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[谈房] timaru可以投资吗 [复制链接]

hell-men hell-men 当前离线 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 586 小时注册时间 2006-8-6 阅读权限 1 最后登录 2022-10-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 阅读权限 1 注册时间 2006-8-6 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2022-6-14 13:08:35 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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沙发

发表于 2022-6-14 13:10:19 |只看该作者 微信分享

我朋友就在omaru开motel

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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hell-men hell-men 当前离线 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 586 小时注册时间 2006-8-6 阅读权限 1 最后登录 2022-10-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 阅读权限 1 注册时间 2006-8-6 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2022-6-14 13:11:06 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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地板

发表于 2022-6-14 13:49:10 |只看该作者 微信分享

属于基督城、但尼丁与中奥塔哥地区，三者的中转城市，客流量还是可以的。

I AM the way, truth and life. No one cometh unto the Father, but by ME.

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发表于 2022-6-14 15:06:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能略见一斑
2 看客户群，timaru 以公司客户为主，游客少，随着疫情发展，经济下行，远程办公逐渐成为趋势，各公司均在减少出差，以降低成本
3 看竞争，当地汽车旅馆还是很多滴
4 看经验，维护客户关系需要事无巨细，亲自操作，最好有从业经验以及能够融入当地文化，否则可能面临客户流失，公司客户一旦流失就很难挽回
5 看个人情况，当地没有华人店，没有好的学校，退休养老医疗最终还是要回大城市
6 看勇气，经济下行，社会治安不稳，开门做生意会遇到各种客户，不排除有零元购等，几年前Oamaru曾发生旅馆持枪抢劫
7 看价格，小镇要争取高回报率
8 看市场上当地其它旅馆，无论是生意还是投资，平行比较价格，同时要看生意在市场上待出售的时间，这些都会反应出市场情况
9 看房产本身，房屋年代决定是否有石棉和漏水可能，看地的位置，形状是否规则等，这些都决定未来价值
10 看现有主人购买的价格以及持有的时间，一般持有的时间越长，说明物业质量越好
11 看成本，一般小镇人工以及采购运营成本更高一点，直接影响到profit
12 看位置，旅馆最好选择闹中取静的中心地段，最好能够5-10分钟步行距离到饭店、超市等
13 最后看潜力，好多旅馆管理不善，可以扭亏为盈后，低买高卖获利

随便说几点，仅是建议，还是老话，投资需谨慎

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挡风玻璃维修

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发表于 2022-6-14 15:12:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

要么犄角旮旯小镇走精游小众要么城市里走正常人需求这个有点尴尬

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心中有爱

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发表于 2022-6-14 15:18:58 |只看该作者 微信分享

Annachengnan 发表于 2022-6-14 14:06
1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能略见一斑 ...

NB

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-6-14 17:00:50 |只看该作者 微信分享

为五楼的牛人点赞

《百年孤独》加西亚.马尔克斯

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柠檬花儿开

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发表于 2022-6-14 17:15:12 |只看该作者 微信分享

建议不。游客很少选择在这里住宿。没有大学。经济落后。房价的确便宜，但如果MOTEL开不下去考虑出租的话，像样的房客都难找。还有就是，经营个MOTEL或者民宿实在是需要极大的勇气，事事需要亲历亲为，太累心。

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-6-14 17:17:16 |只看该作者 微信分享

5楼回帖用心了

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发表于 2022-6-14 18:53:22 |只看该作者 微信分享

柠檬花儿开发表于 2022-6-14 16:15
建议不。游客很少选择在这里住宿。没有大学。经济落后。房价的确便宜，但如果MOTEL开不下去考虑出租的话， ...

经营啥不需要勇气呢

时代不同了，竟然熬到白金了

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hell-men hell-men 当前离线 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 586 小时注册时间 2006-8-6 阅读权限 1 最后登录 2022-10-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 阅读权限 1 注册时间 2006-8-6 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2022-6-14 19:24:29 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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hell-men hell-men 当前离线 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 586 小时注册时间 2006-8-6 阅读权限 1 最后登录 2022-10-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 阅读权限 1 注册时间 2006-8-6 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2022-6-14 19:25:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2022-6-14 20:03:42 |只看该作者 微信分享

闪灵

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发表于 2022-6-14 20:09:12 |只看该作者 微信分享

Annachengnan 发表于 2022-06-14 14:06
1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-6-14 23:19:05 |只看该作者 微信分享

还好点进来，五楼这种回帖必须给予赞扬。

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-6-15 00:52:43 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2022-6-14 12:10
我朋友就在omaru开motel

我喜欢omaru那维多利亚式的码头。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-6-15 00:55:47 |只看该作者 微信分享

Annachengnan 发表于 2022-6-14 14:06
1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能略见一斑 ...

这绝对是经验之谈，肺腑之言。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-6-15 00:59:58 |只看该作者 微信分享

建议楼主买之前来TIMARU住上3个月 g感受一下这里的商业气息再决定。。。

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hell-men hell-men 当前离线 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 586 小时注册时间 2006-8-6 阅读权限 1 最后登录 2022-10-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 81773 热情 4352 人气 4446 主题 122 帖子 1897 精华 0 积分 5414 阅读权限 1 注册时间 2006-8-6 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2022-6-15 10:52:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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