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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 总结下5年以内的投资房回报率

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[论事] 总结下5年以内的投资房回报率 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2019-1-21 20:09:38 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 Elddies 于 2019-1-22 09:22 编辑

最近房租也趋于平稳了（https://i.stuff.co.nz/business/property/110064194/auckland-rent-increases-soften-in-december-quarter），想问问2014年（包括2014）以后买的房子，大家的回报率都有多少了？公式就是简单的房租x52/买入房价。

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沙发

发表于 2019-1-22 00:55:46 |只看该作者 微信分享

2015年以后就不敢买房子了。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2019-1-22 08:04:42 |只看该作者 微信分享

2015年后买的还考虑回报率？！
买卖房止于2014年，估计2021年恢复。。。

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地板

发表于 2019-1-22 08:42:51 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2019-1-22 07:04
2015年后买的还考虑回报率？！
买卖房止于2014年，估计2021年恢复。。。

2021年恢复？？？！！！这个也太快一点了吧？我还没准备好啊。。。哎呀呀

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2019-1-22 08:43:16 |只看该作者 微信分享

包括15年吗~~

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发表于 2019-1-22 09:23:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Elddies 于 2019-1-22 09:35 编辑

LYYX 发表于 2019-1-22 08:04
2015年后买的还考虑回报率？！
买卖房止于2014年，估计2021年恢复。。。

回报率还是可以算的，毕竟银行贷款利率也跌了，何况投资房首先考虑的还是回报率，否则看房也白看
而且无论什么年代都有捡漏的时候

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发表于 2019-1-22 09:23:29 |只看该作者 微信分享

generic301 发表于 2019-1-22 08:43
包括15年吗~~

update了，从2014年算起

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石头儿石头儿当前离线 UID 392430 热情 615 人气 1397 主题 51 帖子 611 精华 0 积分 1351 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 1394 小时注册时间 2014-11-27 阅读权限 1 最后登录 2019-3-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 392430 热情 615 人气 1397 主题 51 帖子 611 精华 0 积分 1351 阅读权限 1 注册时间 2014-11-27 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2019-1-22 10:50:11 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2019-1-22 11:20:28 |只看该作者 微信分享

14到17 中间差距很大的啊

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发表于 2019-1-22 11:37:16 |只看该作者 微信分享

石头儿发表于 2019-1-22 10:50
自住房按照这个公式算还是1.8%

正常，反正自住房的考虑重点可以不是投资回报率

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发表于 2019-1-22 12:00:39 |只看该作者 微信分享

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发表于 2019-1-22 12:45:28 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2019-1-22 12:00
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为啥UNIT反而少了

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发表于 2019-1-22 12:59:46 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-1-22 00:55
2015年以后就不敢买房子了。。。哈哈

自己买自己的利息那么低

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发表于 2019-1-22 13:20:04 |只看该作者 微信分享

楼主搞的太简单了。地税、保险、日常维护等等，也是不小的支出，有的房子甚至能占年度租金的30--40%。

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发表于 2019-1-22 13:24:36 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-1-22 13:20
楼主搞的太简单了。地税、保险、日常维护等等，也是不小的支出，有的房子甚至能占年度租金的30--40%。 ...

不考虑了，为了考虑这些投个票还要计算器，而且这些最后都能报税的，算起来太麻烦了，case by case全部忽略

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发表于 2019-1-22 14:13:19 |只看该作者 微信分享

可能要加一个奥克兰和以外的选项. 奥克兰回报率低众所周知

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发表于 2019-1-22 14:27:57 |只看该作者 微信分享

generic301 发表于 2019-1-22 11:45
为啥UNIT反而少了

屋况不行，但人家在里面住了15年看样子想住到退休，就这样吧

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发表于 2019-1-22 14:45:49 |只看该作者 微信分享

generic301 发表于 2019-1-22 14:13
可能要加一个奥克兰和以外的选项. 奥克兰回报率低众所周知

不需要加选项了，直接忽略8%以上的，剩下的基本都是奥克兰的

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发表于 2019-1-22 17:12:21 |只看该作者 微信分享

应该用现在2019年的市场价，和现在的租金，来算回报率。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2019-1-22 20:18:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-1-22 17:12
应该用现在2019年的市场价，和现在的租金，来算回报率。

如果想知道这个数据可以直接去homes上看

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发表于 2019-1-25 09:21:13 |只看该作者 微信分享

dd

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vodafone2degree

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发表于 2019-1-26 09:19:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

东哥用行动说明这两年卖房要亏钱

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