新西兰天维网社区 › 论坛 › 纽国生活 › 时尚家居丨种植乐园丨DIY › 请问有人买过mortgagee sale 的房子吗？要注意什么？ ...

查看: 2528|回复: 11

[时尚家居] 请问有人买过mortgagee sale 的房子吗？要注意什么？ [复制链接]

wandersky

开国大老

Rank: 10

升级 70.13%

UID: 20602
热情: 2187
人气: 2725
主题: 91
帖子: 1086
精华: 0
积分: 3052
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-25

电梯直达

楼主

发表于 2009-9-29 21:27:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问有人买过mortgagee sale的房子吗？要注意什么？

mortgagee, SALE

分享0 收藏0

相关帖子

使用道具举报

tv1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.94%

UID: 67525
热情: 6979
人气: 7880
主题: 52
帖子: 2955
精华: 0
积分: 8947
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

沙发

发表于 2009-9-29 21:28:45 |只看该作者 微信分享

要办好贷款, 还要准备10% 的定金

使用道具举报

wandersky

开国大老

Rank: 10

升级 70.13%

UID: 20602
热情: 2187
人气: 2725
主题: 91
帖子: 1086
精华: 0
积分: 3052
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-25

板凳

发表于 2009-9-29 22:14:16 |只看该作者 微信分享

哦。。好像蛮简单的

使用道具举报

女公爵

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 36.4%

UID: 155458
热情: 342
人气: 1104
主题: 20
帖子: 1212
精华: 0
积分: 1364
阅读权限: 20
注册时间: 2008-9-6

地板

发表于 2009-9-29 22:23:04 |只看该作者 微信分享

當然要了解清楚那個房,像lim, builder report etc.

使用道具举报

zjpgy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 94.6%

UID: 22882
热情: 463
人气: 822
主题: 50
帖子: 2534
精华: 0
积分: 1946
阅读权限: 20
注册时间: 2004-4-28

5#分享本帖地址

发表于 2009-10-4 16:43:36 |只看该作者 微信分享

要看房子什么人住，可以不可以INSPECTION，到底拍卖确定不确定。反正有风险

使用道具举报

Cocacole

开国大老

Rank: 10

升级 25.07%

UID: 4393
热情: 934
人气: 1530
主题: 37
帖子: 2224
精华: 0
积分: 2376
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-22

6#分享本帖地址

发表于 2009-10-4 19:37:58 |只看该作者 微信分享

风险比较大，之前要做很多工作。特别是building report, 不是所有的Mortgage sale都可以让你进去的。还有就是上面有人说得10percent deposit

使用道具举报

andrewboy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.9%

UID: 57256
热情: 169
人气: 447
主题: 20
帖子: 1359
精华: 0
积分: 1009
阅读权限: 20
注册时间: 2005-11-30

7#分享本帖地址

发表于 2009-10-4 22:38:38 |只看该作者 微信分享

风险比较大，除非你能很便宜买到。我有朋友买了一栋，最后连马桶座便，好几个门都给搬走了。更别说洗碗机等等了。

使用道具举报

胡桃夹子

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 90.7%

UID: 178317
热情: 946
人气: 2043
主题: 29
帖子: 748
精华: 0
积分: 1907
阅读权限: 20
注册时间: 2009-3-28

8#分享本帖地址

发表于 2009-10-5 00:54:31 |只看该作者 微信分享

最需要注意的问题是，所有morgagee sale的房子都没有任何warranty。warranty这里涵盖的东西包括比如说你morgagee auction上成功拍下来的房子不是vacant，也就是说有可能里面有住人。住人的意思是说之前房子出租了，有房客；在比如没有Warranty保证你买到的房子就是你看到的房子，最差的例子就是，里面的厨具，烧水的tank有时候会被某方面的人士拿走等等等等

总之呢~~~任何一个律师都会跟你说，morgagee sale要谨慎谨慎再谨慎~~~

还要补充一点就是，morgagee auction sale=unconditional sale

"Eat with your intelligence, not your stomach" -- Coco Chanel

使用道具举报

flamestar

灌水之王

Rank: 12

升级 19.07%

UID: 6782
热情: 1486
人气: 3097
主题: 26
帖子: 2858
精华: 0
积分: 3786
阅读权限: 30
注册时间: 2002-11-4

9#分享本帖地址

发表于 2009-10-5 02:07:33 |只看该作者 微信分享

注意里面多少chattle，比如洗碗机，窗帘之类的。有些kiwi买这种房子的时候会找朋友在房子那看着，一旦成交就不允许任何人拿走里面的东西。据说有些前房主会恶意的进去破坏一下。。。。

使用道具举报

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 56.8%

UID: 47394
热情: 449
人气: 462
主题: 24
帖子: 2128
精华: 8
积分: 1568
阅读权限: 20
注册时间: 2005-8-23

10#分享本帖地址

发表于 2009-10-7 22:32:58 |只看该作者 微信分享

买这样的房子除了要提前做很多功课，查清楚应该查的之外，就是要多祷告，自求多福。如果是遇到非常难缠的住户（原房主或租客），房子到你手里时被搞的乱七八糟的那算是好的了，曾经见到过房子交割了2年多也没能进去的新买家。律师费花了倒很多，也上法庭，可是如果之前人就是铁了心赖，没有人会给你把原来住的人掀出去的。最后你还是得商量给钱让人搬。当然这是比较极端的情况，但是确实是有。

使用道具举报