非银行机构的贷款

dota-allstars

论坛各位大神有人对非银行机构的贷款熟悉么？non bank lender，像resimac, select这种？
他们有什么优点和缺点？
一般能比银行多贷多少？比如多贷10-15%？
还有利率和银行比起来差多少？
谢谢一起讨论

NZAUSSIE

非法金融机构贷款？对不起，这个不了解啊

MissZing

一般开发商才会用二级贷款
买自住或者投资房的还是老老实实找银行贷款吧
二级贷款term短 利息高 还有各种lender律师费啥的费用都要你出 没有cashback 可别被broker忽悠了

moonIlight2013

楼主，买房，投资量力而行，不要借高利贷。

liston

短期 利息高 费用高， 贷款额度差不多，给办理贷款的人的提成高 一般是利用杠杆炒房的华人用， 如果是买自住，还算了，

AsiaTelkom

前提是你出的起10%的综合利息

是个狼灭

还有手续费你们别忘了

HBSZ999

你说的这两家基本上利率也就比银行多1%左右，贷款期限也是最长可以到30你那。基本可以做到和银行差不多。但是他们贷款审批的要求也和银行差不多，只是在对于信用不好的，首付不够的这种情况他们相比银行会有一定的优势。但前提是申请人的收入条件很好。

至于多贷这个问题，实际操作中基本额度不会和银行批出来的额度有太大差别，要看具体的申请情况。

有时候有些银行不能用的收入他们可以用，这样额度上可能会多一些。还有就是房子和收入满足条件的情况下，投资房也可以做到80%LVR。

dota-allstars

HBSZ999 发表于 2022-2-3 11:22
你说的这两家基本上利率也就比银行多1%左右，贷款期限也是最长可以到30你那。基本可以做到和银行差不多。但 ...

请问“有时候有些银行不能用的收入他们可以用，这样额度上可能会多一些”这句。
有什么银行不能用的收入能给二级贷款使用啊？
比如说海外收入？加班收入？房租（一般银行把房租算成60%的普通收入，二级贷款或许能多算多贷点？）
谢谢大神

dota-allstars

看来二级贷款的缺点是：
贷款期限短
利息高
综合费用高

优点是：
首付要求低
？银行不能用的收入他们能用

LLVV

moonIlight2013 发表于 2022-2-3 07:25
楼主，买房，投资量力而行，不要借高利贷。

說得很好～～高利貸到時還不起

Elddies

不要借高利贷，买房很难让你破产，高利贷大概率会破产

261874939

可能楼主带不了款，但负担得起高利息贷款。。

你们就别操心这么多了。。。不给推荐还劝人家别贷款买房。

nuihpc1203

Non-bank lender的優點在於lending criteria沒有正規銀行來的要求高
舉個例子, 如果你是自雇 (self-employed), 銀行會要求提供兩年的financial statement或是IR3.
但是二貸可以只需要提供一年.
正常狀況下 我們還是會推薦客人 最好能在一兩年內回到正規銀行 不然不太推薦二線貸款 (除非客人要求)

补充内容 (2022-2-4 11:48):
我自己是個financial adviser, 如果有貸款上的問題 歡迎聯繫 Wechat:Alex_Fias