地房了是么？那大概均价到多少了？

kazumi0416

gsy110 发表于 2012-6-19 20:06
额。。。忘了 ，我看了一眼，中介就问我朋友，是pr么，朋友说似的，然后多了句嘴说，不是就会怎么养，中介 ...

嗯，好的，我看看找个律师问问清楚，看如果作为海外投资的话有哪些附加条款。感觉有点捉急是不想等到我都30了才拿PR然后买房子呀。。。

kazumi0416

Accommodation 发表于 2012-6-19 21:55
中国人在新加坡比NZ要容易适应的多, 放弃新加坡的PR可能会后悔的. 这里的华人老了更可怜! NZ除了人少, 空气 ...

这点我承认，当年来新加坡读大学的时候一直不觉得自己出国了，一是华人太多，二是没有时差。包括我在毕业前都一直觉得我以后的人生就该按部就班，在新加坡混吃等死了，不管怎么说这个城市对女生有太大的吸引力。只是在毕业工作拿到PR的这两年才渐渐觉得不是久留之地的。每天每天的加班，拥挤的地铁和公车，都让人喘不过气。你说买房子吧，作为PR只能买二手的政府组屋，感觉就像国内80年代的破房子，还要你60万新币。不买组屋买private condo的话，一套90平的没有100万新币都下不来。你说买车子吧，车价先不说，1.8排量的拥车证上个月已经涨到9万新币了。我可不想为了我们俩在这安居乐业让两家的老人砸锅卖铁。。。再说福利，我还是在卫生部工作呢，依然严格区分PR和citizen，你是PR就只能比人家看病多付一倍的钱，比人家少休两个月的产假。所以我只能说，我喜欢新加坡这个城市，但我不喜欢这个国家，更不像在这待一辈子。

kazumi0416

faybluesky 发表于 2012-6-19 22:26
我也是在新加坡呆了十多年然后来得基督城，其实夫妻一方加小孩子入新加坡藉没什么坏处的，我大部分朋友都入 ...

呵呵，我还不到年份入籍哪，大学毕业申的PR到现在才两年多~~那方便问下你们是为什么决定来基督城了呢？

jeffalert

欢迎来基督乡........