求科普：（有图片）这种plaster属于哪一个等级的plaster，有人能给出一个plaster的等级排序吗

Janson11

如题，看了无数套房子，网上+实地，偏偏喜欢的就是Plaster房子，其他各方面都很喜欢，朝向，位置，房间布局，大小，花园等等，唯一的问题就是这个外墙，见图：



中介一直说这是最好的plaster，是混凝土什么之类的，也看了论坛的很多文章，大都建议避开plaster的，就想问，如果实在喜欢这个房子能买吗？这种plaster真的是“最好的”plaster？ 如有专家来给大家科普一下plaster的等级就最好不过了。

PS，虽然是90-2005年之间的房子，但还是有cavity system，木框架也是处理过的

lichk1ng

周星星电影苏乞儿那个看过吧，后来老头打包票他可以成为乞丐中的王者，周星星问乞丐中的王者是什么，答还是乞丐。。。就是这个道理了

nzhell

算了吧还是，冒这个风险有必要么。到时候漏了，就该心寒了。

老老妖刀

从外墙的那个部分弄下来这么大一块啊。
这不直接漏了么？

james_007

Plaster分很多种类型。如果是Solid Plaster（里面是砖或者Blockwork）质量会非常好，Rockcote AAC Integra Plaster质量也不错。 Weather board种类也很多，Linea， PVC，Timber，Smooth，有15年warranty的，也有25年warranty的，如果疏于维护，或者有设计问题，Weather board照样漏水。

Cavity Plaster里面也有很多玄机，Plaster本身是非常好的建筑材料，但是不适合在新西兰使用。新西兰的房子都是木制框架，所以Plaster需要 Base board Plasted。 Base是关键，Cavity系统是保证漏水不会过多地侵害到木材已经室内材料。漏水风险主要取决于Plaster Base。如果是Insulated Plaster+Cavity，塑料泡沫base，可以考虑，但是要慎重检查。如果是Plaste+Cavity+Hardieflex board4.5mm/7.5mm，可以考虑，但是不推荐，隐患仍然很大。Monotech Plaster+cavity 也不推荐。Solid，AAC light concrete还有一种organic 材料的Plaster都是不错的选择，但是建造价格昂贵，市场上不多。

个人观点供LZ参考。Cavity Plaster的房子可以买，有些房子是部分cavity Plaster，也可以考虑，多检查，勤保养，Plaster有很多好房子。 材料不是唯一，设计，维护，也很重要。

我真不是孙红雷

这就要找专业人士了。朋友自己盖了一栋房 在高处有海景风大 设计师强烈建议用plaster 是最厚的一种，但绝对不是masonry。他自己建的而且是2014年建的 所以木头肯定是处理过的 有cavity。他自己住所以用料都是最好的 我相信这种是没问题的。但是中介说是最好的plaster 2000以前木头被treated那就不见的可相信了。你如果不想请人鉴定还有个办法就是看它是不是在最好的区 有没有海景 风打不打 是不是值得屋主花大价钱来建 里面装修奢不奢侈

Janson11

hkw516 发表于 2017-8-23 14:28
中介的话能信么？

知道不能信，也知道要远离plaster，但人有时候你懂的，就是一个字“ ”。真心没看到其他更喜欢的房子。。。哎，纠结啊

NewLynnHse

现在房价便宜了，为啥还要看plaster？折腾啥？

Janson11

james_007 发表于 2017-8-23 15:48
Plaster分很多种类型。如果是Solid Plaster（里面是砖或者Blockwork）质量会非常好，Rockcote AAC Integra  ...

太感谢啦，你的回答很专业。我看到房东之前有building report说是“fibre cement sheet type system of harditex sheets fixed on a cavity system to the framing over breather type building paper with a medium to course pre-coloured sprayed acrylic plaster system applied to the exterior face of the harditex sheets."
是属于你说的那种可以买的吗？看这个图片，是属于Solid Plaster吗？

Janson11

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 15:51
这就要找专业人士了。朋友自己盖了一栋房 在高处有海景风大 设计师强烈建议用plaster 是最厚的一种，但绝对 ...

难怪看到很多海边豪宅都是用plaster，是不是因为海边比较潮，plaster会比较干燥呢？还是因为防风更好？
还有专业人士来解答吗？

Janson11

lichk1ng 发表于 2017-8-23 14:30
周星星电影苏乞儿那个看过吧，后来老头打包票他可以成为乞丐中的王者，周星星问乞丐中的王者是什么，答还是 ...

其实都说得很有道理，我想是即便plaster真的都没有问题，但是市场上形成的负面印象对后面的转手会有很大的影响，简单说就是卖不出价，这个是很难改变的。

Janson11

NewLynnHse 发表于 2017-8-23 17:29
现在房价便宜了，为啥还要看plaster？折腾啥？

哈哈，猜到了鼠版就会这么说。不过措辞比我想象的温柔多了
说实话，是真心纠结，上面也说了，其他房子真的一套喜欢的都没看到，当然200万以上豪宅除外。

NewLynnHse

Janson11 发表于 2017-8-23 17:58
哈哈，猜到了鼠版就会这么说。不过措辞比我想象的温柔多了
说实话，是真心纠结，上面也说了，其他房子真 ...

放弃吧，harditex是很烂的材料

waitakere6

就像苹果手机和安卓手机，各取所需吧。weatherboard是比较省心的，对于不太懂也不想花太多时间照看的人非常适合，但是肯定会贵，毕竟喜欢的人多，plaster更适合懂维护的人，知道房子会有哪些潜在的问题，知道怎么处理怎么预防。漏水房时代建的房很多，是不是每一个都漏水呢，明显不是。但是如果在一个不懂维护的人手里，那漏水就只是迟早的问题了。所以在这个概念上，没有什么好不好的，关键是懂不懂，懂就可以尝试捡捡便宜，不懂就敬而远之。

我真不是孙红雷

Janson11 发表于 2017-8-23 17:32
难怪看到很多海边豪宅都是用plaster，是不是因为海边比较潮，plaster会比较干燥呢？还是因为防风更好？
...

理论上我清楚记得他的大牛设计师说防风更好               

Diadawnfly

找专业的 Builder 做书面的Report 如果房子有问题 贷款公司是不会放贷的 有问题的话 你还有房屋保险

rzrljb

plater漏水，主要针对的是没处理过的木框架和没有排水系统这种组合，如果外面是plaster里面是砖头或者钢筋混凝土就不影响了。
新西兰雨水多，plaster特点是雨水进墙体内部不容易排出，那没处理过的木头框架会泡坏，如果内部是处理过的并且有排水系统的，自然就不会坏了，砖头混凝土更不会坏

Janson11

rzrljb 发表于 2017-8-24 10:32
plater漏水，主要针对的是没处理过的木框架和没有排水系统这种组合，如果外面是plaster里面是砖头或者钢筋 ...

是啊，这个就是有cavity system，木框架也处理过的

rzrljb

Janson11 发表于 2017-8-24 13:55
是啊，这个就是有cavity system，木框架也处理过的

最好是自己检查一下，中介说的不一定是真的，那个年代木头处理过还有cavity的极少

Janson11

rzrljb 发表于 2017-8-24 14:10
最好是自己检查一下，中介说的不一定是真的，那个年代木头处理过还有cavity的极少 ...

嗯，如果买，肯定要找人做building report的

nzhell

Janson11 发表于 2017-8-24 13:55
是啊，这个就是有cavity system，木框架也处理过的

既然你都这么有兴趣想买这个，那你买好了，反正大家已经诚恳的把严重性告诉你了。到时候如果真有问题了，你也是有心理准备的。

Bearonrun

Janson11 发表于 2017-8-23 17:32
难怪看到很多海边豪宅都是用plaster，是不是因为海边比较潮，plaster会比较干燥呢？还是因为防风更好？
...

楼主，Plaster不是问题，它背后的材料才是决定性的。

海边的"Plaster"住宅其实是一种风格， 欧洲地中海沿岸的房子很多如此，不过，在Plaster 背后，人家用的是6~10英寸厚的石头所以雨水无法进入，这里用的是几毫米厚的hardieboard, 所以就悲剧了。