楼主: jesusfashion

[谈房] 各银行开始降息，房价是否要涨了！ [复制链接]

rockmouse

灌水之王

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发表于 2024-7-29 11:19:49 |只看该作者 微信分享

涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银行贷款卡的太紧，90% 以上的贷款比例，用Kiwisaver付首付，最后房市是个什么走势，还是要看自主买家的贷款能力了。

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kikilulu

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发表于 2024-7-29 12:12:25 |只看该作者 微信分享

rockmouse 发表于 2024-7-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银 ...

2021年最火的时候，是自住买家多，还是投资买家多啊？有数据么

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zuoyuefei

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发表于 2024-7-29 12:46:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

房价不会升，还会是缓慢下降降利息是为了防止崩盘或者减缓房价下降的速度，现在买房，明年这个时候卖肯定卖不上买入的价格

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seaco_zhao

开国大老

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发表于 2024-7-29 13:11:04 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2024-7-26 18:20
简单粗暴回答：不是

我就信红雷

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我要买车

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发表于 2024-7-29 21:04:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

rockmouse 发表于 2024-7-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银 ...

看涨的支撑来自于降息预期，降息已经在路上了，没有进一步利空的消息

反问：不是还没降息呢吗？预期管个毛线

看跌的支撑来自于买家贷款能力不足，首付不够，没人接盘而走下坡路

反问：贷款能力不足，说明还是想买呀

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dilligaf

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发表于 2024-7-31 07:57:27 |只看该作者 微信分享

rockmouse 发表于 2024-07-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银

同意

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酔生夢死

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发表于 2024-7-31 09:40:02 |只看该作者 微信分享

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rockmouse

灌水之王

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发表于 2024-7-31 11:30:17 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-7-29 20:04
看涨的支撑来自于降息预期，降息已经在路上了，没有进一步利空的消息

反问：不是还没降息呢吗？预期管个 ...

预期激发的是首次买房者的不安心理，如果这种不安心理越来越重的话，就会传导到购房决定上，如果有能力的话，就会向父母借钱把原来心仪单价格降不下来的房产买了，如果没能力的话就会出手入下一个等级的房子。

首次买房者多与少会导致了投资人的热度，投资人的热度又提升了对房价的支撑，而挤压了首次买房者的购房空间，不安情绪又会进一步提升。不过目前的 DTI 政策倒是能部分缓解这其中的螺旋上升的烈度。

目前决定房价能不能起飞重要一个因素是，目前市场上首次买家有没有啃老的资本，感觉比较难，当前新移民的家境是大大不如疫情时回流的那一批人的。

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