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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于开通对冲账户是否收费？
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[谈房] 关于开通对冲账户是否收费？ [复制链接]

JinXue

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楼主
发表于 2019-11-27 20:45:55 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 JinXue 于 2019-11-27 20:53 编辑

请问有人最近开通过房贷的对冲账户吗？用什么银行？是否收费？

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AUprince

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沙发
发表于 2019-11-27 20:51:00 |只看该作者 微信分享
你要对冲啥
欲戴皇冠，必承其重。

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JinXue

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板凳
发表于 2019-11-27 20:52:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
AUprince 发表于 2019-11-27 20:51
你要对冲啥

跟房贷对冲？

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adsl2

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地板
发表于 2019-11-27 20:53:05 |只看该作者 微信分享
楼主身价过亿                       
心有多远 路就有多远 我没心没肺 所以飘洋过海

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JinXue

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发表于 2019-11-27 20:55:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 JinXue 于 2019-11-27 22:57 编辑

没人用过？

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发表于 2019-11-27 23:12:27 |只看该作者 微信分享
外汇，期货？？？
既然我不是我，那谁又是谁。。。

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bluekiwisky

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发表于 2019-11-27 23:32:31 |只看该作者 微信分享
解释一下什么是   对冲？？？？？？？

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HBSZ999 心中有爱 

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发表于 2019-11-28 10:45:31 |只看该作者 微信分享
这个账户理论上是有费用的，但是银行一般都会给客户免掉，目前有对冲账户业务的银行有BNZ和Westpac两家银行。
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adsl2

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发表于 2019-11-28 17:15:40 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2019-11-28 10:45
这个账户理论上是有费用的，但是银行一般都会给客户免掉，目前有对冲账户业务的银行有BNZ和Westpac两家银行 ...

对冲账户可以随便什么资质的人都能开吗？   
心有多远 路就有多远 我没心没肺 所以飘洋过海

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adsl2

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发表于 2019-11-28 17:18:13 |只看该作者 微信分享
楼主你是想做空利率？我只是问问  还有开了对冲账户之后  和大家分享一下 你的开户经历  对冲账户应该是需要一定资质的  也许楼主太谦虚了      
心有多远 路就有多远 我没心没肺 所以飘洋过海

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HBSZ999 心中有爱 

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发表于 2019-11-28 22:37:25 |只看该作者 微信分享
adsl2 发表于 2019-11-28 17:15
对冲账户可以随便什么资质的人都能开吗？

是的，例如你有10万的贷款，然后还有十万的存款，你就可以要求银行给你开一个对冲账户，你只要把钱存在账户里，10万的贷款就是没有利息的。
Leon Chen- Financial Advice Provider | Financial Service Provider | 注册贷款顾问 | 12年行业经验

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JinXue

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发表于 2019-11-29 22:44:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
adsl2 发表于 2019-11-28 17:18
楼主你是想做空利率？我只是问问  还有开了对冲账户之后  和大家分享一下 你的开户经历  对冲账户应该是需 ...

一般都可以开，就是有可能有开户费，而且每个月还要付10刀，好处就是你存进去的钱可以从贷款中免掉这部分利息。比如你贷50万，你在对冲账户存了10万，那么你只需要向银行付40万的利息，而且你需要用钱的时候，这个钱你可以取出来用。具体你可以Google搜一下具体的

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JinXue

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发表于 2019-11-29 22:48:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
adsl2 发表于 2019-11-28 17:18
楼主你是想做空利率？我只是问问  还有开了对冲账户之后  和大家分享一下 你的开户经历  对冲账户应该是需 ...

主要是如果有闲钱，不太想要还银行，可以买其他东西时候用，比如车之类的，毕竟房贷利率比其他车贷，个人贷款什么的都低，一旦还了就不好贷了。

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judo

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发表于 2021-12-29 19:15:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
offset account 随便开，相当于普通银行卡户口，好处跟上面说的一样，这个澳洲比较流行，在纽西兰而且只有BNZ跟WESTPAC有这个服务。

对冲账户适合有余钱的人，你平常余钱放银行赚不到什么利息，放offset account里的话就可以可以对冲掉贷款利息了，所以薪水直接打入对冲户口效果最好。

现在说下缺点，银行也不傻，限定对冲户口只能对冲流动贷款，不能对冲固定利息贷款，而且流动贷款利息又比固定高不少，说以这个对冲户口又相当鸡肋了，就看你真么用了。

比如可以弄一个小额的流动，五万什么，然后日常薪水账户对冲掉;又比如，你有一批现金打算投资房或者生意，这批钱可以用来对冲你的贷款，贷款可以流动利息，等这批钱用了后贷款再改成fixed利息。再比如，父母/亲戚有一批现金放银行拿利息，利息很低还要交税，这时候你可以借过来对冲你贷款，然后你付一个存款跟贷款的中间利息。

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judo

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

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发表于 2021-12-29 19:21:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2019-11-28 10:45
这个账户理论上是有费用的，但是银行一般都会给客户免掉，目前有对冲账户业务的银行有BNZ和Westpac两家银行 ...

对冲账户就是普通银行卡账号，就是加里对冲链接功能而已。

如果你薪水收入户口有5万余钱，然后贷款100万，这时候你可以对冲掉5万贷款只需要付95万贷款的利息。

当然不收费，但是只能对冲流动利息的户口，不能对冲fixed利息户口，就看你真么用了。

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plasticbeach 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-12-29 20:14:54 |只看该作者 微信分享
ANZ 12 刀一个月

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漫天星 心中有爱 

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发表于 2021-12-29 22:29:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
HBSZ999 发表于 2019-11-28 22:37
是的，例如你有10万的贷款，然后还有十万的存款，你就可以要求银行给你开一个对冲账户，你只要把钱存在账 ...

好像对冲账户也是要还本金的吧？有十万贷款有十万存款的情况下是利息不用付.本金还是按照三十年来还？

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gyfriday

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发表于 2021-12-29 23:58:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
bnz 每个月10刀

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kikilulu

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19#分享本帖地址
发表于 2021-12-30 11:22:24 |只看该作者 微信分享
ASB的是每个月12刀

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Shirley哦哦哦

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发表于 2021-12-30 13:22:59 |只看该作者 微信分享
kiwibank 就有， 免费的。
我一直用kiwibank感觉比其他的都好用。

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kissree

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发表于 2022-1-2 21:26:13 |只看该作者 微信分享
anz 有吗？？貌似网站上没有呀

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lin 天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-1-2 21:37:21 |只看该作者 微信分享
judo 发表于 2021-12-29 19:15
offset account 随便开，相当于普通银行卡户口，好处跟上面说的一样，这个澳洲比较流行，在纽西兰而且只有B ...

解释很好，听懂了

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lin 天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-1-2 21:40:38 |只看该作者 微信分享
plasticbeach 发表于 2021-12-29 20:14
ANZ 12 刀一个月

什么账号类型？没找到

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plasticbeach 天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-1-2 23:01:09 |只看该作者 微信分享
kissree 发表于 2022-1-2 21:26
anz 有吗？？貌似网站上没有呀

anz 叫flexible home loan

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plasticbeach 天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-1-2 23:02:53 |只看该作者 微信分享
lin 发表于 2022-1-2 21:40
什么账号类型？没找到

https://www.anz.co.nz/personal/h ... oan-types/flexible/

当前利息是4.90% 减0.75% discount = 4.15%

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judo

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发表于 2022-1-3 10:20:34 |只看该作者 微信分享
plasticbeach 发表于 2022-1-2 23:02
https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/loan-types/flexible/

当前利息是4.90% 减0.75%  ...

Flexible account vs Offset Account  两者还是有差别的。

Offset Account 澳洲每个银行都有，纽西兰而且只有BNZ，WESTPAC跟kiwi bank 有这个服务。

Flexible account、Orbit Account 就是低利息的信用卡，账号是负的，会吃掉很高的信用额， 比如你的信用能够贷款100w的话，也许只能做个5w flexible account 加 70w贷款。

Offset Account就是普通saving account、cheque account，账号是正的，不吃信用额。可以连接到你的贷款（可惜，只能链接到非固定利息的贷款），帮你减低总利息。

https://www.westpac.co.nz/home-l ... es-offset-floating/

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