10 Powell Street, Avondale 卖了201万1

gawen1972@gmail.com

enen1108 发表于 2021-7-2 19:55
交通真的很方便，上高速不堵车10-15分钟就到city. 家门口就是Oakley reserve & park. 奥克兰市区最大的瀑 ...

事实上BHB的房子一直不便宜。4房2卫带地的都170万以上。因为原来就贵，所以涨幅不猛。人文环境（指小学属于BHB小学那部份）比Avondale好多了。有些还带海景。唯一就是交通没A方便。

猩猩都叫兽

enen1108 发表于 2021-7-2 19:55
交通真的很方便，上高速不堵车10-15分钟就到city. 家门口就是Oakley reserve & park. 奥克兰市区最大的瀑 ...

那还不如住greenbay哈哈，涨得相当猛也，而且总体环境好过avondale。900多的地现在200万也，不必avondale低，考虑到交通远不如avondale方便。

猩猩都叫兽

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-7-2 20:50
事实上BHB的房子一直不便宜。4房2卫带地的都170万以上。因为原来就贵，所以涨幅不猛。人文环境（指小学属 ...

早年住过blockhouse bay靠近lynfield/new windsor的地方，体验相当不好，可能是那片比较差，所有一直对blockhouse bay的印象很差，觉得既偏远又破烂（那时20号还没通车到Mt roskill）。直到前些年去了一次朋友买的房子，是靠近village中心并且靠海的那片，才感受到不同。不过总体来说，manukau harbor的景色真的不怎么样，不是电塔就是大片的淤泥，否则这片价值会更高。

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 07:27
早年住过blockhouse bay靠近lynfield/new windsor的地方，体验相当不好，可能是那片比较差，所有一直对bl ...

你说的是BHB最差的地方，比如BHB/Avondale和BHB/New Windsor的边缘，但是BHB中心和沿海一直不错。20年前我刚来时就住那里，感觉很好，所以我买的第一个投资房就买在以前住过的那个房子对面，有时回去看看仍然觉得环境不错

中区南边沿海的BHB、Lynfield、Hillsborough一直属于中产阶级区，房价不算便宜，但不会大涨大落，炒房炒地不如西区南区，属于稳定上涨一类

那边海景当然不能跟中区北面沿海的Herne Bay、Orakei、St Heliers比，这是大家都知道的，不然房价不会相差一倍以上了

gawen1972@gmail.com

bondbunny 发表于 2021-7-3 09:37
你说的是BHB最差的地方，比如BHB/Avondale和BHB/New Windsor的边缘，但是BHB中心和沿海一直不错。20年前 ...

有时这里的海景还是很美的！买套200多万的5房3卫海景房住得老舒服了！

enen1108

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 07:23
那还不如住greenbay哈哈，涨得相当猛也，而且总体环境好过avondale。900多的地现在200万也，不必avondale ...

Green Bay 不行啊，以前房价持平BHB。 这两年涨幅都赶不上Waterview Avondale 了。 而且超级远，早上无论从BHB Rd 还是Great North Rd 出来上高速都很堵。下班回家也是。

但是同意BHB 靠小学公园那边环境优美生活舒适！

猩猩都叫兽

enen1108 发表于 2021-7-3 10:48
Green Bay 不行啊，以前房价持平BHB。 这两年涨幅都赶不上Waterview Avondale 了。 而且超级远，早上无论 ...

正常，现在这路太堵，交通自然更重要。15年前，东区和epsom价格不相上下，现在明显被拉开了差距。以后肯定是闹中取静的最贵，其次是闹市，最后才是这些偏远点的地方。当然如果偏远但是整体感觉好，密度低，可能在将来的某个时段，城市过度开发后价格逆袭。从长期20-30年看，可能最后受益差不多。但是如果考虑开发等，可能是靠中心位置的未来10年会更看好。

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-7-3 09:37
你说的是BHB最差的地方，比如BHB/Avondale和BHB/New Windsor的边缘，但是BHB中心和沿海一直不错。20年前 ...

早年我住那时，压根不知道blockhouse bay的bay在哪。。。心想这几把什么bay啊，哪他妈有水啊哈哈。

gawen1972@gmail.com

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 11:09
早年我住那时，压根不知道blockhouse bay的bay在哪。。。心想这几把什么bay啊，哪他妈有水啊哈哈。 ...

早年中介带我去BHB买房，还告诉我这区比别区好。我不知道好在哪里？后来朋友带我去看海景房，第一眼就爱得死去活来，不能自拔。

enen1108

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 11:08
正常，现在这路太堵，交通自然更重要。15年前，东区和epsom价格不相上下，现在明显被拉开了差距。以后肯 ...

要是以后Avondale 中心那块改造发展一下潜力会更好，现在我发现已经在慢慢改变了，我刚来的时候那里主要是takeaway 两元店，现在慢慢变成了打印店，咖啡店（WINZ）旁， 早茶。

人口结构慢慢改变，附近商圈随之改变

enen1108

我没JJJJJ 发表于 2021-7-2 15:57
不好意思 那边不熟悉，所以才请大神们讲解下，avondale height 是指那里到哪里？google上搜不到 ...

日蚀

enen1108 发表于 2021-7-3 11:19
要是以后Avondale 中心那块改造发展一下潜力会更好，现在我发现已经在慢慢改变了，我刚来的时候那里主要 ...

小片街区可能人口会改变确实。整个avondale看的话，应该没啥改变还是。

V7

如果这个价格突然很奇怪，无法解释，不是邻居买，就是大佬抬价买个贵/或者互相买一下，就开始出货了，之前见识过很多这样的做法。

enen1108

V7 发表于 2021-7-3 12:55
如果这个价格突然很奇怪，无法解释，不是邻居买，就是大佬抬价买个贵/或者互相买一下，就开始出货了，之前 ...

你的意思是有人估计把价格抬高，然后抬起那个街道的整体价格？

V7

enen1108 发表于 2021-7-3 12:59
你的意思是有人估计把价格抬高，然后抬起那个街道的整体价格？

不是说这个房子啊，这个我不知道。
不过我之前就见识过各种各样的提价的骚操作。

zhong5487

V7 发表于 2021-7-3 13:03
不是说这个房子啊，这个我不知道。
不过我之前就见识过各种各样的提价的骚操作。 ...

这套不至于，虽然贵，谈不上离谱

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 07:23
那还不如住greenbay哈哈，涨得相当猛也，而且总体环境好过avondale。900多的地现在200万也，不必avondale ...

感觉这一波北岸。blockhouse bay周边都一般，就是南区西区涨挺多，还有差点的中区比如avondale之类的交通方便的地方涨不少

zwanything

zhong5487 发表于 2021-7-3 17:03
感觉这一波北岸。blockhouse bay周边都一般，就是南区西区涨挺多，还有差点的中区比如avondale之类的交通 ...

你确定BHB涨得不多吗？最近没少在那边转，涨得很多啊，至少是平均水平以上了吧。

xuli019

长远来看 AVONDALE肯定比BHB贵 这是肯定的 地理位置摆在那里

enen1108

xuli019 发表于 2021-7-3 17:15
长远来看 AVONDALE肯定比BHB贵 这是肯定的 地理位置摆在那里

主要是地理优势显现出来了还有人口结构变化。 还有就是离高速远的这些区随着unitary plan人口密度变大, 道路交通基础建设没跟上，导致BHB 和大北路这些大路越来越拥堵。大家就更偏向于离高速公路近的。

感觉现在学区优势没以前明显了。 除了东区中区那几所有名的。 以前BHB Green Bay 都叫学区的。 现在卖房广告都不说了，除了离学校特别近。

enen1108

Great North Road上的感觉就有点不算Avondale Heights了，反正也在大主路上，不推荐买。

New North Road上的有些人会说是Mt Albert或着Mt Albert border。

好街就是Henry St, Walsall St，Roberton Rd, 之后是Powell St和Cradock St。

Henry St和Walsall St太靠近Great North Rd就开始一般了。

总体来说Avondale Heights除了没有好的小学和中学校区外，一般给人感觉就是下一个Mt Albert。

以上就是阿海在2015年6月17日 帖子评论的关于Avondale [谈房] Avondale Heights在哪？ 请看图 [color=rgb(153, 153, 153) !important]

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-7-2 19:02
我在Avondale 也没房，但知道Avondale heights因为地段的原因本来就与Avondale 腹地房价差得挺大的，居民 ...

是的，听过这个说法。所以他们会分出来heights, 估计和隔壁waterview价格差不多？我不懂中区西部，瞎猜的。

jayshen2516

Avondale 这个区位置交通实在太好了 Avondale college 其实也不算太差 是一个有传统的老学校 当然你要和10分学校比那没意思 这个区长期看涨

zhong5487

jayshen2516 发表于 2021-7-3 19:03
Avondale 这个区位置交通实在太好了 Avondale college 其实也不算太差 是一个有传统的老学校 当然你要和10 ...

avondale好像height涨的比较多，靠近rosebank road上高速那一边好像差一点

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-7-3 18:33
是的，听过这个说法。所以他们会分出来heights, 估计和隔壁waterview价格差不多？我不懂中区西部，瞎猜的 ...

估计和Waterview差不多吧，那边我也不熟，观感上heights环境一般，房子也老旧，应该胜在地利上

那边不仅到city和其它地方很方便，UNITEC也在步行距离内，以前留学生在那边租房的很多，可以徒步上学