新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 怎么会有傻逼买leasehold？地租上涨133%？

查看: 3726|回复: 26

[论事] 怎么会有傻逼买leasehold？地租上涨133%？ [复制链接]

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2021-4-5 16:49:08 来自手机 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	分享0 收藏5
	使用道具举报

巴依老爷

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 359101
热情: 53273
人气: 62242
主题: 1022
帖子: 30921
精华: 21
积分: 73930
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-12

沙发

发表于 2021-4-5 16:59:54 |只看该作者 微信分享

无非就是投资汇报比例的问题而已
没什么不能碰
再漏水的PLASTER如果1块钱我肯定要

使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

板凳

发表于 2021-4-5 17:31:42 |只看该作者 微信分享

Leasehold 怎么不能买

价格问题

自己去GOOGLE下LEASEHOLD的历史就知道为什么有人买LEASEHOLD

使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

地板

发表于 2021-4-5 17:32:24 |只看该作者 微信分享

很多Leasehold过几年把地也买了

使用道具举报

salesonline

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 76.51%

UID: 10019953
热情: 37998
人气: 54607
主题: 102
帖子: 17737
精华: 0
积分: 55302
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

5#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 17:40:32 |只看该作者 微信分享

没账号看不到

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

eurotour

=白金会员=

Rank: 17

升级 21.11%

UID: 401608
热情: 18312
人气: 22199
主题: 11
帖子: 7691
精华: 0
积分: 24222
阅读权限: 30
注册时间: 2015-5-23

6#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 17:49:05 |只看该作者 微信分享

就是。就看价格是否划算~

点评

trdeyoualbert 当年这些海景公寓才二十多万，而且这么多年过去仍然能看海，并沒有前边加建，也算守诚诺，这公寓隔五年就有人拿出来讲地租升了很多啊详情回复发表于 2021-4-5 17:57:05

签个名

使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

7#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 17:57:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

eurotour 发表于 2021-4-5 16:49
就是。就看价格是否划算~

当年这些海景公寓才二十多万，而且这么多年过去仍然能看海，并沒有前边加建，也算守诚诺，这公寓隔五年就有人拿出来讲地租升了很多啊

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2021-4-5 18:05:10 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2021-4-5 18:07:51 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2021-4-5 18:09:23 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

11#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:15:35 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-4-5 17:07
没说不能买，但是买来还能赚钱嘛？新政策下来每年纯贴税啊。

肯定能赚钱只是比较难脱手，Leasehold才多少钱，而且leasehold贷不了很多款的新政策影响不大

使用道具举报

babyfox

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 51.6%

UID: 2386
热情: 372
人气: 692
主题: 19
帖子: 422
精华: 0
积分: 758
阅读权限: 20
注册时间: 2004-1-14

12#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:17:10 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-4-5 17:09
现在这些公寓可能还不到20万，地租可能要1万，管理费可能5-6000。。。地税还得交。。。租金2房的撑死600 ...

Scene One公寓目前出手的好像在50000-80000之间，管理费好像近9000，地租现在涨到近20000，地税近2000，算了一下一周至少$540，还不知道会不会出别的维修问题。

烫手山芋啊。

使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2021-4-5 18:20:33 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

14#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:21:57 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 xuli019 于 2021-4-5 17:26 编辑

党中央发表于 2021-4-5 17:07
没说不能买，但是买来还能赚钱嘛？新政策下来每年纯贴税啊。

给你一个例子比如市中心的LEASEHOLD 10-15W的，租金32000到35000一年，所有cost大概15000，怎么没赚钱 leasehold基本贷不到什么钱

使用道具举报

babyfox

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 51.6%

UID: 2386
热情: 372
人气: 692
主题: 19
帖子: 422
精华: 0
积分: 758
阅读权限: 20
注册时间: 2004-1-14

15#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:25:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 babyfox 于 2021-4-5 17:28 编辑

xuli019 发表于 2021-4-5 17:21
给你一个例子比如市中心的LEASEHOLD 15W的，租金32000到35000一年，所有cost大概15000，怎么没赚钱 l ...

你这风险不是一般人能承受的，就算租金35000一年，减去这个费那个费那毛利20000，15万买的，粗算一下也得8年才能回本，这7年之内这个费那个费有可能再翻个几倍，而且还不知道会出现什么问题，找人接盘也会有问题，当时15万买的不见得能以15万以上卖出去，而且我还没算交给IRD的税。。。

所以有投资leasehold的人都有着非凡的勇气。。。

使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

16#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:28:07 |只看该作者 微信分享

babyfox 发表于 2021-4-5 17:25
你这风险不是一般人能承受的，就算租金35000一年，减去这个费那个费那毛利20000，15万买的，也得7年才能 ...

你要看租约在租约内不能涨的其他的管理费会涨，那你买FREEHOLD 地税也涨价啊
你别的房子也要交税啊

使用道具举报

babyfox

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 51.6%

UID: 2386
热情: 372
人气: 692
主题: 19
帖子: 422
精华: 0
积分: 758
阅读权限: 20
注册时间: 2004-1-14

17#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:29:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 babyfox 于 2021-4-5 17:31 编辑

xuli019 发表于 2021-4-5 17:28
你要看租约在租约内不能涨的其他的管理费会涨，那你买FREEHOLD 地税也涨价啊
你别的房子也要交税啊 ...

但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold的ground rent涨幅可以变得很恐怖。。。
Freehold长期以来是看涨，大涨小涨而已，但是leasehold可不一定。。。
所以说能够接纳这个风险的人胆子很大。

使用道具举报

kikilulu

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 90.38%

UID: 92605
热情: 42685
人气: 53195
主题: 22
帖子: 19843
精华: 0
积分: 58076
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

18#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:32:32 |只看该作者 微信分享

Leasehold 普通人还是别碰了。

使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

19#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:32:48 |只看该作者 微信分享

babyfox 发表于 2021-4-5 17:29
但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold这我可没底。。。
Freehold长期以来是看涨，大涨小涨而已 ...

你要看租约还有多久每21年renew 一次，，
就像你说的LEASEHOLD的升值部分是问题，还有很难出手赚点租金收入肯定有的

使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

20#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 18:34:00 |只看该作者 微信分享

babyfox 发表于 2021-4-5 17:29
但是freehold地税涨幅再涨也是有限的，leasehold的ground rent涨幅可以变得很恐怖。。。
Freehold长期以来 ...

leasehold早期的出现是为了那些买不起freehold的人群，也有很多人在一些特定的时间和区域，买了那块地，就变成freehold

使用道具举报

吃草的狮子

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 7.45%

UID: 25749
热情: 28793
人气: 35953
主题: 78
帖子: 17867
精华: 3
积分: 41489
阅读权限: 30
注册时间: 2004-3-21

21#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 19:15:31 |只看该作者 微信分享

scene 1 2 3是city有名的问题公寓，leasehold就算了，没记错的话有一个还漏水，随便查一下一堆业主血本无归的新闻。

我还记得之前专门报道的，韩国人，42万买的，几万卖了

使用道具举报

吃草的狮子

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 7.45%

UID: 25749
热情: 28793
人气: 35953
主题: 78
帖子: 17867
精华: 3
积分: 41489
阅读权限: 30
注册时间: 2004-3-21

22#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 19:19:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由吃草的狮子于 2021-4-5 18:25 编辑

这个新闻更牛逼，送都没人敢接
说可以接的估计不是太了解这scene 1，胆子大的去可以试试

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... artment-up-for-sale

使用道具举报

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 47561
人气: 66627
主题: 6
帖子: 28841
精华: 0
积分: 71767
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

23#分享本帖地址

发表于 2021-4-5 19:24:33 |只看该作者 微信分享

市场上，傻子是很多的，房版问问题那几个不就是经典例子吗？清一色傻子。。。哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2021-4-5 19:34:21 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报