找人帮我double check下我一个月之前的想法

香瓜子

不足200万的卖价升到200万。自住房不用交税。。 成交后把多的差价还给买房人。只是多交个15%的税那也是没有办法的事。是吧。然后明线测试降到2年 那操作空间就更大了。 以后你身边邻居房子都可以卖200万以上 大家都发财啊

补充内容 (2023-10-16 12:39):
CV        130
标价：        200
最低成交        230
退换买家        70
实际售出        160


补充内容 (2023-10-16 12:40):
230 是*了15% 税的价钱

补充内容 (2023-10-16 12:41):
以后大家周围邻居的valuation 飞涨， cv飞涨。然后房子都能卖给海外买家。。 然后。。。 就还有很多然后 lol

补充内容 (2023-10-16 12:43):
除去130万要要交的15%的税，操做下来就只比cv多付了10万

angelee123

你要不要看看你自己在说什么

北岸大桥

1，买家怎么相信你会把70万转给他？230万都是合法手续，你不退，买家一点办法没有。
2，你可以在律师那里做一个借款70万的律师文件，但是如果没成交，你就欠买家70万，你怎么相信买家？
3，海外买家基本是投资，130万+30万的成本和 200万+30万 的成本，房子涨起来，哪个能挣钱很简单吧？

chrise

海外买家都是通过中介买吧，如果中介说买房赠送全套家具，加豪车一辆，不知道违法不违法。

chrise

空间不大， 130万卖到200万，卖家利润70万，全给买家了？ 慈善事业？卖家买房之后交的税又不是给买家的。


补充内容 (2023-10-16 13:30):
买家交的税不是给卖家的

补充内容 (2023-10-16 13:33):
从70万利润里分点给卖家倒是有可能，毕竟海外买家只能买200万以上的。 但是直接给现金，估计税务局要笑了，又多一笔收入。

harrisonowen

chrise 发表于 2023-10-16 13:30
空间不大， 130万卖到200万，卖家利润70万，全给买家了？ 慈善事业？卖家买房之后交的税又不是给买家的。

...

税是给政府的

chrise

harrisonowen 发表于 2023-10-16 13:48
税是给政府的

200万购房价， 买家再交30万给政府了，卖家利润70万，按楼主说的再私下给买家70万，卖家一分钱不赚还贴了中介费，折腾啥？

倒是有可能150万往上的会卖200万, 如果国内市场只能卖到170万，卖给海外买家200万，之间差价30万就有操作空间了， 但是更大可能性是中介操作，中介贴补给买家一部分利润，再收卖家高一点的中介费。对于卖家来说只要高过国内市场的价格都是额外赚的，中介费高了也值得。

香瓜子

chrise 发表于 2023-10-16 13:59
200万购房价， 买家再交30万给政府了，卖家利润70万，按楼主说的再私下给买家70万，卖家一分钱不赚还贴了 ...

你没有理解我的意思。 我说的130万是这个房子本来卖家想卖130万。他可以卖230万给买家（因为不是所有买家想负担200+的房子的）130已经有他想转的利润在里面了。然后还给买家70万多出来的钱（这个钱是为了达到买房要求） 所以等于买家就花了160万买到了其实130万的房子。。。 其中$19.5万是15%的税 10.5万就是多的costs 为了买200万一下的房子


补充内容 (2023-10-16 14:48):
但是其实这30万的15%都得交了税

香瓜子

北岸大桥 发表于 2023-10-16 13:14
1，买家怎么相信你会把70万转给他？230万都是合法手续，你不退，买家一点办法没有。
2，你可以在律师那里做 ...

不是所有海外买家都有200+买房子吧。有的就想买150万一下的 怎么办？？

chrise

香瓜子 发表于 2023-10-16 14:46
你没有理解我的意思。 我说的130万是这个房子本来卖家想卖130万。他可以卖230万给买家（因为不是所有买家 ...

。。。。
这种操作太危险了，又洗钱的嫌疑，很容易被IRD盯上，房屋超过正常范围的售价很可能被IRD盯上。

香瓜子

chrise 发表于 2023-10-16 14:50
。。。。
这种操作太危险了，又洗钱的嫌疑，很容易被IRD盯上，房屋超过正常范围的售价很可能被IRD盯上。 ...

肯定是有风险啊。 但是肯定会有人这么做吧。

无过

一天到晚竟琢磨一些和自己没什么关系的事情干嘛

chrise

香瓜子 发表于 2023-10-16 14:58
肯定是有风险啊。 但是肯定会有人这么做吧。

应该不值得，好好做商业也能赚钱，为啥要冒这风险，除非不懂法的自己以为自己很聪明。

boardland

你是不是觉得海外买家都是弱知啊？还是觉得他们只有新西兰唯一一个选择？130的房产卖200，人家不知道去别家买？

香瓜子

boardland 发表于 2023-10-16 15:26
你是不是觉得海外买家都是弱知啊？还是觉得他们只有新西兰唯一一个选择？130的房产卖200，人家不知道去别家 ...

我哪里说了要卖别人200万了？ 海外买家肯定不是弱智。。

joeistheman

你要不要看看你自己在说什么

joeistheman

北岸大桥 发表于 2023-10-16 13:14
1，买家怎么相信你会把70万转给他？230万都是合法手续，你不退，买家一点办法没有。
2，你可以在律师那里做 ...

楼主觉得自己真是个大聪明

香瓜子

joeistheman 发表于 2023-10-16 15:52
楼主觉得自己真是个大聪明

我也觉得我太聪明了。。 这个办法不止一个人问过我了。。。我也没有办法回答 只能问问大家啊。 是不是我解释的还不够清楚。。 行不通吗

糖开水

又一个练气功走火入魔的

DaMaFan

这个事风险很大，也很扯
但是未来感觉一定会有这样操作的纠纷出来。。。
而且这个房产税是国家党寄予很大希望的税收来源，说不定会像现在的买卖工签一样睁一只眼闭一只眼，事闹大了在出来

老老妖刀

200万以上的房子遍地是。。为啥要买你一个不值200万的。

低于200万的新房也很多。不受任何限制

麦唛

国内刚出文件，不让转钱出来买房，然后欧美买家有那么多么？就算有也都是小农场为主

zhong5487

闲的发慌吧，不知道你在说啥

kikilulu

麦唛 发表于 2023-10-16 20:15
国内刚出文件，不让转钱出来买房，然后欧美买家有那么多么？就算有也都是小农场为主 ...

不是2017年就出文件了吗？ 刚出的是什么文件，有链接吗？

外汇新政7月实施:个人购汇额度不变 不能“出海”买房买股票
编辑: 来源: 金证券2017-07-02 11:46:00
http://www.cnjjwb.com/news-show-102098.html