麻烦各位大神帮忙看一个房子

NZunknow

地址 5 George Deane Place, Greenhithe 喜欢这个房子的材料，外观，地点，但是犹豫户型，有两个房间都有斜墙，有点浪费空间。
没有喜欢到非他不可，但是放弃也有点可惜。
大家觉得如果真的买，多少区间的价钱是比较合适的？（这个房子15年买的133w，当然这个不影响我最终的出价）

网址：https://www.barfoot.co.nz/762918


谢谢大家的建议

Ace-world

Greenhithe有个新房，6房 4卫， 560左右的地， 才卖139万。CV170万。

rzrljb

他说是brick外面加了plaster，如果是这样的话房子本身没事，面积的196的话还凑活，综合cv来说往120初砍试试

DDD888

谁能说下为何这不是漏水房啊？

leonlmf

DDD888 发表于 2018-10-10 14:36
谁能说下为何这不是漏水房啊？

外墙看到砖墙的孔 屋顶漏不漏就不知道

rzrljb

DDD888 发表于 2018-10-10 14:36
谁能说下为何这不是漏水房啊？

他是砖房，为了美观，在砖外面又弄了一层plaster---------这是他自己解释的

DDD888

rzrljb 发表于 2018-10-10 14:59
他是砖房，为了美观，在砖外面又弄了一层plaster---------这是他自己解释的

如何知道真假？带把榔头去敲碎plaster?

rzrljb

DDD888 发表于 2018-10-10 15:03
如何知道真假？带把榔头去敲碎plaster?

builder一查就知道了，这种没必要骗人吧

DDD888

rzrljb 发表于 2018-10-10 15:15
builder一查就知道了，这种没必要骗人吧

这年头只有相信自己啦，反正那些花了钱的报告也不承担任何责任的

猩猩都叫兽

这个区不知道。但是应该不至于现在卖比15年价格还低吧？ 比16年低有很大可能倒是。

阿树

    这个小区我住过，首先说外墙材料，零几年建的时候好多房子都选择了砖墙+批灰的做法，为了美观，实际就是砖墙，比砖墙还厚（这种批灰都要比砖高出10-20毫米），成本高，现在没人做了。当然了，为了确定全是砖，自己走一圈敲一敲就好了，声音和单批灰外墙差别很大很容易识别。

    再说价格，这里的价格在16年初达到了最高点，这个5号我记得应该是15年下半年买的，进价不低，同类型的房子在15年上半年大概是120-125，我眼看着几个房子在下半年窜到了130+。。。再看看前几个月的成交价，主街有两个7月成交的，一个128，一个135，所以不太会觉得120初能接。。。

    目前这个小区4个房子在卖，楼主可以都去看看，刚发现这个5号改ASKING 128了。。。降了不少

espedd

Ace-world 发表于 2018-10-10 13:37
Greenhithe有个新房，6房 4卫， 560左右的地， 才卖139万。CV170万。

你说的房子在ADMINIRAL COURT。 我也看到了， 应该是有问题的房子， 具体什么问题，得自己去了解
那个地方区域规划本身就有问题， 车道很窄，这套房子不知道是不是SHARE DRIVE WAY的。如果是，那就更惨了， 以前看过6套房子SHARE以条DRIVE WAY，如果大家车都不停车库。都停OFF STREET PARKING， 哈。。。。

espedd

楼主， 对GREENHITHE的FLETCHER LIVING 16年造的房子有兴趣嘛，我想私卖自己的房子， 在MACKAY DRIVE上，是个半封闭的小区。CV 147，低于CV价出售。 我要搬去中区，哈哈

房龄2年3个月新，4房3卫1学习房1洗衣房双车库。。。。236平建筑面积2层，地512.WEATHER BOARD+BRICK经典结构，不是自夸，我家这个4房是很经典，布局很合理的，自住，分租2相宜。当初我挑楼花，是选了4房里房型最大。布局最好的。不靠高速，不靠丛林的中间位置。
有兴趣PM我哦
位置如下图，就跟GEROGE DENE18号高速对面，4号出口。GEORGE DENE这边地势比高速另外一边低很多。

espedd

GEORGE DENE那边我知道，这条路是往下倾斜的，越下面，斜度越大。关键那里出行只有KYLE ROAD一条路出来。。不是很方便。。。有个UPPER HARBOR PRIMARY SCHOOL 10分小学，听说还不错。。。

espedd

阿树 发表于 2018-10-10 21:41
这个小区我住过，首先说外墙材料，零几年建的时候好多房子都选择了砖墙+批灰的做法，为了美观，实际就 ...

16年我买房的时候去GREENHITHE KYLE路那边看过。那里感觉一般。出路只有KYLE一边，跟老GREENHITHE另外一头都不通，只能走路。不能开车。而且价格也不低都要125-130+。
后来我就买了GREENHITHE FLETCHER VILLAGE的新楼盘。说实话，，1，16年4月份价格还是可以谈， 2.这个小区很保值且增值，小区最近出售几套正常价格的，144，143，139，142. 2年增值10多万不止。。
这就是差别！
老GREENHITHE大地豪宅更保值。。华人投资很多。。我说的是KYLE另外一边的GREENHITHE VILLAGE。。。宁愿买那一边也比KYLE那一头好。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-10 19:27
这个区不知道。但是应该不至于现在卖比15年价格还低吧？ 比16年低有很大可能倒是。 ...

GREENHITHE很保值的，可以去看看过去10多年均价记录。。年年涨。。。。
经典洋人好区，不过现在华人也越来越多了。。。。包括我。哈

espedd

感觉我们这里GREENHITHE一些不好卖的房子都交给了知名大中介来卖。。LILY ZHANG啊， DAVID DING啊。。。

我们小区门口拐角一套房子。明显的问题房，2年新华人造。我看着它造起来，造的极快，大问题来了，地基做低了，拐角地，花园小斜坡三角地。。。房子感觉就是窝进拐角的。。16年上市，开发商卖150，接盘侠145接盘。。。估计后来意识到问题了，1年就上市。。。。基本没看什么人住 （风水很差。。。），刚开始BT中介卖166 （富疯了。。。）当然卖不出去。。。现在DAVID DING，先AUCTION（当然肯定无BID的。。。）现在151.5(还是富疯了，，想不亏钱就撤？没可能），，，就算145都卖不出去。。。140都估计卖不出去。 这套房是个坑。。再便宜也不能出手。。自住风水就差。投资那更。。。。。
在GREENHITHE ROAD上，有兴趣的朋友自己去找下。。。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-10-11 09:25
GREENHITHE很保值的，可以去看看过去10多年均价记录。。年年涨。。。。
经典洋人好区，不过现在华人也越 ...

我也喜欢greenhithe， 不过不包括你家那片哈哈。还是大地1400以上的single house zone那片好。房子各个有味道。要不是离工作的地方太远，我早就搬去了。哈哈

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-11 10:05
我也喜欢greenhithe， 不过不包括你家那片哈哈。还是大地1400以上的single house zone那片好。房子各个有 ...

我在HIGHBROOK上班， 谁跟我比远？哈 啊哈
萝卜青菜各有所爱嘛， 当然还要考虑预算
老GREENHITHE VILLAGE地都大。不过房子比较老。价格能接受的房子都不咋地。。要豪宅。预算200多万起。。。

我这个小区是适合年轻人群的。哈哈。不过现在中国人是越来越多了。。。。GREENHITHE。。。。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-10-11 10:11
我在HIGHBROOK上班， 谁跟我比远？哈 啊哈
萝卜青菜各有所爱嘛， 当然还要考虑预算
老GREENHITHE VILLAGE ...

我在mt wellington有个店，在屯里等南边的地方还有，所以经常往南边跑。实在是太远了对我来说。之前真的考虑过那，后来想想通勤实在是无力。。。刚卖了beachlands的房要搬去drury,那个地方比较适合我哈哈

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-11 10:28
我在mt wellington有个店，在屯里等南边的地方还有，所以经常往南边跑。实在是太远了对我来说。之前真的 ...

越搬越远啊。。。BEACHLANDS已经够远了。。。。DRURY更远。。。
我是上班族， 天天来回穿越奥克兰。。GREENHITHE住的很舒服。。上高速也方便， 就是1号越来越堵了。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-11 10:28
我在mt wellington有个店，在屯里等南边的地方还有，所以经常往南边跑。实在是太远了对我来说。之前真的 ...

我家小区房型差别不大。外面也比较差不多，统一规划，地基本都是500平均。。适合喜欢这种统一规划风格的。
关键房型好啊。4房3卫是很流行的。。多个卫生间要方便太多。。最好再多一个马桶间。就是3.5个卫浴就更理想了

espedd

sun2kiwi 发表于 2018-10-11 10:48
说明房子设计很重要啊。

是啊，问题房要格外小心，就是坑，入了就别想爬出来。
那种投资房造的速度飞起来。。同样开发商自住的房子，呵呵，那是精心施工。。只有自己亲眼看到了，才知道差异之大。。。。

不懂的人，还是买大公司造的比如FLETCHER, G J GARDNERS, UNIVERSAL等，还有华人开发自住然后转卖的。。千万别碰专门投资的。尤其是那种转卖没多久又抛的，一定有问题！别信什么10 years warranty. 那是个花钱就能买的。。。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-10-11 10:38
我家小区房型差别不大。外面也比较差不多，统一规划，地基本都是500平均。。适合喜欢这种统一规划风格的 ...

住drury对我挺合适的哈哈。地大房子大开阔而且去南边也方便不堵车。