[论事] 取消负扣税之下谁最受伤？ [复制链接]

occc

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发表于 2018-7-19 10:51:47 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2018-7-19 10:40
我印象中是这样的，房产的亏损不能用于抵消其他的生意赚，其他的生意亏损，也不能用于抵消房产的赚，到时 ...

28楼的那个截图跟我说的意思差不多，可以抵消房产的收入

人为善，福虽未至，祸已远离。

occc

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发表于 2018-7-19 10:52:42 |只看该作者 微信分享

blowjoy 发表于 2018-7-19 10:50
Timing of the introduction of the rules

2.8 It is proposed that the loss ring-fencing rules will ...

专业，谢谢

人为善，福虽未至，祸已远离。

songinator

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发表于 2018-7-19 11:43:47 |只看该作者 微信分享

blowjoy 发表于 2018-7-19 09:08
就猜有人说受影响的是租客。
意思是不再出租了还是提高租金？提高租金交的税更多吧。 ...

提高租金到cover cost 一分钱税不交租房的你是理解不了的

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2018-7-19 11:58:25 |只看该作者 微信分享

blowjoy 发表于 2018-7-19 10:42
现在是讨论取消负扣税的影响。存在负扣税的前提是投资物业存在loss，可以抵扣其他收入来少交税甚至获得 ...

这和我理解的一样，也就是房产的亏损用于抵消其他收入的盈利（生意，工资，股票红利等）。

不过IRD字面写的是Speculators and Investors, 但实际上还是针对投资者较多。因为投机者持有时间通常较短，而且如果长期反复做房产买卖生意，不可能不报盈利。既然盈利，就没有亏损可言。所以，这条法案其实主要针对那些房产收入不足以弥补支出的长期投资者。等同增加他们的持有成本，逼他们放弃。对于现金流为正的投资者，没有影响。

至于租客，表面上没有影响，但还是间接受累于这个法案。因为房东的成本增高后，部分由房东自己硬扛（扛不住就卖），部分会通过租金转移到租客头上。这是不可避免地经济规律，尤其在在房子短缺的情况下，对租客的影响更高。工党也已经意识到这一点，所以，限制房东加租的法案也在酝酿中。

结构工程师

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发表于 2018-7-19 12:06:21 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-7-19 11:43
提高租金到cover cost 一分钱税不交租房的你是理解不了的

租客肯定会受间接影响，这是经济规律，不可能避免，只是看房东加多少租而已。

所以工党意识到了，正在计划限制房东加租。

结构工程师

Lease

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发表于 2018-7-19 12:15:01 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 12:06
租客肯定会受间接影响，这是经济规律，不可能避免，只是看房东加多少租而已。

所以工党意识到了，正在计 ...

目前政府的计划是将房租调整（增加）限制为一年一次（现在是限制每6个月调整一次），并没有说要限制加租多少，不过限制加租是早晚的事。

blowjoy

开国大老

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发表于 2018-7-19 12:16:05 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 11:58
这和我理解的一样，也就是房产的亏损用于抵消其他收入的盈利（生意，工资，股票红利等）。

不过IRD字面 ...

同意你的看法。

楼上秀优越感的，我真的不懂有什么高深的操作唉，不都在这里吗？http://www.ird.govt.nz/property/property-rental/claim-expenses/ （无辜脸）

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发表于 2018-7-19 12:16:24 |只看该作者 微信分享

blowjoy 发表于 2018-7-19 09:08
就猜有人说受影响的是租客。
意思是不再出租了还是提高租金？提高租金交的税更多吧。 ...

房东影响最大。但租客也会间接受影响。房东会升租金，以弥补部分损失 (原理可以参照demand elasticity)

至于税收，如果是已经保亏损，涨价部分会被取消掉。

结构工程师

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发表于 2018-7-19 12:24:13 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-7-19 12:15
目前政府的计划是将房租调整（增加）限制为一年一次（现在是限制每6个月调整一次），并没有说要限制加租 ...

对，限制加租可以限制加租的频率和幅度。频率限制你已经说了。至于幅度，政府的口风是最大年增幅必须写在租房合同上。

结构工程师

NewLynnHse

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发表于 2018-7-19 12:36:48 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 12:16
房东影响最大。但租客也会间接受影响。房东会升租金，以弥补部分损失 (原理可以参照demand elasticity)

...

影响不会太大的吧？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-7-19 12:38:55 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-7-19 12:36
影响不会太大的吧？

版主，新头像啊。不过还是旧版的可爱些。

影响大不大主要取决于房主的亏损有多少和其他收入有多少。

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NewLynnHse

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发表于 2018-7-19 12:41:47 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 12:38
版主，新头像啊。不过还是旧版的可爱些。

影响大不大主要取决于房主的亏损有多少和其他收入有多少。 ...

现在不是装萌的时候，房市不好，随时会没命的，我的头像需要反映这个情况。。。哈哈

我看那个退税也没能退多少，除非是钻漏洞很严重的，要不我感觉是不同不痒。。。哈哈

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发表于 2018-7-19 12:47:10 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-7-19 12:41
现在不是装萌的时候，房市不好，随时会没命的，我的头像需要反映这个情况。。。哈哈

我看那个退税也没能 ...

主要是新版的头像很压抑，可能会吓跑网友

有人受影响大，有的受影响小，房产现金流为正的不受影响。

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songinator

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发表于 2018-7-19 13:36:26 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 12:06
租客肯定会受间接影响，这是经济规律，不可能避免，只是看房东加多少租而已。

所以工党意识到了，正在计 ...

搞笑呢。。。。。限制加租

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发表于 2018-7-19 13:43:42 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-7-19 13:36
搞笑呢。。。。。限制加租

现在他们的口风就这样。左翼的政府嘛。

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开国大老

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发表于 2018-7-19 14:18:08 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 12:24
对，限制加租可以限制加租的频率和幅度。频率限制你已经说了。至于幅度，政府的口风是最大年增幅必须写在 ...

就说工党好吧,逼的我们这种几年不涨租的人非得每年涨一次.幅度也写好了,都不用自己瞎琢磨..........

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灌水之王

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发表于 2018-7-19 14:19:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-7-19 12:06
租客肯定会受间接影响，这是经济规律，不可能避免，只是看房东加多少租而已。

所以工党意识到了，正在计 ...

工党威武啊，什么时候称个帝啥的

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发表于 2018-7-19 14:28:04 |只看该作者 微信分享

KB 发表于 2018-7-19 14:18
就说工党好吧,逼的我们这种几年不涨租的人非得每年涨一次.幅度也写好了,都不用自己瞎琢磨.......... ...

嘿嘿，我也是这么想的。太好了，按政策涨，一年一次就好。像我这种几年不涨，还租得比市价便宜的来说是好事。。。哈哈

跟最低工资一个道理

我真不是孙红雷

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发表于 2018-7-19 14:47:27 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-7-18 20:36
楼主啊，你不明白负扣税是什么就不要随便说，看洋洋洒洒写这么多，我就看见一句租金要全额交税。

先去学习 ...

我也是看到这不想看了，真都是无知无畏了。。。而且为什么空军总只想到用一种方法经营投资呢？

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-7-19 14:56:12 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-7-19 14:47
我也是看到这不想看了，真都是无知无畏了。。。而且为什么空军总只想到用一种方法经营投资呢？ ...

很久没看到你回帖了。

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发表于 2018-7-19 16:00:43 |只看该作者 微信分享

KB 发表于 2018-7-19 14:18
就说工党好吧,逼的我们这种几年不涨租的人非得每年涨一次.幅度也写好了,都不用自己瞎琢磨.......... ...

我也是这么想的好几年没涨租了现在正好弄成每年review一次还有借口了

房奴甲

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发表于 2018-7-19 16:17:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2018-7-19 10:40
我印象中是这样的，房产的亏损不能用于抵消其他的生意赚，其他的生意亏损，也不能用于抵消房产的赚，到时 ...

你的理解是不对的。仅仅是亏损不能抵税，但是可以留到以后抵消盈利。所有开销还是正常抵税。绝对不存在租金收入直接交税的情况，这里不是中国，不是谁一拍脑袋法律都能改的。